မည်သို့ရန်လက်ကား Real Estate များနှင့်လျင်မြန်စွာငွေ Get

By admin Last updated Apr 8, 2022

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံအတွက်ငွေရှာဖို့အပေါငျးတို့သနည်းလမ်းတွေထဲက – Wholesaling နှင့်အတော်လေးရိုးရိုးသားသားပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရ, ငါ့အကြိုက်ဆုံးများထဲမှတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဒါဟာကျနော်တို့ 9/11 ၏ဖြစ်ရပ်များကိုငါ့လေကြောင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ၏ပြိုကျစေသောအခါ, 2001 အတွက်ဘဏ္ဍာရေးဘေးအန္တရာယ်ကိုရှောင်ရှားဖို့အသုံးပြုတဲ့နည်းဗျူဟာပါပဲ။

သငျသညျထိန်းချုပ်မှုအောက်တွင်အိမ်ခြံမြေ get နှင့်မှတ်သား-up, စျေးနှုန်းမှာအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်သင့်အကျိုးစီးပွား assign သည့်အခါ Wholesaling ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့်ငါကအရမ်းဂရုတစိုက်ငါ့စကားရွေးယူဘူးသောပုံပေါ်လျှင်, သင်မှန်ကန်သောများမှာ!

ကျမတို့ကလည်းဘယ်ထပ်မံသွားရမတိုင်မီသင်သိရမည်အရာနှစ်ခု:

1 – ။ ဒါဟာစာချုပ်သူ့ဟာသူမဟုတ်ရင်ပြောပါတယ်မဟုတ်လျှင်သော်လည်းကောင်းပါတီတစ်ခုစာချုပ် assign နိုငျသောစာချုပ်သည်ပညတ်တရား၏အကောင်းစွာထူထောင်ကျောင်းအုပ်ကြီးဖြစ်ပါတယ် ရှုပ်ထွေးမှုများတွေအများကြီးဒီအကြောင်းဈေး၌ရှိပါသည် – ရှုပ်ထွေးမှုများ၏မကြာခဏကြိမ်အရင်းအမြစ်ကောင်းစွာအဓိပ္ပာယ်, ဒါပေမယ့်အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များနှင့်အိမ်ခြံမြေပွဲစားများနေမကောင်းအသိပေးထားပါသည်။ တစျဖနျ – သင်စာချုပ်မဟုတ်ရင်ပြောပါတယ်မဟုတ်လျှင် (သင်စာချုပ်ရန်ခိုင်လုံသောပါတီများမှာယူဆ) မည်သည့်စာချုပ် assign နိုင်သလား;

2 – မည်သူမဆိုတစ်ဦးအိမ်ခြံမြေလိုင်စင်မပါဘဲမိမိတို့ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချနိုင်ပါတယ်။ အိုကေဒါကြောင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကဘာလဲ? အိမ်ခြံမြေသင်တစ်ဦးအပြည့်အဝအတည်ပြုအရောင်းစာချုပ်အပါအဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုအကျိုးစီးပွားကနေတချို့ရှိသည်ရသောမည်သည့်မြင်သာထင်သာအရာဖြစ်၏။

အိုကေငါပညတ်တရားတော်ကိုလေ့ကျင့်မှုအတွက်ဒုက္ခရမီ, ဤအမှုကိုနားလည်နိုင်ဒီတော့အဘယ်ပဲပြောကြပြီနဲ့အလေးအနက်ဆက်လက်ပါလိမ့်မယ်ဒီအထူးသအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံများ၏ဧရိယာ၌, စီးပွားရေးအကြံဉာဏ်အကြောင်းကိုဖြစ်ပါတယ်။ မဥပဒေရေးရာအကြံဉာဏ်ကို။ အဲဒီမှာရှုပ်ထွေးကြောင်းငါရေးထားပြီဘာမှဖြစ်ပါသည်, သို့မဟုတ်သင့်အကြောင်းအတော်လေးသေချာမသိကြလျှင်, သင်သင့်ရှေ့နေနှင့်အတူစကားပြောဖို့နှင့်ဆက်လက်မလုပ်ဆောင်မီသူမ၏ကောင်းကြီးမင်္ဂလာကိုရသွားကြဖို့လိုအပ်ပါတယ်။

