1031 Exchange များအကြောင်းကိုသိရန် 10 အရာ

By admin Last updated Apr 8, 2022

တချို့ကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှစ်ပေါင်းတစ်ဦး 1031 လဲလှယ်များ၏အခွန်အကျိုးကျေးဇူးများကိုပညာရှိဖြစ်ရပြီ။ အခြားသူများကဂိမ်းအသစ်ဖြစ်ကြပြီးလူအပေါင်းတို့သည်ပျော့သွားတာကိုအကြောင်းကိုသောအရာကိုအံ့ဩခြင်းဖြစ်နိုင်သည်။ သူတို့ဟာထားသောစာပိုဒ်တိုများ realtors, ရှေ့နေများသို့မဟုတ်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကအကြောင်းကို bandied, ဒါပေမယ့်ထိုကဲ့သို့သောဖြစ်စဉ်ကိုကပါဝငျသောအရာကိုအပေါ်ရှင်းရှင်းလင်းလင်းမကျမည်အကြောင်း "အဲဒီရဲ့ 1031 ကုန်အံ့" နားထောင်ကြလော့။

အတော်လေးရိုးရှင်းစွာတစ်ဦး 1031 လဲလှယ်ထားတဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအခြားတလုပ်ငန်းသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုဖလှယ်ဖို့ခွင့်ပြုပါတယ်။ ပုံမှန်အခြေအနေမျိုးမှာအဲဒီပိုင်ဆိုင်မှုများရောင်းချမှုမဆိုမြို့တော်အကျိုးအမြတ်အပေါ်အခွန်တာဝန်ယူမှုကိုခံရလိမ့်မယ်။ သင် IRS ကိုအခွန်ကုဒ် (ဤအရပ်မှအဆိုပါအမည်) ၏အပိုင်း 1031 ၏လိုအပ်ချက်များကိုဖြည့်ဆည်းလျှင်သို့သော်လည်း, ထို့နောက်သင်သည်မည်သည့်ချက်ချင်းမြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ဆိုင်းငံ့နိုင်ပါတယ်။ သို့သျောလညျး, တက 1031 လဲလှယ်တဲ့အခွန်-ရှောင်ရှားခြင်းအစီအစဉ်မဟုတ်ကြောင်းသတိပြုပါရန်အရေးကြီးပါသည်။ သင်သည်သင်၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းအခြား "ကဲ့သို့ကြင်နာ" property ကအတူကအစားမထိုးကြဘူးသည့်အခါနောက်ဆုံးတွင်, မြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ကြောင့်ဖြစ်လိမ့်မည်။

ထိုသို့သောငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာနှင့်အတူကြုံတွေ့တဲ့ professional ထံမှလမ်းညွှန်မှုထွက်ရှာစဉ်ပညာသည်အဘယ်ကြောင့်ဖြစ်သည့်တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်ဖို့အများကြီးတစ်ခုလုံးကိုပြည့်ပြည့်စုံစုံရှိပါတယ်။ သငျသညျအခြေခံအကြောင်းကိုစပ်စုလျှင်နေဆဲ, ဤနေရာတွင်သင်က 1031 ကိုယ့်ကိုကိုယ်မကြိုးစားမီသိထားသင့်အနည်းငယ်အရာဖြစ်ကြ၏။

မဟုတ်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှုများအတွက်

ဒါကြောင့်သင့်ရဲ့အဓိကနေထိုင်ရာတက်အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နှင့်အရင်းအနှီးအကျိုးအမြတ်တာဝန်ယူမှုကိုရှောင်ရှားစဉ်းစားရန်သွေးဆောင်ဖြစ်နိုင်သည်နေစဉ်, တစ်ဦး 1031 လုပ်ငန်းသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအသုံးပြုရန်ကျင်းပပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်သာရရှိနိုင်ပါသည်။

အဆိုပါကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှုတားမြစ်ရန်တချို့ကချွင်းချက်ရှိပါသလား

IRS ကိုကုဒ်ထဲမှာအများဆုံးသောအရာတို့ကိုကဲ့သို့ပင်စိုးမိုးရေးမှခြွင်းချက်ရှိပါတယ်။ ယေဘုယျအားဖြင့်နေစဉ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအိမ်ရာများအရည်အချင်းပြည့်မှီပါဘူး, သင်တို့ကိုအောင်မြင်စွာထိုကဲ့သို့သောသီးစားခ-In-အဖြစ်များသည့်သို့မဟုတ်အနုပညာလက်ရာတစ်ဖဲ့ကိုရခြင်း၌သင်တို့၏အကျိုးစီးပွားအဖြစ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုဖလှယ်နိုင်ကြပေမည်။

