ဝယ်ခြင်းနှင့်အမြောက်အများ REOs ရောင်းတိုင်းပြည်အတွက်နောက်ဆုံးပေါ်အိမ်ခြံမြေမဟာဗျူဟာများယနေ့တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဒီစီးပွားရေးလုပ်ငန်းနဲ့ပတ်သက်တဲ့လောက်ကြီးသောအမှုကိုဒါအသစ်များသောလူများကအကြောင်းသိကြနှင့်သူတို့ကျင့်ကိုကျင့်လျှင်, ထိုသူတို့မဟာဗျူဟာအောင်မြင်မှုရရန်ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်တယ်ဆိုတာကိုမသိရပါဘူးင်သောကွောငျ့ဖွစျသညျ။
အဆိုပါအစုလိုက် REO စီးပွားရေးလုပ်ငန်း REO အေးဂျင့်ကနေတစ်ခုတည်း REO အိမ်များကိုဝယ်ယူနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကအလွန်နည်းနည်းယှဉ်ပြိုင်မှုရှိပါတယ်။ ဤတွင်အဘယ်ကြောင့်ပါပဲ။
သငျသညျအမြောက်အများ REO ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအစုစုကိုဝယ်တဲ့အခါ, သငျသညျအခြေခံအားဖြင့် "ဖြစ်ပါတယ်အဖြစ်" "မမွငျရသောမျက်မှောက်" နှင့်သူတို့ကိုဝယ်ယူနေကြသည်။ ဤသည်မှာပျမ်းမျှရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်ဘေးအန္တရာယ်များအတွက်စာရွက်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ သငျသညျဘဏ်များထံမှအစုလိုက် REO အိမ်များကိုဝယ်ယူတဲ့အခါမှာသင်လူမြိုးတစျမြိုးကိုဖြတ်ပြီးအရပ်ရပ်သို့ကွဲပြား 50-500 အိမ်မရှိသည့်အခါဤအိမ်များစစ်ဆေးလုပ်ဖို့မဖြစ်နိုင်ဘေးတွင်ဖြစ်ပါတယ်။ သို့သျောလညျးအဘယျသို့ငါပြုလိမ့်မည်သငျနှငျ့အတူရှယ်ယာအစုလိုက် REOs ဝယ်ယူထဲကအန္တရာယ်ယူမယ့်နည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။ ငါပွုမီ, စီးပွားရေးဆန်းစစ်ပေးနိုင်ပါတယ်။
ဘာကြောင့်လဲဘဏ်အမြောက်အများ REOS OFF ရောင်းချပေးနေပါသည်?
လက်ရှိ foreclosure အကျပ်အတည်းဘဏ်များအန္တရာယ်များတဲ့ငွေရေးကြေးရေးအခြေအနေထဲသို့ဝင်စေခြင်းဖြစ်သည်။ ဤသည်ဘဏ်များအနေဖြင့်တိုက်ရိုက်ဂုဏ်သတ္တိများကိုဝယ်ဖို့ထူးခြားတဲ့အခွင့်အလမ်းကိုဖန်တီးပေးခဲ့သည်။ ယနေ့အားလုံးအမေရိကန်တလွှားဘဏ်တွေ REO အိမ်များနဲ့ default ချေးငွေ၏ကြီးမားသောတွင်လည်းရှိသည်။
တစ်ငှါးသောသူ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံ၏ default အနေနဲ့၌တည်ရှိ၏သောအခါ, ဘဏ်အလိုတော်မိမိတို့၏အိမ်သူအိမ်သားအပေါ် foreclosure ဖြစ်စဉ်ကိုစတင်သည်။ ဒါကအပေါင်ခံ note ကိုယခု Non-performing နှင့်ဘဏ်များချိန်ခွင်လျှာစာရွက်များပေါ်တွင်တာဝန်ယူမှုဖြစ်လာစဉ်းစားသည်။ သူတို့ငွေရှာဖို့ငွေကိုထုတ်ချေးငှားလို့မရဘူးဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့သူတို့ဟာသူတို့ရဲ့အရှုံးကိုဖုံးလွှမ်းရန်သိုက်ကျင်းပရန်ရှိသည်နှင့်ဤအရပ်မှယခုမိမိတို့၏ငွေချေးပါဝါလျော့နည်းသွားသည်။
ထို့ပြင်ဘဏ်မှဝင်ငွေဆုံးရှုံးမှု, ဘဏ်ကိုလည်းရှေ့နေရဲ့အဖိုးအခပေးဆောင်ရမည်, အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့်သူတို့ဥစ္စာကိုထိန်းသိမ်းရန်ရန်ရှိသည်အကြိမ်ပေါင်းများစွာသည်အန္တရာယ်ရှိသောအာမခံမူဝါဒအတက်ကိုစောင့်ရှောက်။ ဒီနရောမှာဘဏ်ကိုပိုပြီးဒါပေမဲ့ဒီပိုက်ဆံတွင်း၏ဖယ်ရှားပစ်ရဘာမျှလိုလား!