လူတိုင်းအတွက် "Pre-paid" ဥပဒေရေးရာ, ဒါမှမဟုတ်သူတို့ကိုမရရှိနိုင်ရှေ့နေရှိပါတယ်ကတည်းကနှင့်အညီ, သို့ဖြစ်လျှင်ဤပြဿနာဖြစ်လိမ့်မည်မဟုတ်ပေ။ Dudes, Dudettes, သင်သည်တစုံတခုကိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံ, ဒါမှမဟုတ်အမေရိကန်တွင်နေထိုင်ကြောင်းကိစ္စအဘို့အလိုသို့လိုက်လျှင်, သင်ထားတဲ့ရှေ့နေလိုအပ်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့ပခုံးကိုကျော်ကြည့်ဖို့တစ်စုံတစ်ယောက်က။ သငျသညျတခုရှေ့နေအပါအဝင်အကြံပေး, အဖွဲ့တစ်ဖွဲ့ရှိသည်ဖို့ငြင်းဆန်လျှင်, သင်တကယ်ကို (ပြုပါအခုအချိန်မှာကွန်ပျူတာကို turn off နှင့်သင်တစ်ဦး DIY နှင့်အတူချမ်းသာလာမယ့်ဘယ်တော့မှမနေအကြောင်းမရှိ Gilligan ရဲ့ကျွန်း re-ပြေးစောင့်ကြည့်ဖို့နောက်ကျောသွားကြဖို့လိုအပ်ပါဘူး ဒါဟာကိုယ့်ကိုယ်) စိတ်ဓာတ်။

ကျနော်တို့အပေါ်ကိုရွှေ့ …

ဒီတော့ wholesaling သဘောတူညီချက် (စာချုပ်, ရည်ရွယ်ချက်၏အက္ခရာ, နားလည်မှုစာချွန်လွှာ) အရအိမ်ခြံမြေလာပြီ, ပြီးတော့အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်သင့်အကျိုးစီးပွားတာဝန်ပေးဖို့၏လုပ်ရပ်ဖြစ်ပါတယ်။ ဤသည်ကသငျသညျရိုးရိုးဘလော့ post ကိုဖတ်နေထက်အနည်းငယ်ပိုအချိန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသွားဖို့ရှိပါတယ်ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်တယ်ဆိုတာကို၏အမှန်တကယ် mechanics ရဲ့အဘို့, သီအိုရီဖြစ်ပါတယ်။ သငျသညျယခုသင်နောက်တစ်နေ့ REIA အစည်းအဝေးသို့မဟုတ်အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံညီလာခံတက်ရောက်ရန်သည့်အခါနှင့်ပတ်သက်ပြီးမေးရန်အဘို့အရာတစ်ခုခု။

ကမဆိုဈေးကွက်ထဲမှာအလုပ်လုပ်တယ်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ Wholesaling ကြီးလှ၏။

ကျွန်ုပ်တို့သည်လွန်ခဲ့သောသုံးနှစ်ကကျော်မြင်ပြီနှငျ့ "အဆုံးသတ်-ဝယ်လက်" ၏အများဆုံးလက္ကားသူတို့ကိုသင်လုပ်နိုင်သည်, rehabbers နှင့်ပထမဦးဆုံးအကြိမ်အိမ်ပိုင်ရှင်များမှာကဲ့သို့သင်တို့နိမ့်အတိုးနှုန်းများလာတဲ့အခါ။ အခါသငျသညျ (ယခုကဲ့သို့) မြင့်မားအတိုးနှုန်းပတ်ဝန်းကျင်သို့ရနှင့် "/ ကိုင်ဝယ်ဖို့" ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများစျေးကွက်သို့ပြန်ရောက်လာမယ့် start ကိုသင်လက္ကားသင့်ရဲ့အပေးအယူကဒီအုပ်စုနိုင်ပါတယ်။

