မကြာသေးမီလများတွင်ငွေချေး REOs ထက်ပိုမိုတိုတောင်းသောအရောင်းလုပ်နေတာအာရုံစိုက်စတင်ခဲ့ပါပြီ။ သူတို့ရဲ့ဆင်ခြင်ခြင်းအလုံအလောက်ယုတ္တိအသံ; သူတို့က foreclosure ရောင်းအားသွားထက်ပိုကောင်းတဲ့စျေးနှုန်းမှာအဆိပ်ပိုင်ဆိုင်မှုထဲကရချင်တယ်။
ကျနော်တို့တစ်ဦးချင်းစီအတိုရောင်းချခြင်းနှင့် foreclosure နောက်ဆုံးမှာရောင်းချရာမှာလျှော့စျေးခြေရာခံတဲ့ဝန်ဆောင်မှုရှိသည်။ အဆိုပါအထူးလျှော့စျေးအမြဲ REOs များအတွက်ပိုမိုကြီးမားမဟုတ်; တစ်ခါတစ်ရံရေတိုရောင်းအား သာ. ကြီးမြတ်ဖြစ်ကြသည်။ နောက်ဆုံးကိန်းဂဏန်းများလှသောအတက်အကျများနှင့်တစ်ဦးချင်းစီပေးသောသူ၏ဘဏ်နှင့်လှုံ့ဆျောမှုအားဖြင့်ကွဲပြားခြားနား။
အဆိုပါစျေးကွက်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကျဆင်းအစဉ်အဆက်အကြီးမြတ်ဆုံးပြေးတစ်ပူဖောင်းသို့မဟုတ်မှန်မှန်သို့ရွေ့လျားနေသည်ဖြစ်စေ, တည်ငြိမ်နှင့်သင်ယုံကြည်ထားတဲ့စာရင်းဇယားပေါ် မူတည်. ပြီးပါပြီ! ပှငျ့ပှငျ့လငျးလငျး, ကနေသမျှကာလပတ်လုံးသင်တိုတောင်းရောင်းအား wholesaling နေကြသည်အဖြစ်အရေးမထားဘူး။ သငျသညျရေရှည်ကိုင်ဆောင်နေကြသည်ဆိုပါကလည်းကောင်းအရေးမထားဘူး။ သင်တစ်ဦး rehabber ဖြစ်ကြသည်နှင့်သင်အိမ်ခြံမြေ rehabbing ဖြည့်စွက်အခါသင်ရောင်းဖို့ရှိသည်နှင့်သင်ရောင်းနိုင်ခြင်းဖြစ်သည့်အခါဒါဟာအများဆုံးအရေးပါပါတယ်။
အချိန်ကျွန်တော်လက္ကား 99% ကတည်းကရေတိုရောင်းချခြင်းကန်ထရိုက်အတွက်ဝါကျကျွန်ုပ်တို့စစ်ဆေးရေးကာလအတွင်းဖြစ်ပါတယ်ရှေ့မှာမဝယ်ကိုရှာဖွေနိုင်ခြင်းမရှိသေးလျှင်ကျွန်ုပ်တို့၏ပိုက်ဆံဆုံးရှုံးမဝေဖန်ကြသည်။ များသောအားဖြင့် 5, 7 သို့မဟုတ် 10 ရက် – REOs အတူငွေချေးတစ်ခုချင်းစီကိုစာချုပ်များအတွက်စစ်ဆေးရေးကာလဖော်ပြထားရမည်ကြောင်းမိမိတို့ကိုယ်ပိုင် addendums ရှိသည်။ သင်သည်သင်၏ REO စာချုပ်ထဲမှာမဆိုစစ်ဆေးရေးကာလပါဝင်သည်လျှင်ငွေစုငွေချေးရဲ့အ addendum ကပြောင်းလဲသတ်မှတ်လိုက်သည်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ဒါကြောင့်အရေးမထားဘူး။
သို့သော်, သင့်အတိုရောင်းချခြင်းစာချုပ်သင်နှင့်ပေးသောအကြားမဟုတ်ပါဘူး။ ဒါဟာသင်နှင့်အိမ်ရှင်တို့အကြားဖြစ်ပါသည်။ အဆိုပါငွေစုငွေချေးသူ forecloses တိုင်အောင်, ခေါင်းစဉ်အပေါ်မဟုတ်ပါဘူးအိမ်ခြံမြေဒါမှမဟုတ်အိမ်ရှင်များအတွက်အခွန်လုပ်ရပ်ပေးသော foreclosure ၏အစားတစ်ဦးလုပ်ရပ်ပေးသည်ကိုဝယ်ယူသည်။ ပေးသောခေါင်းစဉ်အပေါ်သည်အထိသူသာအထူးချွန်ချေးငွေ၏တစ်ကျောင်းအုပ်ကြီးလျှော့ချရေးခွင့်ပြုပါနှင့်ရေတိုရောင်းချမှုကိုရပ်တန့်ဖို့ငြင်းဆန်နိုင်ပါတယ်။
