ဒီမှာစာချုပ်သင် passive ဝင်ငွေစုဆောင်းအဖြစ်နေ့စဉ်လိုအပ်ချက်များကိုဂရုစိုက်ကြောင်းစီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီများသည်ဤအ turnkey အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ (site ပေါ်တွင်အခြို့သော) Third-party ရှိသည်, ပါပဲ။ သငျသညျကို Google passive အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများပါလျှင်, သင်သည်သင်၏နံပါတ်တစ်ရွေးချယ်မှု multifamily တိုက်ခန်းအဆောက်အဦးများစီးပွားဖြစ်ငွေကြေးကသူတို့ရဲ့ဘဏ္ဍာရေးအပေါ်အခြေခံပြီးရနိုင်မကြီးမားသောယူနစ်ရှုပ်ထွေးသောများမှာဖြစ်ပါတယ်မြင်လိမ့်မည်။ သငျသညျချိန်ခွင်လျှာအပေါ်ငွေချေးသြဇာနှင့်အတူငွေပေးချေမှုကိုဆင်းအဖြစ်အနည်းငယ်သာ 25 အဖြစ်% -35% ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာသင့်ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်သိသိသာသာပြန်လာစေနိုင်သည်။
အကောင်းဆုံးအစိတ်အပိုင်း။ ပိုကြီးတဲ့တိုက်ခန်းရှုပ်ထွေးသော operating အတွက်စကေး၏စီးပွားရေးရှိပါသည်။ နှစ်ခုယူနစ်တစ်ခု 8-ယူနစ်အဆောက်အဦးအတွက်လစ်လပ်လျှင်, အိမ်ရှင်ကအလားအလာဝင်ငွေလေးပုံတပုံပေါ်ထွက်ပျောက်နေသည်။ 100-တိုက်ခန်းမြင့်အဆောက်အဦးများတွင်နေရာလွတ်၏စုံတွဲတစ်တွဲဟာကြီးမားတဲ့အရာ၏လျော့နည်းဖြစ်ကြသည်။ သူများသည် operating ထိရောက်မှုလည်းငွေချေးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကိုတည်ဆောက်ခြင်းပိုကြီးတဲ့တိုက်ခန်းများပိုမိုလိုလိုလားလားကိုကြည့်ပါစေ။
သငျသညျချီကာဂိုတိုက်ခန်းအဆောက်အဦးနဲ့တူ "a" ကိုလူတန်းစားမြို့ကြီးများနေလျှင်သင်နှင့်ချီကာဂိုနှင့်ငှားရမ်းခ၏မြို့အထွက်ရွေ့လျားငါ၏လူအများရှိကြသည်လျင်မြန်စွာချိန်ညှိနိုင်ပါတယ်။ ကုမ္ပဏီအများအပြားအဖြစ်ဝေးထွက် Algonquin အဘိဓါန်, Minooka, မောရစ်, Mokena, က Round ရေကန်, Grayslake အဖြစ်ချီကာဂို, Aurora, Joliet, OakBrook, Schaumburg, Libertyville, Elgin နှင့်တူသောအီလီနွိုက်ပြည်နယ်မြို့ကြီးများအတွက်အလုပ်အကိုင်အလွတ်ရှိသည်အဖြစ်အီလီနွိုက်ပြည်နယ်အတွက်ငှားရမ်းယူနစ်များအတွက်ဝယ်လိုအားလည်းရှိပါသည် , Waukegan, ဟိုးမား Glen, Wheaton, Downers Grove, Oswego, လိန်းဖီးလ်ဒလူအများတို့သည်လည်းပိုပြီးစိတ်လှုပ်ရှားစရာအီလီနွိုက်ပြည်နယ်မြို့ကြီးများ။
စတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်သည်အထွတ်အထိပ်သို့ပြီလော စျေးကွက်ကဆင်းတက်ရွှေ့သို့မဟုတ်အဘယ်ကြောင့်ဘယ်သူကတကယ်သိတယ်, ဒါပေမယ့်ငါကအန္တရာယ်မှာသင့် hard-ရရှိခဲ့သည်ပိုက်ဆံကြောင်းကိုငါသိ၏ကြဘူး။ သင့်ရဲ့ပိုက်ဆံအနည်းငယ်ပိုထိန်းချုပ်မှုကို ယူ. အချို့သောအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကဘေးကင်း၏ search အတွက်တည်ငြိမ်သောစတော့ရှယ်ယာစျေးကွက်အကြောင်းကိုလုပ်နေတာချင်ကြဘူး, သူတို့ကတစ်ဦးကအခြားရွေးချယ်စရာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဖြစ်အိမ်ခြံမြေများကဲ့သို့ခက်ခဲပိုင်ဆိုင်မှုများကိုရှာပါ။ သင်တို့မူကားဥယျာဉ်စောင့်နှင်ထုတ်ရန်တံခါးများပေါ်တွင်ခေါက်တစ်ခုသို့မဟုတ်အိမ်ရှင်ကအဖြစ်အိမ်သာကိုပြုပြင်တာတွေခံရဖို့မလိုချင်ကြဘူး, အခြားသောသူတယောက်ရွေးချယ်မှုနှင့်ကြီးမားသောတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေဖြစ်ပါတယ်။ အမြင့်ပြန်လာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကိုသင်ပြုပြင်ပြီးလှန်တစ်ခုသို့မဟုတ်အမြတ်အစွန်းများအတွက်ငှားရမ်းနိုင်ကြောင်းတစ်ခုတည်းမိသားစုနေအိမ်များနှင့်ပူးတွဲနေအိမ်များအတွက်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ သင်တို့မူကားတစ်ခုတည်းမိသားစုနေအိမ်ဝယ်လက်များနှင့်ပိုင်ရှင်သိမ်းပိုက်နေအိမ်များများအတွက်စျေးကွက်၏ကရုဏာတော်မှာရှိပါတယ်။
ရေကန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ဖို့အခွင့်အလမ်းကိုရှာဖွေနေပါသလား သင်ပိုမိုပိုက်ဆံလိုလျှင်ဒေါ်လာအများအပြားသန်းပေါင်းများစွာ, ထို့နောက်သင်၏မိတ်ဆွေများနှင့်အတူရယူပါ။ မကြာခဏသင်သည်အခြားကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များနှင့်အတူတစ်ဦး turnkey အခွင့်အလမ်းအဖြစ် Syndicate အနေနဲ့တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံသို့မဟုတ် multifamily ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနိုင်ပါတယ်။ သင်သည်အဘယ်သူသိကြသလဲ? ကိုယ့်ကိုကိုယ်, ဒါမှမဟုတ်ဆရာဝန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအုပ်စုတစ်ခု, ဒါမှမဟုတ်သွားဆရာဝန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအုပ်စုတစ်ခု, ဒါမှမဟုတ်ရှေ့နေရင်းနှီးမြှုပ်နှံအုပ်စုတစ်ခုသို့မဟုတ်တကြ် CPA ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအဖွဲ့တစ်ဖွဲ့သို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးကမိသားစုအုပ်စုတစ်စုနဲ့တူဒီတစ်ခါလည်းသည်အခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်တွေ။ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကိုတည်ဆောက်ခြင်းတိုက်ခန်း၌သင်တို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုစုစည်းနှင့်ပွဲစားနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ကိုင်ခြင်းဖြင့်အခွင့်အလမ်း၏စည်းစိမ်ကိုပြန့်နှံ့တစ်နိုင်ငံလုံးသင့်ရဲ့အုပ်စုသည်ညာဘက်အခွင့်အလမ်းရှာတွေ့နိုင်ပါသည်။ သူတို့ကသငျသညျရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်ကြီးမားသောတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံရှုပ်ထွေးသောကိုဝယ်နိုင်သည်ကိုကြီးမားတဲ့အစုစုကိုအခွင့်အလမ်းများကိုရယူသုံးစွဲနိုင်ရှိသည်။
