ယခုတွင်ငါသည်နီးပါး 7 နှစ်များအတွက်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအဖြစ်လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရောင်းချခြင်းပါပြီ။ ကိုယ့်အကြောင်းကိုနေ့စဉ် Pre-ဆောက်လုပ်ရေး, တာဝန်တွေကိုခ, အခွန် liens, Rehab, စမ်း, ဒေဝါလီခံ, Pre-foreclosures တိုအရောင်း, Foreclosures နှင့် REOs ထံမှရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေ၏ Avenue, အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် FSBO ရဲ့ကြည့်ရှုခဲ့ကြသည်။ ကျွန်မအနေဖြင့်အမြတ်အစွန်းရနှင့်ယခုထိုအမဟာဗျူဟာ၏စာသားအားလုံးအတှကျတစ်ဦးမှသင်တန်းဆရာနဲ့နည်းပြဖြစ်ကြောင်းကိုပါပြီ။
သို့သော်နောက်ပိုင်းတွင်ငါပြုသောအမှုတစ်ခါမျှဟောင်းနည်းဗျူဟာတစ်ခုလှည့်ကွက်တွေအကြောင်းလေ့လာသင်ယူကြသည်။ အခြားဝယ်မှပိုင်ရှင်တစ်ဦးသည်လစဉ်အကျိုးအမြတ်အတွက်ငွေကြေးနှင့်နောက်ဆုံးမှာတစ်ခေါက်ကနေတဆင့်ဒီပိုင်ဆိုင်မှုကြောင့်မြေယာဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း။ ငါတစ်ခုခုပေါ်တွင်ဖြစ်ပါသည်, 5400 ပြည်ကိုအုပ်စိုးပိတ်ထားခဲ့သူဂျက် Bosch ရဲ့, ထိုမြေအမြတ်စနစ်၏ဖန်ဆင်းရှင်, မိမိကိုယျကိုဆကျဆံထင်!
# 2 … သူတို့အဘို့ရန်ပုံငွေရှာပြီးဆင်းလူတွေကိုခွင့်မပေးနိုငျတစ်ခုခုသို့ရတဲ့များ၏အန္တရာယ် – – တစ်သဘောတူညီမှုသို့ရယူခြင်းနှင့်ရှာဖွေရာတွင် # 1 … ငါ့အအိမ်ခြံမြေအများအပြားကျောင်းသားများ Investing များအတွက်အကြီးမားဆုံးရပ်အချက်များကိုများသောအားဖြင့်ဖြစ်ကြသည်ငါတွေ့ပြီ ထွက်အကြာတွင်တစ်ခုခုဘဏ္ဍာရေးဆုံးရှုံးမှုကိုဖြစ်ပေါ်စေလွဲချော်ခဲ့သည်။ ကြှနျတေျာ့ကျောင်းသားအတော်များများကြောင့်ဤစိုးရိမ်မှုတွေခိုင်မာသောအေးခဲနေကြသည်။ ဒီအကြောင်းပြချက်များအတွက်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဂျက်မြေအမြတ် System ကိုအောက်ပါရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကသူတို့အစုစုကိုမှအိမ်များ vs မြေယာကိုထည့်သွင်းဖို့လိုလိမ့်မည်သည့်အကြောင်းပြချက်အချို့စာရင်းဝင်ကြတာဖြစ်ပါတယ်။
အဘယ်ကြောင့်မြေ Flip သည် သာ. ကောင်း၏ဖြစ်လိမ့်မယ်:
မြေများအတွက်နီးပါးမျှယှဉ်ပြိုင်မှု, အထူးသဖြင့်ကျေးလက်မြေယာရှိပါသည်။
- အခွင့်အလမ်းအများအပြား – မေ့လျော့ပွညျသူပွညျသားတစ်ဦးကြွယ်ဝသောစည်းစိမ်မှထွက်ရှိရှိပါသည်
- စျေးပေါ! သင့်အနေဖြင့်ဒေါ်လာအပေါ်စာသားရိတပြားယ်ယူနိုင်ပါသည်။