အိမ်ခြံမြေတည်ရှိရာအိမ်ခြံမြေအပေါ်နှောင့်နှေးရန်အချိန်ဇယားလည်းတရားစီရင်ရေးသို့မဟုတ် Non-တရားစီရင်ရေးပြည်နယ် ie..in, မူတည်ပါလိမ့်မယ်။ non-တရားစီရင်ရေးပြည်နယ်များတွင်နှောင့်နှေးစေရန်လုပ်ငန်းစဉ်ပိုမိုမြန်ဆန်သည်နှင့်တစ်ဦးတရားစီရင်ရေးပြည်နယ်အတွင်းရှိလုပ်ငန်းစဉ်ပုံမှန်အကြောင်းကို 6-12 လအတွင်းကြာနေစဉ်, 2-3 လအတွင်းလုပ်ဆောင်နိုင်တယ်။
တရားရုံး non-တရားစီရင်ရေးပြည်နယ်အတွက်တရားစီရင်ရေးပြည်နယ်သို့မဟုတ်တစ်ဦး "Trustee ရောင်းရန်၏သတိပြုပါ" ၌တစ်ဦး "တရားစီရငျ၏သတိပြုပါ" ထုတ်ပေးလျက်ရှိသည်ပြီးတာနဲ့ဘဏ်ဟာ foreclosure လေလံပွဲမှာအိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့ရွှေ့မည်။
လေလံပွဲမှာပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ဖွင့်လှစ်လေလံနီးပါးရှိပါသည်အဆိုပါထူးချွန်ချေးငွေချိန်ခွင်လျှာ, စိတ်ဝင်စားများသောအားဖြင့်ညီမျှသည်, ရောင်းနှင့်ဆက်စပ်မည်သည့်အပိုဆောင်းကြေးများနှင့်ရှေ့နေအခကြေးငွေ။ အဖွင့်လေလံထက်ပိုမိုမြင့်မားခြင်းမရှိလေလံရှိပါတယ်လျှင်, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဘဏ်ကိုယ်စားအလုပ်လုပ်အဆိုပါရှေ့နေကဝယ်ယူပါလိမ့်မည်။ ဒီဖြစ်ပေါ်ခြင်း, ဖွင့်ပွဲလေလံတွေ့ဆုံခဲ့သည်မဟုတ်, အိမ်ခြံမြေတစ် REO သို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်အိမ်ခြံမြေဖြစ်သည်ဟုယူဆသည်။ အကယ်.
