ကြောင့်လုံ့လဝီရိယရှိစစ်ဆေးရမည့်စာရင်း – ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်အတွက်

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်သို့မဟုတ်စက်မှုဇုန်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသို့မဟုတ်ဘဏ္ဍာရေးဖို့စီစဉ်? စျေးဝယ်စင်တာတွင်? စီးဌာနရုံး? စားသောက်ဆိုင် / ပွဲပိုင်ဆိုင်မှု? ယာဉ်ရပ်နားလော? စတိုးအသွင်အပြင်? ဓာတ်ငွေ့ဘူတာ? ကုန်ထုတ်လုပ်မှုစက်ရုံ? ဂိုဒေါင်? ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး Terminal နှင့်? ဆေးဘက်ဆိုင်ရာအဆောက်အအုံ? သူနာပြုမူလစာမျက်နှာ? ဟိုတယ် / မိုတယ်? ဆေးဆိုင်? ဘဏ်အဆောက်အ? အားကစားနှင့်ဖျော်ဖြေမှု Arena? အခြားအ?

စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့တစ်ဦးက KEY ကိုသင်တစ်ဦးသည်ပညာရှိသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆုံးဖြတ်ချက်စေရန်နှင့်သင့်မျှော်လင့်ထားသည့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအထွက်နှုန်းတွက်ချက်ဖို့အားလုံးကိုပစ္စည်းဖြစ်ရပ်မှန်များကိုသိအာမခံရန်လုံလောက်သောကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးရေးဖျော်ဖြေနေသည်။

အောက်ပါဇယားသင်တစ်ဦးအာရုံစိုက်နှင့်အဓိပ္ပာယ်ပြည့်ဝမှုကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးရေးလုပ်ဆောင်သွားရန်ကူညီရန်ဒီဇိုင်းရေးဆွဲနေကြပါတယ်။

အခြေခံပညာကြောင့်လုံ့လဝီရိယ Concepts:

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအကြီးမားအိမ်မှာဝယ်ယူမှုဆင်တူကြသည်မဟုတ်။

အသိပေးချက် Emptor: အဝယ်သူသတိနှင့်ကြဉ်ရှောင်ကြကုန်အံ့။

အိမ်မှာဝယ်ယူမှုသက်ဆိုင်စားသုံးသူကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးဥပဒေများကိုခဲစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအသက်ဆိုင်ပါသည်။ တစ်ဦးဝယ်သူ, တရားသူကြီးဆနျးစစျ, မိမိအဘို့စမ်းသပ်ရမည်ဟုစိုးမိုးရေး, စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူသက်ဆိုင်သည်။

အထူးအခွအေနအောက်မှာ "သမ္မာသတိ, လှုပ်ရှားမှု, ဒါမှမဟုတ် assiduity ၏ထိုသို့သောအတိုင်းအတာကနေမျှော်လင့်ထားခံရဖို့သင့်လျော်သည် ဖြစ်. , သာမန်အားဖြင့်ကျင့်သုံးအဖြစ်တစ်ဦးကျိုးကြောင်းဆီလျော်ခြင်းနှင့်သမ္မာသတိရှိသော (လူတစ်ဦး); မဆိုအကြွင်းမဲ့အာဏာစံဖြင့်တိုင်းတာ, ဒါပေမယ့်အပျေါမှာမူတည်ခြင်းမဟုတ်ပါ: ကြောင့်လုံ့လဝီရိယရှိ အထူးကိစ္စတွင်၏ဆွေမျိုးအချက်အလက်များ။ " Black ကရဲ့ဥပဒေအဘိ; အနောက်ထုတ်ဝေရေးကုမ္ပဏီ။

သဘောတူထားသောကိုယ်စားပြုခြင်းနှင့်အာမခံမှုလုံ့လဝီရိယရှိဘို့အစားထိုးမဟုတ်ပါဖြစ်ကြသည်။

ကိုယ်စားပြုခြင်းနှင့်အာမခံ = တရား, အချိန်နှင့်ပိုက်ဆံချိုးဖောက်။

WHAT ကိုစေ့စေ့ကြောင့်?

စီးပွားဖြစ်သို့မဟုတ်စက်မှုဇုန်အိမ်ခြံမြေမဆိုကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးမှု၏အတိုင်းအတာ, ပြင်းထန်မှုနှင့်အာရုံစုံစမ်းစစ်ဆေးကောက်ယူသောအဘို့ပါတီများ၏ရည်ရွယ်ချက်များအပျေါမှာမူတည်သည်။ ဤရွေ့ကားရည်ရွယ်ချက်များစုံစမ်းစစ်ဆေး (ဈ) တစ်ဦးမဟာဗျူဟာမြောက်ဝယ်သူ (သို့မဟုတ်ရေရှည် lessee) ၏အကျိုးအတွက်ဆောင်ရွက်ခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်ရှိမရှိပေါ်မှာမူတည်ပြီးကွဲပြားစေခြင်းငှါ, (ii) တစ်ဘဏ္ဍာရေးဝယ်သူ; (iii) တစ်ရေးသားသူ; သို့မဟုတ် (ဃ) တစ်ဦးဘဏ်၏။

သင်တစ်ဦးရောင်းချသူများမှာလျှင်, ငွေပေးငွေယူသင့်ရဲ့ဝယ်သူ (နှင့်၎င်း၏ဘဏ်၏) ပိတ်ဖို့ရန်နားလည်သည်၎င်း၏ရည်မှန်းချက်အားလုံးကိုကိစ္စများပစ္စည်းဖြေရှင်းရမယ် – သာသတင်းအချက်အလက်လိုအပ်တချို့ရာ, သင်သည်ပိုင်ရှင်အဖြစ်လုံလောက်စွာပေးနိုင်ပါသည်။