သင့်ရဲ့ရောင်းချသူ / အိမ်ရှင်တိုတောင်းတဲ့ရောင်းချခြင်းနှငျ့ညီညှတျဖြစ်ပါတယ်နှင့်သင့်စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးယူဆကြပါစို့။ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တစ်ဦးလက်မှတ်ရေးထိုးစာချုပ်ရှိနေချိန်မှာသင်ကငွေစုငွေချေးသင့်ရဲ့တိုတောင်းရောင်းချစျေးနှုန်းအတည်ပြုလိမ့်မယ်သေချာမဖွစျနိုငျသောကွောငျ့, သင်လက္ကားကရောင်းရက်နေ့တွင်စီစဉ်ထားလို့မရပါဘူး။
တချို့ကလက္ကားကိုချက်ချင်းရောင်းချများအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကို advertise ။ သူတို့တစ်တွေလက်မှတ်ရေးထိုးစာချုပ်ရှိသည်ကြောင့်နည်းပညာပိုင်းသူတို့ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်သာတူညီမျှအကျိုးစီးပွားရှိသည်။ သင်တစ်ဦး end- ဝယ်အတူစာချုပ်လက်မှတ်ထိုးလျှင်သင်သူ့ကိုအိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့တရားဥပဒေဆိုင်ရာတာဝန်ရှိသည်။ ပေးသောသင်လိုအပ်စျေးနှုန်းပေးဖို့ငြင်းဆန်သောကွောငျ့သငျသညျမရကြလျှင်မူကား, သင်သည်သင်၏စာချုပ် "ချိုးဖောက်" ပါပြီ။ ဤပြဿနာကိုကျော်လွှားဖို့လမ်းရိုးရှင်းစွာ, ကပြောပါတယ်ကြောင်းကိုသင်၏စာချုပ်ထဲမှာအပိုဒ်ထားရန်ဖြစ်ပါသည် "တိုတိုရောင်းချခြင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမှလက်ခံနိုင်သောစျေးနှုန်းမှာအတည်ပြုမပေးလျှင်စာချုပ်ပျက်ပြယ်သွားပြီဟုဖြစ်၏။ "
ဒါဟာသင့်ရဲ့စျေးကွက်စတင်နိုင်ရန်ပေးသောသူထံမှစာဖြင့်ရေးသားခွင့်ပြုချက်ရသည်အထိစောင့်ဆိုင်းဖို့ပိုအကြံပြုလိုတယ်။ သို့ဖြစ်လျှင်သင်သည်စောင့်ဆိုင်းလျှင်သို့သော်သင်ပေးသောသူခွင့်ပြုချက်ရပြီးတဲ့နောက် start ရန်သင့်စစ်ဆေးရေးကာလလိုအပ်ပါတယ်။ ဒီကိုင်တွယ်ရန်အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းကတော့အိမ်ရှင် / ရောင်းချသူနှင့်အတူသင်၏ဝယ်ယူမှုနှင့်ရောင်းချစာချုပ်ထဲမှာအောက်ပါအပိုဒ်ထားရန်ဖြစ်ပါသည် "ဝယ်ရောင်းချသူရဲ့ပေးသောသူထံမှစာဖြင့်ရေးသားခွင့်ပြုချက်ကိုလက်ခံရရှိပြီးနောက်စတင်ရန်စစ်ဆေးရေးကာလ။ " အမှန်တကယ်စစ်ဆေးရေးကာလ (ကြှနျုပျတို့ 15 ရက်အသုံးပြုနိုင်သည်) ကိုအမှန်တကယ်စာချုပ်ထဲမှာတည်ရှိပါတယ်။ ငါသည်ဤရေတိုရောင်းချရန်စာချုပ်ထဲမှာအရေးအပါဆုံးအပိုဒ်စဉ်းစားပါ။
