သုည-Day ကိုစစ်ဆေးပြီးကြောင်းသဘောတူညီမှုရ Killers REO ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်ပါသလား

များသောအားဖြင့်အိမ်ခြံမြေတစ်ခုဝယ်ရောင်းသူသူ့ကိုဝယ်ဝယ်လွဲချော်ဘာမှရှိလျှင်ကြည့်ဖို့တဲ့ professional များကကြည့်ရှုစစ်ဆေးသည်အိမ်ခြံမြေရပါလိမ့်မယ်အရာတစ်ခုစစ်ဆေးရေးကာလပေးခဲ့ရသည်။ ဤရွေ့ကားစစ်ဆေးခြင်းဝယ်သောသူအဘို့အလွန်စျေးသိပ်မကြီးတဲ့အာမခံဖြစ်ကြပြီးပုဂ္ဂိုလ်ရေးနေအိမ်သို့ဝယ်ယူသည့်အခါအစဉ်အမြဲပြုသင့်ပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအဘို့, စစ်ဆေးခြင်းများအညီအမျှအရေးကြီးလှသည်ပေမယ့်မကြာခဏရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကဤသူတို့ကိုယ်သူတို့လုပ်ပါ။

REO (ဘဏ်ပိုင်) ဂုဏ်သတ္တိများတစ်ခုတိုးပွားလာလမ်းကြောင်းသစ်တိုတောင်းတဲ့စစ်ဆေးရေးကာလရှိသည်ဖို့, ပြန်ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာဒါမှမဟုတ် realtor မှလာသော addendum အဘို့ဖြစ်၏။ REO များအတွက်ပုံမှန်အတိုင်းစစ်ဆေးရေးကာလ Reo တည်ရှိရာနိုင်ငံဧရိယာအားဖြင့်ကွဲပြားခြားနားသည်။ 20 နေ့ကစစ်ဆေးရေးကာလ – အချို့အလွန်ဒုက္ခရောက်နေဒေသများမှာ, 15 အဆန်းတော့မဟုတ်ပါဘူး။ တက်ကြွစျေးကွက်မှာစစ်ဆေးရေးကာလများသောအားဖြင့် 5 မှ 10 ရက်အတွင်းဖြစ်ကြသည်။

ဒီတို့၌ပြုတော်မူဝယ်လက်စာရင်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်မှခွင့်ပြုကာအမြတ်အစွန်းမှာအိမ်ခြံမြေပြန်လည်ရောင်းချကြောင့်စစ်ဆေးရေးကာလရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများရန်အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ REOs ရောင်းသောတစ်ခုတည်းသောကြော်ငြာအလတ်စားဟာ MLS ခဲ့လျှင်ပျှမ်းမျှရင်းနှီးမြှုပ်နှံ MLS မှဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည်ပါဘူးနှင့်အကောင်းဆုံး လုပ်. ဝယ်ယူခြင်းများစျေးကွက်အပေါ်ပထမဦးဆုံး 30+ ရက်ပေါင်းရောင်းချကြသည်မဟုတ်သော REOs (DOMs ဖြစ်သကဲ့သို့, များစွာသောရောင်းချမထားသော go မယ်လို့ ) ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများစာချုပ်အောက်ရှိဂုဏ်သတ္တိများထားဒီတော့ရံပုံငွေသို့မဟုတ်ခရက်ဒစ်၏အက္ခရာများ၏အထောက်အထားပေးနှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာဒါမှမဟုတ် realtor ကရွေးချယ်ပိတ်ပွဲအေးဂျင့်တစ်ဦးသိုက်ပါစေ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများလွန်းမြင့်မားသောစျေးနှုန်းမှာစာချုပ်အောက်၌ဖုံးထားသောကြောင့်, သို့သော် REO ပွဲစားများနှင့်အေးဂျင့်ဒုက္ခသည်ဤအပေးအယူပိတ်ပြီးပေမည်။ သူကတစ်ဦးငှားရမ်းကြောင့် rehab သို့မဟုတ်စောင့်ရှောက်မည်သူကိုအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကပြန်လည်ရောင်းချရန်မရဘူးဘာလို့လဲဆိုတော့သူကယခုသိတယ်။ ဒါကြောင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံစာချုပ်ထဲကရပြန်သည်မိမိပိုက်ဆံရရန်စစ်ဆေးရေးကာလအသုံးပြုသည်။ ထိုသူအပေါင်းတို့ကျော်ပြန်အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ပြန်လည်ဖို့ရှိသည်အတိုင်းဤပုံမှန်အားဖြင့် realtors infuriates ။ ဒီလည်းမကြာခဏဖြစ်ပျက်လျှင် realtor ဒီစာရင်းဆုံးရှုံးပါလိမ့်မယ်မသာပေမယ့်တစ်ဦးကို client အဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာ (ဘဏ်) ကိုဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။