အထွေထွေရည်ရွယ်ချက်များ:

(ဈ) တစ်ဦးက "မဟာဗျူဟာဝယ်သူ" (သို့မဟုတ်ရေရှည် lessee) ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အသုံးပြုရန်အတွက်အိမ်ခြံမြေလေးလည်းဖြစ်ပါတယ်နှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကြောင်းရည်ရွယ်အသုံးပြုရန်သင့်လျော်ကြောင်းကိုအတည်ပြုရမည်။

(ii) တစ်ဦးက "ဘဏ္ဍာရေးဝယ်သူက" ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုရဲ့ဝင်ငွေစီးကနေထုတ်လုပ်လိုက်တဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်မျှော်လင့်ထားပြန်လာများအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုလေးလည်းဖြစ်ပါတယ်, နှင့်ဝင်ငွေစီး၏ပမာဏ, အလျင်နှင့်ကြာရှည်ခံမှုဆုံးဖြတ်ရန်ရမည်ဖြစ်သည်။ တစ်ဦးကခေတ်မီဘဏ္ဍာရေးဝယ်သူဖွယ်ရှိလျှော့ငွေသား-စီးဆင်းမှုထက်မဖြစ်မနေလျော့နည်းတိကျသောအရင်းအနှီးမှုနှုန်း ( "ဦးထုပ်နှုန်းမှာ") အပေါ်မှာအခြေခံက၎င်း၏အထွက်နှုန်းတွက်ချက်မည်အကြောင်း, အဲဒီလိုလုပ်ဖို့လုံလောက်တဲ့ဘဏ္ဍာရေးသတင်းအချက်အလက်များလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။

(iii) တစ်ဦးက "ရေးသားသူ" ဟုအဆိုပါအိမ်ခြံမြေ၏ဇာတ်ကောင်သို့မဟုတ်အသုံးပြုခြင်းကိုပြောင်းလဲခြင်းဖြင့်တန်ဖိုးကိုထည့်သွင်းဖို့ကြိုးစားနေသည် – များသောအားဖြင့်တိုတောင်းတဲ့ကာလနှင့်အတူအလယ်အလတ်-သက်တမ်းထွက်ပေါက်မဟာဗျူဟာဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများဖယ်ရှားရှင်းလင်းရေးရန်, ပေမယ့်တစ်ရေးသားသူဖှံ့ဖွိုးတိုးတသို့မဟုတ် redevelopment ပြီးနောက်ဘဏ္ဍာရေးဝယ်သူအဖြစ်အိမ်ခြံမြေရေရှည်ကျင်းပရန်စီစဉ်ထားပေလိမ့်မည်။ အဆိုပါရေးသားသူအတွက်စီစဉ်ထားပြောင်းလဲမှုဇာတ်ကောင်သို့မဟုတ်အသုံးပြုမှုကုန်ကျစရိတ်-ထိရောက်သောထုံးစံ၌ပြည့်စုံစေနိုင်သည်ရှိမရှိအပေါ်အာရုံစူးစိုက်ရပေမည်။ ကြောင့်လုံ့လဝီရိယပို့ချတစ်ဦးက developer စျေးကွက်ဝယ်လိုအား, access ကို, အသုံးပြုခြင်းနှင့်ဘဏ္ဍာရေးနှငျ့ပတျသကျသောကိစ္စရပ်များကိုအာရုံစိုက်ပါလိမ့်မယ်။

(ဃ) တစ်ဦးက "ဘဏ်၏" နှစ်ခုအခြေခံငွေချေးစံတည်ထောင်ရန်ကြိုးစားနေသည်:

1. "ဆပျဖို့နိုင်စွမ်း" – အချိန်မီအခြေခံပေါ်မှာချေးငွေပြန်ဆပ်ရန်လုံလောက်သောဝင်ငွေ generate ဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများ၏စွမ်းရည်ကို; နှင့်

2. "အပေါင်ပစ္စည်း၏လုံလောက်သော" – ချေးငွေက default ၏ဖြစ်ရပ်အတွက်အပေါင်ပစ္စည်း၏ရည်ရွယ်ချက်မှာစွန့်ပစ်ခြင်းတန်ဖိုးချေးငွေပြန်ဆပ်ရန်လုံလောက်သောရံပုံငွေအာမခံရန်, ဖြစ်ရပ်အတင်းအဓမ္မစုဆောင်းခြင်းအတွက်စုဆောင်းမှု၏ကုန်ကျစရိတ်နှင့်ကုန်ကျစရိတ်များတင်ဆောင်လာသောလိုအပ်သောဖြစ်လာသည်။

မဆိုအထူးသဖြင့်စီးပွားဖြစ်သို့မဟုတ်စက်မှုဇုန်အိမ်ခြံမြေစီမံကိန်းအားစုံစမ်းစစ်ဆေးရန်အသုံးခံရဖို့များကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းရေးကော်မရှင် (ဆိုလိုသည်မှာ "ကြောင့်လုံ့လဝီရိယ") ၏ပမာဏပို့ချပါတီများ၏ရည်ရွယ်ချက်များမှသက်ဆိုင်ရာအတိုင်းအတာမှအောက်ပါမေးခွန်းများကိုအသီးအသီးဖြေဆိုရန်လိုအပ်စုံစမ်းရေးပမာဏဖြစ်ပါသည် စုံစမ်းစစ်ဆေး:

ဗြဲပိုင်ရှင်:

ပိုင်ရှင်ကလေးလည်းဖြစ်ပါတယ်ဝယ်ယူယုံကြည်ပါဘူးအတိအကျအဘယ်အရာ 1. ?