ဒါဟာသင်စျေးကွက်နှင့်အဆုံးသတ်-ဝယ်နှင့်အတူစာချုပ်ဖို့ငွေစုငွေချေး၏မကျြနှာကနေ 15 ရက်ရှိသည်ဆိုလိုသည်။ သင်တစ်ဦးဝယ်ကိုရှာဖွေနိုင်ခြင်းမရှိသေးလျှင်, သင်စာချုပ်ဖျက်သိမ်းရန်နှင့်သင့်စားရန်ဖြစ်တော်မူ၏ပိုက်ဆံသိုက် ( "EMD") ဆုံးရှုံးအန္တာရာယ်မပေးနိုငျသညျ။ ဒါကဈေးကွက်အန္တရာယ်ယူပြီးမပါဘဲလက္ကားဂုဏ်သတ္တိများဖို့နည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်ကိုသင်အိမ်ရှင် / ရောင်းချသူနှင့်အတူစာချုပ် (စာချုပ်ရဲ့ထိရောက်သောနေ့စွဲ) လက်မှတ်ထိုးတဲ့အခါမှာသင့်ရဲ့စစ်ဆေးရေးကာလ start လုပ်ရန်ကြိုးစားပါလိမ့်မယ်။ ဤကိစ္စကိုရှင်းပြဖို့လမ်းတိုတိုရောင်းချခြင်းရက်သတ္တပတ်သို့မဟုတ်လပေါင်းများစွာကြာမြင့်မည်နှင့်ခွင့်ပြုချက်ကြွလာသည့်အခါပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏အခြေအနေကိုသင်လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည့်အခါထက်လုံးဝကွဲပြားခြားနားသောဖြစ်နိုင်ပါတယ်သောကွောငျ့ဖွစျသညျ။ သင်သည်သင်၏စစ်ဆေးရေးချက်ချင်းစတင်နှင့်အတူစာချုပ်လက်မှတ်ရေးထိုးထားလျှင်, သင်ပိတ်ပွဲမတိုင်မီကလက္ကားမဟုတ်နိုင်ပါလျှင်သင့်ရဲ့သိုက်ဆုံးရှုံးများ၏အန္တရာယ်ကို run ။
တစ်ဦး EMD ၏ဤအလားအလာအရှုံးကိုထေမိရန်လမ်းတတ်နိုင်သမျှသိုက်အဖြစ်အသေးစားစေရန်ဖြစ်ပါသည်။ ကျနော်တို့ပုံမှန်အား EMD တစ်ဦး $ 250 မှ $ 1000 ပေးခဲကိုပိုမိုတောင်းခံလေ့ရှိသည်။ ဝယ်ယူစျေးနှုန်း၏ပင်အဖြစ်တာ 10 အဖြစ်% – အမြဲတမ်းရယ်စရာငွေပမာဏကိုလိုလားခဲ့သူလူဆိုးစာရင်းအေးဂျင့်ရှိလိမ့်မည်။ သင်တစ်ဦးကြီးမားသော EMD ဘို့တောင်းဆိုနေတာကဤအေးဂျင့်တစ်ဦးကိုရှာဖွေလျှင်, သင်တစ်ဦးချင်းစီတဦးတည်းအပေါ် 10% ရှိသည်ဖို့သိပ်အများကြီးကမ်းလှမ်းမှုပြုရှင်းပြပါ။ သူသည်သင်တို့ကိုကူညီလှုံ့ဆော်မဟုတ်ပါဘူးလျှင်, လာမယ့်သဘောတူညီချက်မှအပေါ်ကိုရွှေ့။
အကျဉ်းချုပ်ခုနှစ်တွင်အိမ်ခြံမြေတစ်ဦးပြန်လည်ပြည့်ဖြိုးမြဲအရင်းအမြစ်တစ်ခုဖြစ်သည်နှင့်အစဉ်အမြဲကိုအခြားအခွင့်အလမ်းများရှိရလိမ့်မည်။ ကိုယ့်ကိုကိုယ်သင်သည်ထိုသူတို့ကာကွယ်ပေးသည်ဘာလုပ်လိုသူအေးဂျင့်များသို့မဟုတ်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကခြိမ်းခြောက်ခံရဖို့ခွင့်ပြုမထားပါနဲ့။ ပဲသေချာသည်သင်၏ EMD လုံခြုံသည်နှင့်သင်သည်သင်၏ EMD ပိတ်ဖို့သို့မဟုတ်ဆုံးရှုံးဖို့ပြင်ဆင်ထားကြသည်အောင် – နောက်ဆုံးဆုံးဖြတ်ချက်သဘောတူညီချက်သငျသညျမိုလိုအပ်ချက်များနှင့်လိုက်နာရန်ရှိသည်ဒါကြောင့်အကောင်းဟုတ်မဟုတ်ဖြစ်ပါတယ်။
သင့်ရဲ့အဆမဲ့အောင်မြင်မှု!