- မြေယာအားဖြင့်သင်တို့ကိုမှန်ကန်ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့တူအိမ်ခြံမြေ, ခွတှစေား, မှိုများနှင့်အိမ်များတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်အခါသင်သိရှိရမည်ကြောင်းကိုသဘောသဘာဝအပေါငျးတို့သညျအခွားသောအရာတို့ကိုအကြောင်းကိုအဖြစ်တာကိုသိရန်မလိုပါ။
- အနိမ့်စစ်ဆေးခြင်းလိုအပ်ချက်များ
- ပိုမိုလျင်မြန်သောပိတ်
- ဒီထက်ကနဦးအရင်းအနှီး output ကို (စျေးချို)
- ဝယ်လက်များသောအားဖြင့်ပိုပြီးနားလည်တဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ
- ဝယ်လက်များ၏မြင့်မားတဲ့အရေအတွက်ကထပ်ဝယ်လက် (အများစုမှာအိမ်သူအိမ်သားဝယ်လက်အတွက်အသက်ရှင်ဖို့အိမ်ရှာနေအချိန်ဝယ်လက် are1) များမှာ
- သင့်ရဲ့ပိုင်ရှင်ငွေကြေးနှင့်အတူလစဉ်ကျန်နေတဲ့ဝင်ငွေအဘို့ကောင်းသောအလားအလာ
- အဘယ်သူမျှမ upkeep ဖို့များသောအားဖြင့်အနိမ့်
- များသောအားဖြင့်အနိမ့်ကျင်းပနိုင်ရန်ကုန်ကျစရိတ် (အဘယ်သူမျှမမီးအာမခံ, ထ fix, ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု)
- အလွန်နိမ့်, (သို့မဟုတ်တခါတရံတွင်အဘယ်သူအားမျှ), ဝယ်ယူကုန်ကျစရိတ်
- အနိမ့်အန္တရာယ် – ဆုံးရှုံးဖို့ဆင်းငွေမရှိသော
အဘယ်ကြောင့်အိမ်များ Flip သည် သာ. ကောင်း၏ဖြစ်လိမ့်မယ်: (တစ်ဦးတိုတောင်းစာရင်းဖြစ်နိုင်ပါစေ – ဒါပေမယ့်သူတို့ကပို $ တန်ဖိုးရှိများမှာ)
- ပိုများသောအလားအလာသင်ကကိုင်ထားစဉ်ဝင်ငွေထုတ်လုပ်ဖို့ – ပိုင်ရှင်ငွေကြေး OR ငှားရမ်း
- အမိုးအကာအသက်တာ၏အခြေခံလိုအပ်ချက်ဖြစ်ပါတယ်ကတည်းကလူတိုင်းအိမ်တအိမ်လိုအပ်ပါသည်။
- (မလူတိုင်းအတွက်မြေလွတ်လိုအပ်ပါတယ် – အလားအလာဝယ်လက်များ၏သေးငယ် #)
- ရုံ 1 ကောင်းသောသဘောတူညီချက်လုပ်နေတာကြီးမားသောအကျိုးအလားအလာ (ဂျက် system ကိုအောက်ပါမြေ Profits တွေသည်ပျမ်းမျှအားဖြင့်သင်တို့ကိုပိုမိုမြင့်မားဒေါ်လာအကျိုးထက်ပိုအပေးအယူပြုရမည်)
- ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုနှုန်းပိုမိုမြင့်မားလစဉ်ကျန်နေတဲ့ဝင်ငွေအဘို့အနိုင်သည့်အလားအလာ,
- မြေယာပိုင်ဆိုင်တဲ့သူလည်းမရှိထက်အပူတပြင်းအခြေအနေများတွင်တစ်ဦးကအများကြီးပိုနေအိမ်ပိုင်ရှင်များ (မြေကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားဖို့အနိမ့်ကုန်ကျစရိတ်ရှိပြီးအိမ်ခြေယေဘုယျအားဖြင့်ရှိပါတယ်ထက်လျော့နည်းလစ်လပ်အများကြီးရှိပါတယ်)
မြေယာ OR အိမ်ရာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်အခါဤအ Market ကလက္ခဏာရှာဖွေပါ:
- အလုပ်လက်မဲ့နှုန်းအမျိုးသားရေးအလုပ်လက်မဲ့နှုန်းနှိုင်းယှဉ်နိမ့်သည်