(က) မြေ?

(ခ) အဆောက်အအုံ?

(ဂ) ကရိယာ?

(ဃ) အခြားတိုးတက်မှု?

(င) အခြားခငြ့်အရေး?

(စ) အားလုံးလေထုအခွင့်အရေးနှင့်မြေအောက်အခွင့်အရေးများအပါအဝင်တစ်ခုလုံးကြေးခေါင်းစဉ်ကိုစိတ်ဝင်စားမှု?

(ဆ) အားလုံးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက်အခွင့်အရေးများ?

2. အိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူမယ့်စီစဉ်ထားအသုံးပြုမှုကဘာလဲ?

စီစဉ်ထားတဲ့အတိုင်း 3 အိမ်ခြံမြေမစ်အသုံးပြုမှုရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာအခွအေနေပါသလား

(က) အများပြည်သူဆိုင်ရာလမ်းများနှင့်နည်းလမ်းများမှစီးပွားဖြစ်လုံလောက်သောလက်လှမ်း?

(ခ) လုံလောကျယာဉ်ရပ်နား?

(ဂ) တိုးတက်မှု၏ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံအခွအေနေ?

(ဃ) သဘာဝပတ်ဝန်းကျင်ညစ်ညမ်းမှု?

တာဝန်ယူမှုအနေဖြင့်ကင်းလွတ်ခွင့် vs. (ဈ) အပြစ်မဲ့ဝယ်ယူကာကွယ်ရေး

(ii) အားလုံးသင့်လျော်စုံစမ်းစစ်ဆေးရေး

4. စီစဉ်ထားအဖြစ်အိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူမယ့်အသုံးပြုမှုကိုမှမဆိုဥပဒေရေးရာကန့်သတ်ရှိပါသလား?

(က) ဇုန်?

(ခ) ပုဂ္ဂလိကမြေယာအသုံးချထိန်းချုပ်မှု?

(ဂ) မသန်မစွမ်းအက်ဥပဒေနှင့်အတူအမေရိကန်နိုင်ငံသား?

(ဃ) လိုင်စင်ရရှိနိုင်?

(ဈ) အဖျော်ယမကာလိုင်စင်?

(ii) Entertainment ကလိုင်စင်?

(iii) အဆောက်အဦးအပြင်ထမင်းစားခန်းလိုင်စင်?

(ဃ) ခွင့်ပြုထားသောပြတင်းပေါက်မှတစ်ဆင့်မောင်း?

(င) အခြားအဆီးအတား?

5. ဘယ်လောက်ဝယ်ယူအိမ်ခြံမြေများအတွက်ပေးဆပ်ရန်မျှော်လင့်ထားပါသလဲ?

6. အိမ်ခြံမြေဆည်းပူးသို့မဟုတ်သုံးစွဲဖို့ဝယ်ယူရဲ့ထိရောက်သောကုန်ကျစရိတ်တိုးမြှင့်ဖွယ်ရှိကြောင်းအိမ်ခြံမြေပေါ်တွင်သို့မဟုတ်အတွင်းမည်သည့်အခွအေနေရှိပါသလား?

(က) အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်၏အကဲဖြတ်?

(ခ) တနျဖိုးနဲ့အညီအိမ်ခြံမြေအခွန်?

(ဂ) အထူးအကဲဖြတ်?

(ဃ) လိုအပ်သောသာယာအဆင်ပြေမှုများအဘို့အအသုံးပြုသူအခကြေးငွေတောင်းဆိုနေတဲ့?

(ဈ) သို့ဖြစ်. ရေဆင်းစနစ်ကိုပြုပြင်ခြင်း?

(ii) Access ကို?

(iii) ကားရပ်ရန်?

(ဃ) အခြား?

7. သည်အခြားမြေများပေါ်သို့အိမ်ခြံမြေပေါ်သို့ဒါမှမဟုတ်အိမ်ခြံမြေထံမှမဆိုကျူးကျော်?

8. ပိတ်ခြင်းမှာရှင်းလင်းမည်မဟုတ်ပါသောအိမ်ခြံမြေအပေါ်တစ်စုံတစ်ရာ encumbrances ရှိပါသလား

(က) Easements?

(ခ) မြေနှင့်အတူအပြေး Covenants?

(ဂ) Liens သို့မဟုတ်အခြားဘဏ္ဍာရေးကျွန်?

(ဃ) Leases?

9. ငှားရမ်း?

(က) လုံခြုံရေးစာရင်း?

(ခ) Term Extend မှ Options ကို?

(ဂ) ဝယ်ရန်မှ Options ကို?

(ဃ) ပထမဦးစွာငြင်းဆိုခြင်းခငြ့်အရေး?

ပထမဦးစွာကမ်းလှမ်းချက်များ (င) ခငြ့်အရေး?

(စ) ကို Maintenance တာဝန်?

utilities များကိုအိမ်ရှင်ကအပေါ် (ဆ) Duty?

(ဇ) အိမ်ခြံမြေအခွန်သို့မဟုတ်သည် CAM အာမခံငွေ?

(ဈ) ဆိုးသွမ်းငှား?

(ည) Pre-Paid ငှား?

(ဋ) သီးစားရောနှော / အသုံးပြုမှုကိုထိန်းချုပ်မှု?

(ဌ) သီးစားသီးသန့်?