ဖက်ဒရယ်ဥပဒေစည်းကမ်းဘက်တော်သားများကသူတို့ရဲ့စာအုပ်တွေပေါ်ကို default ချေးငွေများနှင့်ပတ်သက်ပြီးတစ်ခုခုလုပ်ဖို့ဘဏ်တွေအပေါ်နှိမ့်ချလာမယ့်နေကြသည်။ ဘဏ်များအသည်းအသန်ထိုကဲ့သို့သောအစုလိုက် REO ဂုဏ်သတ္တိများသူတို့ရဲ့ Non-performing မှတ်စုများနဲ့တွင်လည်းရောင်းချနေတဲ့အတိုင်းဒီအဆိပ်ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုဖယ်ရှားပစ်ရမယ့်နည်းလမ်းတွေရှာနေကြပါတယ်။
bulk REOs ဘာတွေလဲ?
bulk REOs ရိုးရိုးဘဏ်သည်ယခုအခါပိုင်ဆိုင်ဂုဏ်သတ္တိများ foreclosed နေကြသည်နှင့် "ပိုင်ဆိုင် Real Estate" ဟုခေါ်ကြသည်။ များသောအားဖြင့်ဘဏ်သို့သော်ရှိသမျှသောစည်းမျဉ်းမှခြွင်းချက်ရှိပါတယ်တစ်ခုအေးဂျင့်နှင့်အတူဤအဂုဏ်သတ္တိများစာရင်းပြုစုပါလိမ့်မယ်။
ဘဏ်အဆိပ်အတောက်ပစ္စည်းတစ်ခုအစုစုကိုရောင်းစိတ်ဝင်စားဖြစ်တဲ့အခါ, သူတို့ကတစ်ဦးအထုပ်ထဲမှာ (က Excel spreadsheet) သူတို့ကိုစုဝေးနေတဲ့တိပ်ခွေအဖြစ်ရည်ညွှန်း။ ဤရွေ့ကားတိပ်ခွေသောင်းချီသို့မဟုတ် REO ဂုဏ်သတ္တိများရာပေါင်းများစွာဆံ့။
ကျွန်မပုံစတင်မလဲ?
အမြောက်အများ REOs ဝယ်ယူရောင်းချခြင်းငွေရှာဖို့နည်းလမ်းများစွာရှိပါတယ်။ သင့်ရဲ့ရွေးချယ်စရာတစ်ခုခုကိုရှိပါတယ် …
သင့်ရဲ့ကိုယ်ပိုင် Account များအတွက် 1. ဝယ်
2. အကျိုးဆောင်အစုလိုက် REO အပေးအယူများ
3. Recompiling သို့မဟုတ်အမွေးအထဲက
အစုလိုက် REO အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရာတွင်စေ့စပ်ငွေဖို့အလွယ်ကူဆုံးနှင့်အမြန်ဆုံးနည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။ တစ်ဦးကအစုလိုက် REO ပွဲစားတစ်ဦးအစုလိုက် REO တိပ်များ၏ရောင်းချသူနှင့်ဝယ်ယူသူအကြားတစ်ဦး middleman အဖြစ်ဆောင်ရွက်သည်။ (အဘယ်သူမျှမလိုင်စင်အစုလိုက် REO အပေးအယူပွဲစားလိုအပ်သည်) ။
များစွာသောလူသစ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသို့လာပြီဖြစ်ကြောင်းအကြောင်းရင်းတစ်ခုမှာသင်တို့သည်လည်းစတင်ရန်သင့်ကိုယ်ပိုင် "ငွေသို့မဟုတ်ခရက်ဒစ်" ၏မည်သည့်သုံးစွဲဖို့ရှိသည်မဟုတ်ကြဘူးဆိုတာပါပဲ။ သင်တစ်ဦးကွန်ပျူတာနှင့်ဖုန်းနှင့်အတူနေအိမ်ကနေဒီစီးပွားရေးလုပ်ငန်းအခြိနျပိုငျးလုပျနိုငျသညျ။
သင် bulk REO'S စေ့စပ်ပုံစတင်မလဲ?