အိမ်ခြံမြေ "လိုပဲ-မျိုး" Be ဖြစ်ရမည်ဖလှယ်

ဤသည်တစ်ခါတစ်ရံတွင်အသစ်သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ confuses တစ်ခုဧရိယာဖြစ်ပါတယ်။ "ကဲ့သို့-မျိုး" ဟူသောဝေါဟာရကိုအဆိုပါလဲလှယ်ဂုဏ်သတ္တိများအသုံးပြုခြင်းနှင့်နယ်ပယ်များတွင်အလားတူဖြစ်ကြောင်းဒါပေမယ့်မျှသာ "အတိအကျတူညီ" ဟုမဆိုလိုပါ။ IRS ကိုစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုလစ်ဘရယ်ဖြစ်ကြစဉ်အခါ, unwary အဘို့များစွာသောထောငျခြောရှိပါတယ်။

အားလုံး Exchange များတစ်ချိန်တည်းဖြစ်ပျက်မနေပါနဲ့

သော့ကိုအကြိုးခံစားခှငျ့တစ်ခုမှာသင်သည်သင်၏လက်ရှိအိမ်ခြံမြေရောင်းနှင့် "ကဲ့သို့-မျိုး" ကိုအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ဝယ်ယူအပေါ်ပိတ်ဖို့ရန်အထိခြောက်လရှိနိုငျသောကွောငျ့ဖွစျသညျ။ ဒါကနှောင့်နှေးလဲလှယ်အဖြစ်လူသိများသည်။ သငျသညျထိုကဲ့သို့သောလဲလှယ်ဖြည့်စွက်ချင်သည့်အခါ, သင်ကအရည်အချင်းပြည့်မီသောကြားခံ၏အကူအညီလိုအပ်ပါလိမ့်မည် – သင်တို့အဘို့ကိုအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် relinquished ပိုင်ဆိုင်မှုများမှရောင်းချရရှိသောကိုင်ပြီးတော့ "ဝယ်ယူ" ပါလိမ့်မယ်သူ။

ကိုအချိန်ကိုက် Matters

ဒါကြောင့် 1031 ဖလှယ်မှုမှကြွလာသောအခါအဆိုပါ IRS ကိုအလွန်တင်းကျပ်သည်။ သူတို့သည်သင့်အခွန်ဆိုင်းငံ့ရန်ခွင့်ပြုနေစဉ်, သူတို့မှာလည်းအဲဒီလိုလုပ်ဖို့နိုင်ရန်အတွက်အရေးပါသတ်မှတ်ရက်ရန်သင့်အားဖိကိုင်ထားပါ။ ပထမဦးဆုံးအဖြစ်လူသိများသည် "45 နေ့နည်းဥပဒေ။ " ဤနည်းဥပဒေသည်သင်၏ relinquished ပိုင်ဆိုင်မှုများရောင်းချမှု၏ 45 ရက်အတွင်းသင့်ရဲ့အစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုခွဲခြားသတ်မှတ်ရန်သင့်အားလိုအပ်သည်။ အဲဒီလိုလုပ်ဖို့ပျက်ကွက်ဖလှယ်ခြင်းနှင့်အခွန်အခများကြောင့်ဖြစ်လိမ့်မည် negate ပါလိမ့်မယ်။

သငျသညျအကွိမျမြားစှာအစားထိုး Properties ကိုရှိရမည်နိုင်သလား

လွယ်ကူအောင်မြင်တဲ့လဲလှယ်ဖြည့်စွက်စေခြင်းငှါ, IRS ကိုတဦးတည်းကိုအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုထက်ပိုမိုအမည်ကိုရန်သင့်အားခွင့်ပြုထားသည်။ ၏သင်တန်း, ဒီကိုလည်းတင်းကျပ်သောကန့်သတ်နိုင်ဖို့ဘာသာရပ်ဖြစ်ပါသည်။ သင်တို့သည်ဤမျှရှည်လျားသောသင်လိုအပ်ချက်အချိန်ကန့်သတ်မှုအတွင်းသူတို့ထဲကတဦးတည်းအပေါ်ကိုပိတ်ဖို့အဖြစ်သုံးမှတက်အမည်ကိုနိုင်ပါတယ်။ သူတို့တစ်တွေအဘိုးပြတ်လိုအပ်ချက် (200% စိုးမိုးရေး) ကိုလိုက်နာပါလျှင်အခြားနည်းလမ်းသင်ပိုမိုထက်သုံးအမည်စာရင်းတင်သွင်းနိုင်ပါတယ်။