(ဍ) သီးစားကားပါကင်လိုအပ်ချက်?

(ဎ) အနာဂတ်ပေါင်မှစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏အလိုအလျောက်လက်အောက်ငယ်သား?

(ဏ) အခြားပစ္စည်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအသုံးအနှုန်းများ?

10. နယူးဆောက်လုပ်ရေး?

(က) ဆောက်လုပ်ရေးပါမစ်များရရှိနိုင်?

(ခ) အသုံးအဆောင်များ?

(ဂ) NPDES (အမျိုးသားညစ်ညမ်းစေသောအပပျောက်ရေးစနစ်အားကုန်) ပါမစ်?

မတ်လ 2003 ထိရောက်သော (ဈ) အဆင့် 2 – မြေကြီးတပြင်မယ်ဆိုရင်လိုအပ်ပါမစ်မြေ၏တဦးတည်းဧကသို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုပေါ်နှောင့်အယှက်ဖြစ်ပါတယ်။

သက်ဆိုင်နေလျှင် (ii), မုန်တိုင်းရေညစ်ညမ်းမှုကာကွယ်ခြင်းအစီအစဉ် (SWPPP) လိုအပ်ပါသည်။

II ကို။ ရောင်းသူ:

1. ရောင်းချသူကားအဘယ်သူနည်း

(က) တစ်ဦးချင်း?

(ခ) ယုံကြည်ကိုးစားပါ?

(ဂ) မိတ်ဖက်?

(ဃ) ကော်ပိုရေးရှင်း?

(င) လီမိတက်တာဝန်ဝတ္တရားကုမ္ပဏီ?

(စ) အခြားတရားဝင်တည်ဆဲ entity?

2. သဘာဝကလူတစ်ဦးထက်အခြားဆိုပါကရောင်းသူ validly တည်ရှိခြင်းနှင့်ကောင်းမွန်သောအခြေအနေတွင်ရောင်းသူဖြစ်ပါတယ်သနည်း?

3. ရောင်းချသူအဆိုပါအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ပါသလား?

4. ယရောင်းချသူအဆိုပါအိမ်ခြံမြေသိရှိစေရန်အခွင့်အာဏာရှိသည်?

(က) ဒါရိုက်တာအတည်ပြုချက်များ၏ဘုတ်အဖွဲ့?

(ခ) အစုရှယ်ယာရှင်များသို့မဟုတ်အဖွဲ့ဝင်ခွင့်ပြုချက်?

(ဂ) အခြားသဘောတူညီချက်?

နိုင်ငံခြားတစ်ဦးချင်းသို့မဟုတ်အဖွဲ့အစည်းဆိုပါက (ဃ), သက်ဆိုင်မဆိုအထူးလိုအပ်ချက်များကိုရှိပါသလဲ

အိမ်ခြံမြေ၏တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်အတွက်စီးပွားရေးလုပ်ဖို့ (ဈ) အရည်အချင်း?

(ii) ဖက်ဒရယ်အခွန်နှိမ်?

(iii) အမေရိကန် Patriot ဒုံးအက်ဥပဒေလိုက်နာမှု?

ရောင်းချသူခညျြနှောငျဖို့အခွင့်အာဏာရှိပါတယ်ဘယ်သူက 5. ?

6. အားလုံး liens ချွတ်ဆပ်ဖို့လုံလောက်သောရောင်းချရရှိသောရှိပါသလား

III ကို။ ဝယ်ယူ:

1. Purchase ကားအဘယ်သူနည်း

2. ဝယ်ယူ / ရရှိထားသောရဲ့အတိအကျကိုတရားဝင်အမည်ကဘာလဲ?

3. ဝယ်ယူ / ရရှိထားသောတစ်ခု entity ဖြစ်ပါတယ်ဆိုပါက validly ဖန်တီးခဲ့တာကြောင့်ကောင်းမွန်သောအခြေအနေတွင်ဖြစ်ပါတယ်ခဲ့သလဲ

(က) ဆောင်းပါးများသို့မဟုတ်ပေါင်းစပ်ဖွဲ့စည်းခြင်း – အဖွဲ့အစည်း၏ဆောင်းပါးများ

(ခ) ကောင်းမွန်သောအမြဲတမ်း၏လက်မှတ်

4. သက်ဆိုင်သောလျှင်ဝယ်ယူ / ရရှိထားသောသည်, အိမ်ခြံမြေ၏ဘဏ္ဍာရေးဝယ်ယူသည့်အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်လုပ်ကိုင်ခွင့်အာဏာများနှင့်လား?

(က) ဒါရိုက်တာအတည်ပြုချက်များ၏ဘုတ်အဖွဲ့?

(ခ) အစုရှယ်ယာရှင်များသို့မဟုတ်အဖွဲ့ဝင်ခွင့်ပြုချက်?

နိုင်ငံခြားတစ်ဦးချင်းသို့မဟုတ်အဖွဲ့အစည်းဆိုပါက (ဂ), သက်ဆိုင်မဆိုအထူးလိုအပ်ချက်များကိုရှိပါသလဲ

အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ၏တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်အတွက်စီးပွားရေးလုပ်ဖို့ (ဈ) အရည်အချင်း?

(ii) အမေရိကန် Patriot ဒုံးအက်ဥပဒေလိုက်နာမှု?

(iii) ဘဏ်လျှို့ဝှက်အက်ဥပဒေ / Anti-ငွေကြေးခဝါချမှုလိုက်နာမှု?