အဆိုပါအစုလိုက် REO Trader ဖို့နှစ်မျိုးနှစ်ဖက်ရှိပါတယ်။ ပထမဦးဆုံးတစ်ဦးရောင်းချသူရဲ့ကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ပြီးအခြားတစ်ဦးဝယ်သူများကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ပါသည်
တစ်ဦးကဝယ်သူရဲ့ကိုယ်စားလှယ်အကဲဖြတ်ရန်နှင့်ဝယ်ယူရန်တိပ်ခွေရှာနေကြသူဝယ်လက်နှင့်အတူအလုပ်လုပ်ပါတယ်။ သူတို့ကသူတို့ရဲ့ဝယ်ယ်ယူရန်အဘို့အထုတ်ကုန်ရှာဖွေတာများအတွက်အခကြေးငွေ။
တစ်ဦးကရောင်းချသူရဲ့ကိုယ်စားလှယ်အစုလိုက် REO တိပ်ခွေရောင်းဖို့ရှာဖွေနေရောင်းသူနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ပါလိမ့်မယ်အလုပ်လုပ်ပါတယ်။ အဆိုပါရောင်းချသူတစ်ဦးကဘဏ်, ပုဂ္ဂလိကရှယ်ယာရန်ပုံငွေ, စောင်ရန်းကိုရန်ပုံငွေတစ်ခုသို့မဟုတ်ပုဂ္ဂလိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်နိုင်သည်။ သူတို့တစ်တွေဝယ်ရှာဖွေတာများအတွက်အခကြေးငွေပေးဆောင်ရ။
သငျသညျနှစ်ဖက်စလုံးအလုပ်မလုပ်နိုင်သည်!
နမူနာစာချုပ်ဆနျးစစျပေးနိုင်ပါတယ်။
ပြီးခဲ့သည့်လကငါ့အကျောင်းသားတစ်ဦးသေးငယ်တဲ့အစုလိုက် REO အထုပ်အပေါ်ပိတ်ပစ်နှင့်ရောင်းချသူရဲ့ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ်အလုပ်လုပ်နေ $ 55,000 ဖန်ဆင်းတော်မူ၏။ သဘောတူညီချက်ထဲမှာစုစုပေါင်းအချိန် 6 နာရီ!
ငါ့ကိုဒီအသဘောတူညီချက်အလုပ်လုပ်ခဲ့ပုံကိုရှင်းပြပါရစေ:
- အဆိုပါကုန်ပစ္စည်းကိုရှာပါ – တစ်ဦးကအစုလိုက် REO ပုဂ္ဂလိကရောင်းချသူသူတစ်ဦးသေးငယ်ဒေသဆိုင်ရာဘဏ်မှာတွေ့ရတဲ့ခဲ့အနောက်တောင်အတွက်သေးငယ်တဲ့ 50 အိမ်များအကြောင်းကိုငါ့ကိုခေါ်လေ၏။ အဆိုပါဘဏ်တိပ်များအတွက် $ 1.100.000 ချင်တယ်။
- တစ်ဦးကဝယ်သူကိုရှာပါ – ငါသူ့ကိုဆုံးမသွန်သင်သူအတော်လေးအနည်းငယ်စိတ်ဝင်စားပါတီများဒီတိပ်ခွေကိုစိတ်ဝင်စားပါလိမ့်မယ်သိတယ်အဖြစ်ကငါ့ကျောင်းသားကသူ့ဝယ်လက်စာရင်း built ခဲ့သည်။
- အဆိုပါတယ်လီဖုန်းအစည်းအဝေး – သူဝယ်လက်နှင့်စာချုပ်များ၏အထူးသဖြင့်အကြောင်းပြောဆိုရန်အရောင်းချသူအဘို့အစီစဉ်ခဲ့သည်။ တဝယ်ရောင်းသူအားမိမိပေးစာသို့မဟုတ်ရည်ရွယ်ချက်နှင့်ရန်ပုံငွေများ (POF) ၏သက်သေပြချက်ပေးနှင့်တိပ်ခွေကိုအီးမေးလ်ကနေတဆင့်သူ့ကိုထံသို့စေလွှတ်ခဲ့သည်။