(တဖန်!) Matters ကိုအချိန်ကိုက်

သူတို့ရဲ့တင်းကျပ်သောလိုအပ်ချက်များနှင့်စောင့်ရှောက်ခြင်း၌, IRS ကိုလည်းသင့်ရဲ့ relinquished ပိုင်ဆိုင်မှုများရောင်းချမှု၏ 180 ရက်အတွင်းသင့်ရဲ့အစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ပိတ်ဖို့ရန်သင့်အားလိုအပ်သည်။ နာရီကိုသင်ရောင်းသောနေ့၌ ticking စတင်သည်နှင့် 45 နေ့-နည်းဥပဒေနှင့်အတူတစ်ပြိုင်နက်တည်းပြေး။

အဆိုပါ Boot ကိုသတိပြုပါ

သင်သည်သင်၏ 1031 လဲလှယ်စဉ်အတွင်းမည်သည့်ငွေသားခံယူလျှင်, တန်ဖိုးကိုအဖြစ်လူသိများသည် "Boot ကို။ " Boot ကိုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမြို့တော်အမြတ်အဖြစ်ကိုသင်ချက်ချင်း taxable ဖြစ်ပါတယ်။ သငျသညျ Boot တက်ခံယူခြင်းနှင့်နေဆဲခိုင်လုံသောလဲလှယ်ရှိသည်ဖို့နိုင်ကြသည်။ ဒါဟာသင့်ရဲ့လဲလှယ်များ၏အခွန်တစ်နှစ်တစ် taxable ဖြစ်ရပ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားလိမ့်မည်ဟုနားလည်သဘောပေါက်ရန်ပဲအရေးကြီးပါတယ်။

Boot ကိုအရမ်း, အခြားပုံစံများလာ

ဒါဟာ Boot တက်စဉ်းစားနိုင်မယ့်ငွေသားမဟုတျပါဘူး။ အကယ်. , သင့် 1031 လဲလှယ်၏နိဂုံးမှာ, သင်တို့၏ကြွေးမြီတာဝန်ယူမှုကိုနှိမ့်ချသွားသည်, ထိုသည်လည်းသင်တို့ကိုဝင်ငွေအဖြစ်ကုသသွားမည်ဖြစ်ပြီးသင်နှင့်အညီအခွန်ကောက်လိမ့်မည်။

သတိပြုရန်နှင့်အတူသင့်ရဲ့အားလပ်ရက်မူလစာမျက်နှာဖလှယ်

မူလတန်းပုဂ္ဂိုလ်ရေးအိမ်ရာများ 1031 ဖလှယ်မှုမှဖယ်ထုတ်လိုက်ကြသည်ဖြစ်သော်လည်း, အချို့သောအခြေအနေများတွင်သင်သည်အောင်မြင်စွာတစ်စက္ကန့်အိမ်ပြန်ဖလှယ်နိုင်ပါတယ်။ ထိထိရောက်ရောက်အဲဒီလိုလုပ်ဖို့, အိမ်ခြံမြေတစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုကို 100% ဖြစ်ရမည်နှင့်သင်၏ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအသုံးပြုမှုကိုတစ်နှစ်လျှင် 15 ရက်သို့မဟုတ်အိမ်၌တရားမျှတတဲ့စျေးကွက်တန်ဖိုးမှာထွက်ငှားသောအဘို့နှစျအတှငျးကာလ၏အရေအတွက် 10% ထက်မကျော်လွန်နိုင်ပါ။

IRS ကိုနှင့်ဆက်စပ်သောခပ်သိမ်းသောအရာတို့ကိုအတူသကဲ့သို့, unwary ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်ပါဝင်ပတ်သက်အများအပြားထောငျခြောရှိပါတယ်။ သင်ကိုယ်ရံတော်ကိုချွတ်ဖမ်းမိကြသည်မဟုတ်သေချာစေရန်ဖလှယ်ဖို့ကြိုးစားမတိုင်မီဒါဟာ 1031 လဲလှယ်ပရော်ဖက်ရှင်နယ်တွေနဲ့တိုင်ပင်ဖို့အရေးကြီးပါတယ်။

Source by Alexander Thorston