5. ဝယ်ယူ / ရရှိထားသောခညျြနှောငျဖို့အခွင့်အာဏာဖြစ်ပါတယ်ဘယ်သူနည်း

IV ။ Purchase Finance:

ချေးငွေ၏အေစီးပွားရေး TERMS:

ငှါးနှင့်၎င်း၏ဘဏ်၏ဖို့သဘောတူအဖြစ်အဘယျသို့ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များကို, ဝယ်ယူကြပြီလော

(က) ချေးငွေပမာဏကဘာလဲ?

(ခ) အတိုးနှုန်းကဘာလဲ?

(ဂ) ပြန်ဆပ်အသုံးအနှုန်းများဘာတွေလဲ?

(ဃ) အပေါင်ပစ္စည်းကဘာလဲ?

(ဈ) သာကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်အိမ်ခြံမြေ?

(ii) အတူတကွအိမ်ခြံမြေနှင့်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးပိုင်ဆိုင်မှု?

(င) ပထမဦးစွာ lien? တစ်ဦးကအငယ်တန်း lien?

(စ) ကတစ်ခုတည်းကြိုတင်ချေးငွေလား?

(ဆ) တစ်ဦးကမျိုးစုံကြိုတင်ချေးငွေ?

(ဇ) တစ်ဦးကဆောက်လုပ်ရေးချေးငွေ?

(ဈ) ကမျိုးစုံကြိုတင်ချေးငွေဖြစ်ပြီးလျှင်, ကျောင်းအုပ်ကြီး re-ချေးခြင်းကိုတစ်ကြိမ်ကြိုတင်ချေးငွေ၏ရင့်ကျက်ဖို့ဆပ်နိုင်ပါတယ်; , အကျိုးသက်ရောက်မှုအတွက်အကြွေးတစ်ဦးဆုံလည်လိုင်းကအောင်?

(ည) လိုအပ်ချက်ရှိကြိုတင်ယူထားရှိပါသလား

(ဈ) အကျိုးစီးပွားသိုက်?

(ii) ပြုပြင်ခြင်းသိုက်?

(iii) အိမ်ခြံမြေအခွန်သိုက်?

(ဃ) အာမခံသိုက်?

(v) ပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးပြန်လည်ကုစားသိုက်?

(vi) အခြားသိုက်?

(ဋ) ကိုဘဏ်၏နှင့်အတူစီးပွားရေးလုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုအကောင့်ဖွင့်လှစ်ရန်ငှားရမ်းအဲဒီမှာလိုအပ်ချက်များကိုရှိပါသလား သို့ဆိုလျှင်အနည်းဆုံးလျော်ကြေးချိန်ခွင်ကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားဖို့တာဝန်ရှိသည်ဟုငှားရမ်းသူမှငှားရမ်းမှုဖြစ်သနည်း

(ဌ) အပိုဆောင်းပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအကောင့်အပေါင်လိုအပ်သောငှားရမ်းလား?

(ဍ) အဲဒီမှာအစောပိုင်းပြန်ဆပ်ကြေးသို့မဟုတ်အထွက်နှုန်းပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုလိုအပ်ချက်များ (တစ်ဦးချင်းစီတစ်ခါတစ်ရံ "Pre-ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်များ" အဖြစ်ရည်ညွှန်း) ဖြစ်ပါသလား

(ဎ) ငှားရမ်းချေးငွေပြန်ဆပ်ဖို့ခွင့်ပြုမထားစဉ်အတွင်းအဲဒီမှာပြန်ဆပ်လျှပ်စစ်ဓါတ်အားများပြတ်တောက်ကာလဖြစ်ပါသလား

(ဏ) ကြောင့်ချေးငွေကတိသစ္စာ၏ငှားရမ်းရဲ့လက်ခံမှုပေါ်မှာချေးငွေကတိသစ္စာအခကြေးငွေသို့မဟုတ် "ကောင်းသောယုံကြည်ခြင်းတရားကိုသိုက်" ရှိပါသလား?

(စ) တစ်ဦးချေးငွေရန်ပုံငွေကြေးသို့မဟုတ်ပိတ်ပွဲမှာဘဏ်၏တစ်ခုသို့မဟုတ်ချေးငွေပွဲစားများကြောင့်ချေးငွေအရစ်ကျအခကြေးငွေများသို့မဟုတ်အခြားချေးငွေအခကြေးငွေရှိပါသလား?

(ထ) ဘဏ်၏မှငှားရမ်းသူမှငှားရမ်းမှုစရိတ်ငွေကြေးပြန်လည်တာဝန်ဝတ္တရားဘာတွေလဲ? သူတို့ဘယ်အချိန်မှာကြောင့်လဲ? ချေးငွေကိုပိတ်ဖို့မပါဘူးဆိုရင်ဘဏ်၏ရဲ့ကုန်ကျစရိတ်ပေးဆောင်ဖို့ငှားရမ်းရဲ့တာဝန်ကဘာလဲ?