- ကြောင့်လုံ့လဝီရိယ – အဆိုပါဝယ် 7 ရက်၌သူ၏ကြောင့်လုံ့လဝီရိယကောက်ယူနှင့်ရှေ့ဆက်ပြောင်းရွှေ့
- မာစတာကြေးသဘောတူညီချက် – အဆိုပါရောင်းချသူနှင့်ငါ၏အကျောင်းသားတစ်ယောက် $ 1.150.000 အဘို့အကြှနျုပျ၏ဝယ်မှ $ 1.100.000 ၏ရောင်းချသူရဲ့စျေးနှုန်းနှင့်ငါ့ရောင်းချမှုစျေးနှုန်းသို့မဟုတ်အခကြေးငွေများအကြားခြားနားချက်ပေးဆောင်ရဖို့မာစတာကြေးသဘောတူညီချက်လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည်။
- စာချုပ် & ပိတ်ခြင်း – အဆိုပါဝယ်မယ့်စာချုပ်ကွပ်မျက်ခံရခြင်းနှင့်နောက်နေ့ပိတ်ဖို့ရန်အစီအစဉ်များဖန်ဆင်းတော်မူ၏။ အဆိုပါရန်ပုံငွေများကိုငါ့ရောင်းချသူရဲ့ခေါင်းစဉ်အေးဂျင့်မှစေလွှတ်ခဲ့သည်ပြီးတာနဲ့သူက $ 50000 များအတွက်စစ်ဆေးမှုများကြိုးခဲ့သည်။
မည်သူမဆိုဒီစီးပွားရေးလုပ်နိုင်ပေမယ့်လမ်းတစ်လျှောက်အချို့သောအလားအလာရုန်းကန်မှုများရှိပါတယ်။ အများအပြား Joker နှင့်ပွဲစားများရှိပါတယ်။ သင်သည်သင်၏ကိုယ်ပိုင်ထုတ်ကုန်ဤလူများသည်သင်၏အချိန်နှင့်သင့်စွမ်းအင်ကိုဖြုန်းတီးကြလိမ့်မည်, သင်အပေးအယူပြုပါမည်မဟုတ် "ကျွန်မဘဏ်ထဲမှာကောင်လေးသိတယ်သူအချို့တဦးတည်းကိုသိ" လို့ပြောသူတွေကိုမှတဆင့် wading စားသုံးအလွန်အချိန်နိုင်ပါတယ် sourcing ကြသည်မဟုတ်လျှင်စစ်မှန်သောထုတ်ကုန်ရှာဖွေခြင်း။
ဒီစီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက်ပွဲစားဘဏ်များထံမှတိုက်ရိုက်အစစ်အမှန်ထုတ်ကုန်ဆည်းပူးများနှင့်လည်းအတုသူတွေကိုထံမှစစ်မှန်သောဝယ်လက်များအကြားခွဲခြားဖို့ဘယ်လိုလေ့လာသင်ယူဖို့ဘယ်လိုလေ့လာသင်ယူဖို့ရှိပါတယ်။
ဤသည်သင်တစ်ဦးဒုံးပျံသိပ္ပံပညာရှင်ရောက်ထားရန်လိုအပ်ပါတယ်ကြောင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုမဟုတ်ပါဘူး။ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုလိုက်နာပါ, အပြန်အလှန်များအတွက်တင်းကျပ်သောလမ်းညွှန်ချက်များ ထား. ကောင်းသောဆက်ဆံရေးဖန်တီးဖို့နဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းဝေါဟာရများသင်ယူနှင့်သင်အစုလိုက် REO ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအသစ်နယ်ပယ်ဈေးကွက်အတွက်အလွန်အောင်မြင်သောနိုင်ပါတယ်။