- အထွေထွေဧရိယာနှင့်၎င်း၏လူဦးရေကြီးထွားလာခြင်းနှင့်တိုးချဲ့
- ထိုအခါပိုင်ဆိုင်မှု၏ညှနျကွားထဲမှာတိုးချဲ့မယ်ဆိုရင်ဒါဟာအကောင်းဆုံးဖြစ်ပါသည်လျှင်သင်စိတ်ဝင်စား
- ထိုပြည်ကိုတည်ရှိရာမြို့နှင့်ခရိုင်စီမံကိန်းနှင့်ဇုန်ခွဲခြားသတ်မှတ်ခြင်းအေဂျင်စီများစကားပြော; သူတို့သည်သင့်ဧရိယာတိုးတက်မှုနှင့်အဆောက်အဦစီမံကိန်းအကြောင်းအဖိုးတန်သတင်းအချက်အလက်ပေးနိုင်ပါလိမ့်မည်။
- အဓိကစီးပွားရေးလုပ်ငန်းချဲ့ထွင်၏သတင်းပွင့်လင်းသင့်ရဲ့နားရွက်ကိုစောင့်ရှောက်ရန်သေချာစေပါ။
ဤတွင်မဆိုသဘောတူညီချက်အပေါ်ပိတ်မတိုင်မီအိမ်များသို့မဟုတ်မြေအဘို့သင့်ရဲ့အန္တရာယ်များလျှော့ချဖို့ဘယ်လိုဖြစ်ပါသည်:
- ခေါင်းစဉ် "မိုးအုံ့" မဟုတ်ပါဘူးနှင့်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဖြစ်ပါတယ်သေချာအောင်လုပ်ပါ။ ကိုသတိရပါ IRS ကို liens ပေးဆောင်ခံရဖို့ရှိသည်! သငျသညျသူတို့အား liens နှင့်အတူအိမ်ခြံမြေဝယ်လျှင်, ထိုဥပဒေကြမ်းဥစ္စာဖြစ်လာသည်။ ပိတ်မတိုင်မီခေါင်းစဉ်အစီရင်ခံစာအပြေး၌သင်တို့၏ကြောင့်လုံ့လဝီရိယလုပ်ပါ။
- တိကျသောဧရိယာနှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုပေါ် မူတည်. လိုအပ်သောစမ်းသပ်မှုများနှင့်စစ်ဆေးမှုများကို run
- လိုအပ်သောပြင်ဆင်မှုများအဘို့အဘယ်သူမျှမတိုင်ကြားချက်သို့မဟုတ်သတိပေးချက်များအတည်ပြုရန်ကောင်တီနှင့်အတူ Check တင်သွင်းနေကြသည်
- သင်မည်သည့်အကြောင်းပြချက်ဝေးလမ်းလျှောက်နိုင်ပါတယ်အာမခံဖို့ထွက်ပေါက်ဝါကျတွေနဲ့အလုပ်မလုပ်သေချာအောင်လုပ်ပါ။
- သင်ပိတ်ဖို့ရန်သွားကြသည်အပြုသဘောများမှာသည်အထိစစ်ဆေးမှုများသို့မဟုတ်ငွေသားပိုက်ဆံချပေးခြင်းကိုရှောင်ပါ။
- သင်၏ဝယ်ယူမှုစာချုပ်သာပိတ်ပွဲ၏အချိန်မှာငွေသားလွှဲပြောင်းရန်သင့်အားခွင့်ပြုထိုကဲ့သို့သောလမ်းအတွက်ကူညီမှုတစ်စုံတစ်ရာလုပ်နေတဲ့ကြောင်းသေချာအောင်လုပ်ပါ။
မြေနှင့်အိမ် Flip အလားတူ
အကျဉ်းချုပ်ထဲမှာ, သင်သည်အစဉ်မပြတ်ငါထံမှဝယ်ယူခြင်းနှင့်အိမ်ပိုင်ရှင်မှရောင်းသကဲ့သို့မြေပိုင်ရှင်များမှတူညီတဲ့မဟာဗျူဟာများစျေးကွက်တွေအများကြီးကိုလိုက်နာနိုင်ပါတယ်။ သင်တစ်ဦးလျှော့စျေးနဲ့အကျိုးအမြတ်မှာကိုဝယ်ခြင်းငှါအခွင့်အလမ်းထွက်ခွာ – ရောင်းသူ, တဦးတည်းအကြောင်းပြချက်သို့မဟုတ်အခြားအဘို့, သူတို့အိမ်၌သို့မဟုတ်မြေယာပိုင်ဆိုင်၏တာဝန်ထဲကတစ်ဦးအမြန်လွယ်ကူသောလိုလားသည့်အခါဖြစ်ပါသည်မြေယာသို့မဟုတ်အိမ်များရှိမရှိသဘောတူညီချက်များ၏အကောင်းဆုံးအမျိုးအစား, သင့်ရဲ့ရည်မှန်းချက်ပန်းတိုင်ပေါ် မူတည်. အတိုနှင့် / သို့မဟုတ်ရေရှည်!