ခစာရွက်စာတမ်းကုနျသှယျ Real Estate ချေးငွေများ

ဝယ်ယူသည့်ဘဏ်၏ရဲ့ချေးငွေပိတ်ပွဲလိုအပ်ချက်များကိုလိုက်နာရန်လိုအပ်သောအချက်အလက်အားလုံးကိုရှိပါသလား

အများဆုံးစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအငှားစာရွက်စာတမ်းများလိုအပ်ချက်များကိုမျှမျှတတပုံမှန်များမှာပေမယ့်အားလုံးကတော့ချေးငွေစာရွက်စာတမ်းများလိုအပ်ချက်များကိုတစ်ဦးငွေပေးငွေယူ၏အစပိုင်းမှာလူသိနိုင်ပါသည်။ တချို့ကလိုအပ်သောသတင်းအချက်အလက်ကိုသာရောင်းချသူထံမှရရှိသောနိုင်ပါသည်။ ယင်း၏ငွေစုငွေချေးမှပေးပို့များအတွက်ဝယ်ယူသောအချက်အလက်များ၏ထုတ်လုပ်မှုဝယ်ယူစာချုပ်ထဲမှာမလိုအပ်ရမည်ဖြစ်သည်။

စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေပေးသောသူလိုအပ်နိုင်ပါသည်အရာကိုလမ်းညွှန်မှုအဖြစ်အောက်ပါစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများကလုံခြုံတဲ့ချေးငွေများအတွက်ပုံမှန်ပိတ်ခြင်းစာရင်းထွက်သတ်မှတ်။

စာရင်းပိတ်ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်အိမ်ခြံမြေချေးငွေ

1. ကတိမှတ်ချက်

(ဘဏ်၏ခြင်းဖြင့်လိုအပ်သည့်မည်အကြောင်းအဖြစ်အပြည့်အဝ, တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း, လုံခြုံ, လုံခြုံ, ငွေပေးချေမှုအာမခံ, စုဆောင်းခြင်းအာမခံသို့မဟုတ်အာမခံချက်တခြားအမျိုးအစားများကိုအမျိုးမျိုးဖြစ်နိုင်သည်အရာ) 2. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအာမခံ။

3. ချေးငွေသဘောတူညီချက် (မကြာခဏသီးခြားစာရွက်စာတမ်းဖြစ်ခြင်း၏အစားအတွက်ကတိမှတ်ချက်နှင့် / သို့မဟုတ်အပေါင်ခံသို့ထည့်သွင်း)

4. အပေါင်ခံ (တစ်ခါတစ်ရံတစ်ဦးအပေါင်ခံ, လုံခြုံရေးသဘောတူညီချက်နဲ့ကရိယာတင်ခဲ့သောဖြစ်တိုးချဲ့)

ငှားခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်း 5 တာဝန်

6. လုံခြုံရေးသဘောတူညီချက်

7. ဘဏ္ဍာရေးထုတ်ပြန်ချက် (တစ်ခါတစ်ရံတစ်ဦး "UCC-1" သို့မဟုတ် "ကနဦး file" အဖြစ်ရည်ညွှန်း)

ကောင်းမွန်သောအမြဲတမ်းချေးယူနိုင်ရန်ရဲ့သက်တော် 8. အထောက်အထား; အပါအဝင်

(က) ငှားရမ်းတဲ့ကော်ပိုရေးရှင်းလျှင်ပေါင်းစပ်ဖွဲ့စည်းခြင်း၏ဆောင်းပါးများအပါအဝင် entity (ချေး၏စည်းရုံးရေးစာရွက်စာတမ်းများ၏လက်မှတ်မိတ္တူ, အဖွဲ့ဆောင်းပါးများနှင့်ကျမ်းစာ၌ရေးထား Operating Agreement ကို, ငှားရမ်းတဲ့ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှုကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်ပါသည်လျှင်, အားလုံးပြင်ဆင်ချက်နှင့်အတူယုံကြည်မှုသဘောတူညီချက်လက်မှတ်မိတ္တူ, ငှားရမ်းမယ်ဆိုရင် တစ်မြေယာယုံကြည်မှုသို့မဟုတ်အခြားယုံကြည်မှုဖြစ်၏ etc)

(ငှားရမ်းဖွဲ့စည်းခြင်း၎င်း၏ပြည်နယ်ထက်အခြားပြည်နယ်အတွင်းရှိစီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်နေတာတစ်ခု entity လျှင်) (ခ) ကောင်းမွန်သောအမြဲတမ်း (တစ်ကော်ပိုရေးရှင်းသို့မဟုတ် LLC လျှင်) သို့မဟုတ်သက်တော်လက်မှတ် (ကန့်အသတ်မိတ်ဖက်လျှင်) သို့မဟုတ်အရည်အချင်း၏လက်မှတ်၏လက်မှတ်စီးပွားရေး transaction မှ

Borrow မှငှားရမ်းရဲ့အာဏာပိုင်များ၏ 9. အထောက်အထား; အပါအဝင်

(က) တစ်ဦးငှားရမ်းရဲ့လက်မှတ်;

(ခ) လက်မှတ်ရဆုံးဖြတ်ချက်များကို

(ဂ) လက်ရှိလက်မှတ်

မကြာခဏအပါအဝင်လိုအပ်သောစီးပွားဖြစ်ခေါင်းစဉ်အာမခံထောက်ခံချက်နှင့်အတူ, (ပုံမှန်အားဖြင့်စံချိန်တင်အပေါငျးတို့သစာရွက်စာတမ်းများမိတ္တူပိတ်ပွဲပြီးနောက်ဆက်လက်နေသောခေါင်းစဉ်ကတိကဝတ်ဇယား B ကိုအပေါ်ထင်ရှားကျော်ကြားသော, အဘဏ်၏အားဖြင့်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာဘို့လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်) ကိုခေါင်းစဉ်အာမခံများအတွက် 10. ကျေနပ်ကတိသစ္စာ :

(မူဝါဒဖယ် 7 နှင့်မူဝါဒချန်လှပ် 3 (က) နှင့် 3 (ဃ) သူတို့ကကြွေးရှင်ရဲ့အခွင့်အရေးကိုကိစ္စရပ်များဆက်စပ်အဖြစ်ကျော်လွှမ်းခြုံသက်တမ်းတိုးရေး) (က) ဘယ်အချိန်မှာမရရှိနိုင်, ကတိသစ္စာပြုပေးရငြ့်အရေးဆိုင်ရာအတည်ပြုချက်