သို့သျောလညျးအဘယျသို့ငါ Wholesaling အကြောင်းကိုအကောင်းဆုံးကြိုက်နှစ်သက်ပါကသင်ဆင်ခြေပေးတဲ့ကြောင်းပါ! ဒါကပိုပြီးအတွေ့အကြုံရှိရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကသိမှရရန်ဆင်ခြေဖြစ်ပါတယ်။ ဘယ်လိုလဲ? သူတို့ကိုရန်နှင့်ဒါလုပ်နေတာလဲလှယ်အတွက်လက္ကားအပေးအယူလုပ်ဖို့သဘောတူခြင်းအားဖြင့်, သင်သည်သူတို့သိသောအရာကိုသိရန်ရယူပါ။

ကံမကောင်းစွာပဲအဆင့်မြင့် wholesaling မဟာဗျူဟာအပေါငျးတို့သအသေးစိတ်ကိုသို့သွားရန်ဒီနေရာကိုအလုံအလောက်အာကာသမရှိပေမယ့်ငါအနာဂတ်ပို့စ်များကိုပြန်လည်ကဒီရောက်လိမ့်မည်။ သူတို့ကအတူတူပင်ဖြစ်ကြသည်မဟုတ် – အဘယ်သို့ငါယခုမထိချင်ကြဘူး "Flip" နဲ့ Wholesaling ရှုတ်ထွေးကိုရပ်တန့်ရန်လိုအပ်ကြောင်းဖြစ်ပါတယ်။ ဒါမှမဟုတ်ပိုပြီးတိကျစွာသူတို့အားလုံးစက်ဝိုင်း၌တူညီသောအရာမဆိုလိုဘူး။

အဆိုပါဝေါဟာရကို "Flip" လက္ကားအပေးအယူလူအပေါင်းတို့သည်အချိန်ပေါ်ပေါက်ဘယ်မှာကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်အိမ်ခြံမြေ, လောကီသားတို့သည်အထဲကနေလာပါတယ်။

ဝါရှင်တန်ဒီစီ, ဒါမှမဟုတ် Baltimore, ဒါမှမဟုတ် America မှာမဆိုအဓိကမွို့တှငျမဆိုပေးထားနေ့တှငျစမတ်နှင့်ပါးရည်နပ်ရည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအပေးအယူသူတို့ကိုယ်သူတို့အပေါ်ပိတ်ပြီးအတွက်လုံးဝစိတ်ဝင်စားမှုနှင့်အတူစာချုပ်အောက်မှာပိုင်ဆိုင်မှု၏သေးငယ်တဲ့အပိုငျးပိုငျးချပြီး (နှင့်သန်းပေါင်းများစွာသောအောင်) နေကြသည်။ ဤရွေ့ကားလမ်းပေါ်မှာနားလည်တဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအပြည့်အဝမိမိတို့၏ကန်ထရိုက် ယူ. ကြီးမားတဲ့ရုံးအဆောက်အဦးတည်ဆောက်မှတစ်မြို့ပိတ်ပင်တားဆီးမှု "တပ်ဆင်" ၏လုပ်ငန်းစဉ်၌နေသောအများကြီးနက်ရှိုင်းအိတ်ကပ်နှင့်အတူရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအုပ်စုများမှသူတို့ကို assign လုပ်ဖို့ရည်ရွယ်ထားပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်ကယ့်ကို XYZ Corp က၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုလိုချင်သိတယ်လျှင်, စျေးနှုန်း quadruple မယ်လို့ကြောင့်ပိုကြီးတဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေမကြာခဏကြိမ်ဤသို့ပြုရန်အသေးငယ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများတိုက်တွန်းပါသည်။ တစ်ဦးကလွန်ခဲ့တဲ့နှစ်အနည်းငယ်, ဟူသောဝေါဟာရကို "Flip" ကြင်ဖော်မဲ့မိသားစုအပေးအယူလုပ်နေတာဟာရှေးရှေး၏ဘာသာစကားကိုသို့ကျဆင်းခဲ့သည်။ မူလက "ခေါက်" သူမြားကိုစာချုပ်ဖို့ရည်ရွယ် "Flip" ။

သို့သော်ယနေ့ "Flip" "ထောင်ထဲသွား" များအပါအဝင်များစွာသောအမှုအရာ, ကိုဆိုလိုသည်။ ဟမ် ???