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံရုံအသက်တာ၌အရှိဆုံးသောအရာတို့ကိုကဲ့သို့အကျိုးကျေးဇူးများကိုရှိပြီးသင်ကကိုကြည့်ဘယ်လောက်နေပါစေအန္တရာယ်များ။ သူတို့အားမသိရများနှင့်မမျှော်လင့်ဘဲအခွအေနအမြဲရှိပါတယ်။ အမှုအရာ၏အစီအစဉ်တွင်သင်ဆုံးဖြတ် … သင်အမှန်တကယ်ပွညျ၌ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေနှင့် / သို့မဟုတ်အိမ်များအားဖြင့်သင်တို့၏ဥစ္စာစည်းစိမ်ကိုတည်ဆောက်နေကြသည်အဖြစ်ငြိမ်းချမ်းသော, ရှငျလနျးအသက်ရှင်နေထိုင်နိုင်ကြသည်လိုအပ်ပါတယ်။ သင်၏ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအန္တရာယ်သည်းခံစိတ်သင်ဆုံးဖြတ်နိုင်ပါတယ်သာအရာဖြစ်တယ်။ ကျွန်မတစ်ဦးချင်းတစ်ဦးချင်းစီသဘောတူညီချက်မှာရှာဖွေနေ, လက္ကားမြေနှင့်အိမ်သူအိမ်သား Flip နှင့်ကျင်းပနိုင်ရန်နှစ်ဦးစလုံးလုပ်နေတာနေပါတယ်။ အရေးအကြီးဆုံးကတော့ဒါဟာအားလုံးအမြတ်အစွန်းနှင့်အောက်ဆုံးလိုင်းအကြောင်းကြောင့်,!
အရေးကြီးဆုံး!
တစ်ကမ္ဘာလုံးအတိုင်းအတာ – စနစ်တစ်ခုတစ်ဦးမှသင်တန်းဆရာနှင့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံများ၏လမ်းကြောင်းကိုသငျသညျကိုဆင်းယူမယ့်နည်းပြရှိခြင်းသည်သင်၏အောင်မြင်မှုရဲ့သော့ချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ရှိပြီးသားလမ်းကြောင်းငွိမျး … နှင့်သင်ပြုရန်ရှိသည်အားလုံးအတိုင်းလိုက်နာဖြစ်ပါတယ်ခဲ့သူတစ်စုံတစ်ယောက်က။ ရှိပြီးသား "ကုဒ်" ထွက်နေသေးတယ်ခဲ့သူတစ်စုံတစ်ဦးက – သင်ခြမ်းတစ်လျှောက်တွင်အောင်မြင်စွာကလုပ်နေတာအတွက်အတွေ့အကြုံနှင့်အတူတစ်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလမ်းလျှောက်ချင်တယ်။ "အဘယ်ကြောင့်ဘီး Re-တီထွင်?" သူတို့ပြောသကဲ့သို့။
သင်သည်သင်၏အခြမ်းမှာအတွေ့အကြုံရှိသည်ကိုသိရှိအောင်မြင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေ၏အထွတ်အထိပ်တစ်ပိုမြန်လွယ်ခြင်းနှင့်ပျော်ရွှင်စီးနင်းများအတွက်အခွင့်အလမ်းတွေကိုတိုးမြှင့်မသိသောသူတို့စိုးရိမ်မှုတွေလျော့ချ။ " '? ငါ့အချိန်ရဲ့တန်ဖိုးအရှိဆုံးအသုံးပြုမှုကိုအခုကဘာလဲဆိုတာ' ဖြစ်ပါတယ်ထပ်ခါထပ်ခါ, သငျသညျအလွတ်ကျက်နှင့်ပြန်လုပ်နိုငျကွောငျးဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်အလွန်အကောင်းဆုံးဆိုတဲ့မေးခွန်းကို" – ဘရိုင်ယန် Tracy: ငါကိုးကားအားဖြင့်သင်တို့ကိုစွန့်ခွာချင်ပါတယ်အာဘော်နှင့် ပုဂ္ဂိုလ်ရေးနှင့်ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအပေါ်စပီကာ
သင့်ရဲ့ကြီးမားတဲ့တွေမှာ Passive Profits တွေစကားပြောခန်း!