(ခ) ALTA 3.1 ဇုန်အတည်ပြုချက်ကားပါကင်ထည့်သွင်းရန်ပြုပြင်ထားသော

(ဂ) ALTA ဘက်စုံအတည်ပြုချက် 1

(ဃ) တည်နေရာအတည်ပြုချက် (လမ်းလိပ်စာ)

(င) Access ကိုအတည်ပြုချက် (အများပြည်သူလမ်းများနှင့်နည်းလမ်းများမှအဖွဲ့ဝင်အရေအတွက်ရရှိမှု)

(စ) တဆက်တည်းအတည်ပြုချက်ကို (အာမခံထားမြေယာအဘယ်သူမျှမကွာဟချက်သို့မဟုတ်ခွေ့နှင့်အတူတစ်ခုတည်းကှကျပါဝင်သည်)

(ဆ) PIN ကိုအတည်ပြုချက် (သူတို့တစ်ခုတည်းကိုသာအဆိုပါအပေါင်ပစ္စည်းပါဝင်သည့်အစစ်အမှန်ပိုင်ဆိုင်မှုဆက်စပ်သောဖော်ထုတ်အိမ်ခြံမြေအခွန်အမြဲတမ်းအညွှန်းကိန်းနံပါတ်များအာမခံထိခိုက်တစ်ခုတည်းသောသက်ဆိုင်သော PIN ကိုနံပါတ်များဖြစ်ကြောင်း insuring နှင့်)

(ဇ) တိုးအတည်ပြုချက် (ချေးငွေအလွန်အကျွံအကျိုးစီးပွားစွဲချက်ဆန့်ကျင်မည်သည့်တားမြစ်ချက်တစ်ရပ်ရပ်ကိုဖောက်ဖျက်ခြင်းမရှိပါကြောင်း insuring)

ခေါင်းစဉ်အာမခံနှင့်စစ်တမ်းအဘို့အကတိသစ္စာသို့မဟုတ်ငွေပေးငွေယူပါသို့မဟုတ်ချေးနှငျ့ပတျသကျသောအထူးကိစ္စများ၏တည်ရှိမှုကနေဖြစ်ပေါ်လာ၏သုံးသပ်ချက်ကိုအပေါ်သို့ဆုံးဖြတ်သည်စေခြင်းငှါအဖြစ် (ဈ) ကိုအပေါင်ပစ္စည်းများ၏ရည်ရွယ်အသုံးပြုခြင်းနှင့်တန်ဖိုးကိုကာကွယ်စောင့်ရှောက်ဖို့သက်ဆိုင်သည်အခြားခေါင်းစဉ်အာမခံထောက်ခံချက်။

11. လက်ရှိ ALTA စစ်တမ်း (3 အစုံ), (ပုံမှန်အားပေးသောသူ, ဝယ်သူနှင့်ခေါင်းစဉ်ကိုအာမခံဖို့သတ်မှတ်နိုင်ကြောင်း ALTA / ACSM မြေခေါင်းစဉ်စစ်တမ်းများအဘို့ 2011 ခုနှစ်နိမ့်ဆုံးစံအသေးစိတ်, နှင့်အညီပြင်ဆင်ကြ၏။

12. လက်ရှိငှား Roll

အားလုံးငှားရမ်းခြင်း (3 အစုံ) ၏ 13 လက်မှတ်မိတ္တူ

14. Lessee Estoppel လက်မှတ်

15. Lessee လက်အောက်ငယ်သား Non-နှောင့်အယှက်များနှင့် Attornment သဘောတူညီချက်များ (တစ်ခါတစ်ရံရိုးရှင်းစွာ "SNDAs" အဖြစ်ရည်ညွှန်း) ။

16. UCC, တရားစီရငျ, ဆိုင်းငံ့ထားတရား, ဒေဝါလီခံခြင်းနှင့်အခွန် Lien ရှာရန်အစီရင်ခံစာ

17. စိစစ်ရေး (ပြင်ဆင်အဖြစ် 1989 ခုနှစ်၏ FIRREA (ဘဏ္ဍာရေးအဖွဲ့အစည်းများပြုပြင်ပြောင်းလဲရေး, ပြန်လည်ထူထောင်ရေးနှင့်စတင်အာဏာတည်ခြင်းအက်ဥပဒေ၏ခေါင်းစဉ် XI လိုက်နာရမည်)

18. ပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးဆိုက်ကိုအကဲဖြတ်အစီရင်ခံစာ (တစ်ခါတစ်ရံပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးအဆင့်ငါနှင့် / သို့မဟုတ်အဆင့် 2 စာရင်းစစ်အစီရင်ခံစာများအဖြစ်ရည်ညွှန်း)

19. ပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးလျော်ကြေးသဘောတူညီချက် (ငွေချေးအာမခံလက်မှတ်ထိုး)

20. ဆိုက်ကိုတိုးတက်မှုစစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာ

အဆိုပါပေါင် / ဘဏ်၏ဆုံးရှုံးမှုငွေလက်ခံသူအဖြစ်ဘဏ်၏နာမည်ဇက်အာမခံ၏ 21 အထောက်အထား; ကာ "နောက်ထပ်အာမခံ" (တစ်ခါတစ်ရံတွင်အသီးသီးရိုးရှင်းစွာ "Acord 27 နှင့် Acord 25, အဖြစ်စာရင်းဝင်) အဖြစ်တာဝန်ဝတ္တရားအာမခံဘဏ်၏နာမည်