ဟုတ်ပါတယ်, 2003 ခုနှစ်, ဖက်ဒရယ်အစိုးရ (HUD) ကျယ်ပြန့်တရားမဝင်အဖြစ် "Flip" အမည်တပ်ထားသောတစ်အာဏာရထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ဤသည်အာဏာရ collusion နှင့် default အနေနဲ့သို့သွားပါ (အစိုးရခြင်းဖြင့်အာမခံထားခဲ့ပြီးသော) ပေါင်တစ်အရေအတွက်ရလဒ်အခြားမကောင်းတဲ့ပစ္စည်းပစ္စယနှင့်အတူလုပ်ဖို့ရှိပါတယ်။ ဤသည် HUD အာဏာရ wholesaling နှင့်အတူလုပ်ဖို့လုံးဝ NOTHING ရှိပါတယ်, ဒါပေမယ့်လူအများစုကအသေးစိတ်ဂရုမစိုကျဘူး။ သူတို့စကားများ "တရားမဝင်" နှင့်အတူတူပင်ဝါကျမှာ "Flip" နားမထောင်နှင့်မျှမတို့ထပ်မံသွားပါ။

အဆိုပါ HUD အာဏာရအပြင်, HGTV လို့ခေါ်တဲ့ရုပ်မြင်သံကြားရှိုးထုတ်လုပ်စတင်ခဲ့ " … လှန်လှောကြည့် … " ။ တနည်းကား, ဒီပြပွဲ wholesaling နဲ့ဘာမှရှိပါတယ်။ (ကဗြိတိန် Show ကိုတစ်ခေါက်-ချွတ်အိမ်ခြံမြေ Ladder ဟုခေါ်ဝေါ်သော) အ HGTV ပြပွဲများတွင်ပါဝင်သူများထဲမှ, rehab ကိုဝယ်ပြီးတော့အိမ်တွေကိုရောင်းချ။ သငျသညျအစဉျအမွဲဒီပြပွဲစောင့်ကြည့်ကြလျှင်, သင်ငွေစုအကောင့်တွေစစ်ထုတ်ဖို့အတွက်နဲ့ကွာရှင်းတရားရုံးတွင်တက်အဆုံးသတ်ချင်မဟုတ်လျှင်ကြောင့်ဖြစ်ကောင်းသင်ပြုချင်ဘယ်တော့မှလိမ့်မယ်အရာတစ်ခုခုသည်ကိုသိလိမ့်မယ်။

ကံမကောင်းစွာပဲ, တကဖက်ဒရယ်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေ, ဒါမှမဟုတ်တစ်ဦးတီဗီရှိုးရှိမရှိ, ဟူသောဝေါဟာရကို "Flip" ကွဲပြားသောလူမျိုးကိုကွဲပြားခြားနားသောအရာတို့ကိုဆိုလိုခြင်းငှါလာကြလျက်ရှိသည်။ ဒါကြောင့်ပင်ဟူသောဝေါဟာရကိုမသုံးမှဖြစ်နိုင်တာကအကောင်းဆုံးဖြစ်တယ်။

Wholesaling သင်ပိုက်ဆံဖြစ်စေမည်။ "စာရွက်ကိုလှန်လှော" သို့မဟုတ်ဒုက္ခသို့သငျသညျမရစေခြင်းငှါဖြစ်နိုင်သည် – သင်လုပ်နေတာ "စာရွက်ကိုလှန်လှော" ၏အဘယ်အရာကို type ကိုပေါ် မူတည်. ။

တနည်းကား, အနာဂတ်ဆောင်းပါး (ကျနော်အခြားမဟာဗျူဟာများမှတဆင့်ရပြီးနောက်) ငါတို့သည်ပြန်လာပြီးပိုက်ဆံ wholesaling စေရန်အမျိုးမျိုးသောနည်းလမ်းများနှင့် ပတ်သက်. ဆွေးနွေးရန်ပါလိမ့်မယ်။ Wholesaling အားလုံးအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်အကျင့်မသက်ဆိုင်အတိုးနှုန်း၏, ဒါမှမဟုတ်စီးပွားရေး for: ယခုနားလည်ပါသည်။

Source by Sherman Ragland