ဒါပေမယ့်ဖမ်းရှိတယ်, သင်အမှန်တကယ်ယနေ့အိမ်ခြံမြေတည်ဆောက်ခြင်းတိုက်ခန်းထဲမှာအဆက်အသွယ်ကပွဲစားအိမ်ခြံမြေစည်းစိမ်ကိုတည်ဆောက်ခြင်းသို့ပထမဦးဆုံးခြေလှမ်းကို ယူ. တစ်ဦးအရည်အချင်းပြည့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်လာရန်ရှိသည်။ သင်နှစ်သက်သောစာရင်းတွင်များမှာပြီးတာနဲ့သူတို့တစ်တွေအပတ်စဉ်အခြေခံပေါ်တွင်သင်သစ်ကိုအခွင့်အလမ်းကိုပြသပါလိမ့်မယ်။ ဤသူသည်သင်တို့နှင့်ဤအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခွင့်အလမ်းများကိုမှာသင့်ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအုပ်စုသည်ပထမဦးဆုံးအခွင့်အလမ်းကိုငါပေးမည်။
သင်မည်သို့အမှန်တကယ်သင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေအစုစုကိုတည်ဆောက်ရန်ဤအသုံးပွုနိုငျသနညျး တစ်ကြိမ်မှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတာအားဖွငျ့ဖွစျသညျ။ တစ်ဦးချင်းစီအခွင့်အလမ်း Read သော်လည်းသဘောတူညီမှုအပေါ်ရွှေ့နှင့်တိုက်ခန်းအဆောက်အဦးများနှင့်အခြားအငှားဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်ချေးငှားမှုမှအဆင်သင့်ဖြစ်ကြောင်းသင်၏စီးပွားဖြစ်ငွေချေးနှင့်အတူစကားပြောပြင်ဆင်ထားခြင်းရှိကြလော့။ သင့်ရဲ့ချေးငွေ underwriting အဘို့အသွားရန်သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစုစုနှင့်အခွန်ပြန်အဆင်သင့်ရှိသည်။ ချီကာဂိုအတွက်ပြီးပြည့်စုံသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုတစ်နေရာရာကိုရှာနေတာလား? multi-မိသားစုနေအိမ်များများသောအားဖြင့်အတော်လေးချီကာဂိုအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်အပေါ်ပေါများခြင်းနှင့်သင်ရှာသောအရာကိုပေါ် မူတည်. ရှိပါတယ်, သူတို့ကမကြာခဏရှည်လျားသောခရီးကိုအုပ်စိုးအကျိုးအမြတ်နှင့်ပါးရည်နပ်ရည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်ဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။
HUD multifamily ရောင်းမည်အိမ်ယာများနှင့် Freddie Mac ကိုငွေချေးလည်း turnkey အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအဘို့အခွင့်အလမ်းရှိပါတယ်။ HUD TLC သို့မဟုတ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု updates များကိုလိုအပ်နေသောဖြစ်ကြောင်းလေလံပွဲပေါ်တွင်သို့မဟုတ်ရောင်းချရန်အများအပြားဂုဏ်သတ္တိများတစ်လရှိပါတယ်။ ဤရွေ့ကားအလှကုန်ပစ္စည်း updates များကိုသိသိသာသာတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံရှုပ်ထွေးသော၏တန်ဖိုးတိုးမြှင့်ပေးနိုင်သည်။ သင်ညာဘက်စျေးနှုန်းအချက်နှင့်လက်ျာဥယျာဉ်စောင့်မှာညာဘက်ရပ်ကွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနေသေချာအောင်နိုင်အောင်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကိုတည်ဆောက်ထားတဲ့တိုက်ခန်းနှင့်အလုပ်လုပ်သငျသညျရှေးခယျြစရာကိုပြသနိုင်ပါတယ်။
တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများဝယ်ယူသင့်ရဲ့ပိုက်ဆံပြုကြရန်တွန်းအားပေးခြင်းဖြင့်ဘဏ္ဍာရေးလွတ်လပ်ခွင့်ကိုရရှိတစ်ဦးနည်းလမ်းများသည်နှင့်အခြားသောသူတို့သည်သင်တို့ passive ဝင်ငွေပေးဆောင်ရန်ရှိသည်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှတဆင့်ကြွယ်ဝမှုဖန်ဆင်းခြင်းလွယ်ကူပြီးအများအပြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေလုံခြုံပြီးတသမတ်တည်းအမြတ်အစွန်းလုပ်ဖြစ်ပါတယ်။ တိုက်ခန်းများအတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းအားဖြင့်သင်ကအချိန်တစ်ခုတိုးချဲ့ကာလအတွင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်တစ်ဦးမှန်မှန်ငွေသားစီးဆင်းမှုများအတွက်အန္တရာယ်-ချိန်ညှိပြန်လာအပါအဝင်အားသာချက်များကိုမျှော်လင့်နိုင်ပါတယ်။
အဘယ်အရာကိုမြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ရှောင်ရှားကော? IRC ပုဒ်မ 1031 မှကျေးဇူးတင်ပါသည်အိမ်ခြံမြေရောင်းအသစ်တစ်ခုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ရရှိသော reinvest, ရှိသမျှမြို့တော်အမြတ်အခွန်ဆိုင်းငံ့ရန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူခွင့်ပြုပါတယ်။ အများဆုံးငွေရေးကြေးရေးအောင်မြင်သောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအချို့အသုံးပြုသောတစ်ဦးကအစွမ်းထက်အခွန်-ဆိုင်းငံ့မဟာဗျူဟာ။ သင်ဘယ်လိုတစ်ဦး 1031 လဲလှယ်မှုအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မီသလဲ? ရောင်းချလျက်ရှိခြင်းနှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ယူထားကြောင်းအဆိုပါအိမ်ခြံမြေ "ကဲ့သို့-မျိုး။ " သူဖြစ်ရမည် ယင်းဂုဏ်သတ္တိများနှစ်ခုစလုံးဖြစ်ရမည်အဓိပ္ပာယ် "သူတို့တန်းသို့မဟုတ်အရည်အသွေးကွာခြားလျှင်ပင်, တူညီတဲ့သဘောသဘာသို့မဟုတ်ဇာတ်ကောင်။ " သူတို့အတူတူပိုင်ဆိုင်မှုမဟုတ်ပါဘူးဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့သင်တို့မူကား, တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများအတွက်လယ်ယာစိုက်ပျိုးပစ္စည်းကိရိယာများဖလှယ်နိုင်မှာမဟုတ်ဘူး။ အိမ်ခြံမြေ၌သငျနေသမျှကာလပတ်လုံးကပုဂ္ဂိုလ်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုမဟုတ်ဘူးအဖြစ်အိမ်ခြံမြေနီးပါးမည်သည့်အမျိုးအစားဖလှယ်နိုင်ပါတယ်။
ယနေ့စတင်ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအစုစုကိုပိုင်ဆိုင်နေတဲ့ပွဲစားကိုဆက်သွယ်ပါ။ အဆိုပါစုစည်းမော်ဒယ်သို့မဟုတ် turnkey အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနဲ့ပတ်သက်ပြီးလေ့လာသင်ယူပါကအောင်မြင်ဖို့ကြာသောအရာကိုပထမဦးဆုံးလက်လေ့လာပါ။ သငျသညျစီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုပိုင်ရှင်များမှာလျှင်, ဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီးသင်သည်သင်သည်သင်၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်း passive ဝင်ငွေတစ်ခုတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသို့ 1031 လဲလှယ်ရောင်းလို့ရပါတယ်ပြီးနောက်အဆောက်အဦးကိုသိမ်းပိုက်ခဲ့သည်။