ငှားရမ်းသူမှငှားရမ်းမှုရှေ့နေချုပ်၏ 22 ဥပဒေရေးရာထင်မြင်ချက်

ဘဏ်၏နေဖြင့်သတ်မှတ်ထားသောစေခြင်းငှါကဲ့သို့သောစသည်တို့ကိုလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့အခွန်ပြန်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းလည်ပတ်ထုတ်ပြန်ချက်များအဖြစ် 23. ခရက်ဒစ် Underwriting စာရွက်စာတမ်းများ,

ငှားရမ်းသူမှငှားရမ်းမှုချေးငွေစာရွက်စာတမ်းများအတွက်အမှားအယွင်းများသို့မဟုတ်ပျက်ကွက်ပိတ်ပြီးနောက်ပြင်ဆင်ရန်သဘောတူခွ 24. လေးစားလိုက်နာခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက် (တစ်ခါတစ်ရံလည်းတစ်ခုအမှားနှင့်ပျက်ကွက်သဘောတူညီချက်ခေါ်) ။

ဒါဟာအဖြစ်စောစောငွေပေးငွေယူအတွက်လက်တွေ့ကျတဲ့အဖြစ်ဘဏ်၏ရဲ့ချေးငွေစာရွက်စာတမ်းများလိုအပ်ချက်များနှင့်အကျွမ်းတဝင်ဖြစ်လာမှအသုံးဝင်သည်။ အဆိုပါလိုအပ်ချက်များကိုဖွယ်ရှိပေးသောရဲ့ချေးငွေကတိသစ္စာအချို့အသေးစိတ်နှင့်အတူထွက်သတ်မှတ်ထားပါလိမ့်မည် – ပုံမှန်အားဖြင့်အများကြီးပိုပြီးအသေးစိတ်လူနေအိမ်ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာထုတ်ပေးအများဆုံးချေးငွေကတိကဝတ်ထက်သောအရာ။

စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်လုပ်ငန်းအတွက်ကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးရေးဆောင်ရွက်ခြင်းအားလုံးဖြစ်ရပ်များအတွက်အချိန်စားသုံးခြင်းနှင့်စျေးကြီးရှိနိုင်ပါသည်။

အဆိုပါစားရန်ဖြစ်တော်မူ၏ပိုက်ဆံမှာဖြစ်နိုင်ပါသည်သည့်အခါထက်နောက်ပိုင်းရက်စွဲမှာ – ပုံမှန်အားဖြင့်တစ်ဦး "အထဲကလွတ်" ဒါခေါ်ဘို့ထောက်ပံ့ပေးသော – ချေးငွေလိုအပ်ချက်များကိုကျေနပ်မှုမဖွစျနိုငျပါကစာချုပ် "ကြောင့်လုံ့လဝီရိယကာလ" အတှငျးကြောင်းပြဌာန်းခွင့်စေရန် သာ. ကောင်း၏ forfeiture သို့မဟုတ်တဲ့အခါမှာပိတ်ဖို့ရန်ပျက်ကွက်မှုအတွက်အခြားအတာဝန်ယူမှုကို attach ဖြစ်နိုင်သည်၏အန္တရာယ်။

နိဂုံး

အဆိုပါအိမ်ခြံမြေထိခိုက်အားလုံးပစ္စည်းအချက်အလက်များနှင့်အခြေအနေများရှာဖွေတွေ့ရှိရန်စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်လုပ်ငန်းများတွင်ထိရောက်သောကြောင့်လုံ့လဝီရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးမှုဆောင်ရွက်ခြင်းနှင့်ငွေပေးငွေယူအရေးပါအရေးပါမှုသည်။

ပိုင်ရှင်တအိမ်နီးပါးအမြဲတမ်းဝယ်ယူရဲ့အိမျအဖြစ်သိမ်းပိုက်နိုင်ချိန်တွင်လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေ, သိမ်းပိုက်မတူဘဲ, စီးပွားရေးအသုံးပြုရန်သို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်ဝယ်ယူစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေယင်း၏အသုံးပြုခြင်းနှင့်တန်ဖိုးကိုထိခိုက်စေခြင်းအလိုငှါမြောက်မြားစွာအချက်များအားဖြင့်ထိခိုက်နေပါတယ်။

အဆိုပါကဤအချက်များ၏တည်ရှိမှုနှင့်သူတို့၏က၎င်း၏ရည်ရွယ်အသုံးပြုမှုအတွက်အိမ်ခြံမြေသုံးစွဲဖို့ဝယ်ယူရဲ့စွမ်းရည်အပေါ်နှင့်ဝယ်ယူမယ့်စီမံကိန်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအထွက်နှုန်းသာအသေးစိတ်ရန်လုံ့လဝိရိယစုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းနှင့်အာရုံစူးစိုက်မှုမှတဆင့်ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ပါတယ်အပေါ်အကျိုးသက်ရောက်စေသည်။

တစ်ခုချင်းစီကိုငွေပေးငွေယူ၏အခွအေနလိုအပ်ပါသည်လုံ့လဝီရိယ၏အဘယ်အရာကိုဒီဂရီကိုဆုံးဖြတ်ရန်ပါလိမ့်မယ်။ အခြေအနေအရလိုအပ်သောလုံ့လဝီရိယ၏အဆငျ့ကြောင့်သောလုံ့လဝီရိယဖြစ်ပါတယ်။

လေ့ကျင့်ခန်းကြောင့်လုံ့လဝီရိယ။

Source by R. Kymn Harp