REO စာချုပ်ကိုချုပ်ဆိုအတွက်တစ်ဦးကလမ်းကြောင်းသစ်တစ်ခုကိုဝယ်သောသူတစ်ဦးသုညနေ့ကစစ်ဆေးရေးပေးသည်ဖြစ်ပျက်နေသည်။ ဤသည်အဖြစ်မကြာမီဝယ်သူမရှိတော့တရားဝင်ကွက်အဖြစ်စစ်ဆေးရေးကာလကို အသုံးပြု. ထွက်ရနိုင်စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးအဖြစ်ဆိုလိုသည်။ ကျနော်တို့တောင်မှ addendums 5 ရက်အတွင်းခွင့်ပြု realtors က 'ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာစဉ် addendums သုညနေ့ကစစ်ဆေးရေးပြောပါ' 'မြင်နေရသည်။ ရလဒ်ကိုပိုင်ဆိုင်၏နောက်ဆုံးရောင်းချမှုစျေးနှုန်းအားထိခိုက်သောကွောငျ့သိသာထင်ရှားတဲ့ဒီ realtor ခဲလှုပ်ရှားမှုဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့ကအခပေးစျေးနှုန်းလည်းမြင့်မားသောကြောင့်၎င်းဂုဏ်သတ္တိများပြန်လာကြသူဤရွေ့ကားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများဒါလုပ်နေတယ်။ အဆိုပါရလဒ်ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာပိုပြီးဝယ်လက်ကိုဆွဲဆောင်ရန်သူ၏စျေးနှုန်းကို drop ဖို့ရှိပါတယ်ဖြစ်ပါသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမယ့်အုပ်စုငယ်တစ်ခုကမ်းလှမ်းမှုကိုစွန့်ခွာရန်အစစ်ဆေးခံရကာလကိုအသုံးပြုဖို့သူအလက္ကားများမှာနေစဉ်, ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ကျယ်ပြန့်အများစုမနှင့်ထိုဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်လေလံရပါမည်သူအဆုံး-ဝယ်လက်ဖြစ်ကြသည်။ သောကြောင့်သုညရက်ကြာစစ်ဆေးခြင်း၏ဤအားစိုက်ရသောလိုအပ်ချက်၏, ထိုအတွေ့အကြုံရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုမကြာခဏတူညီသောဂုဏ်သတ္တိများအဘို့, ဝါရင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများပိုမိုပိုက်ဆံပေးဆောင်နေကြပါတယ်။ ဤသည်အမြတ်အစွန်း differential ကိုပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာ '' အကောင့်သွားနိုင်ပေမယ့်သူတို့ရဲ့သာ input ကိုစာရင်း realtor ဖြစ်သကဲ့သို့သူတို့တောင်မှဒီ Anomaly ဖြစ်ပျက်နေသည်မသိပေမည်။

အကျဉ်းချုပ်ထဲမှာ, နည်းပါးလာမှုမအောင်မြင်ပါအပေးအယူရှိသည်ဖို့ကြိုးပမ်းမှုအတွက် realtors ယင်းစစ်ဆေးရေးကာလ၏လိုအပ်ချက်နှင့်မကြာခဏသိုက်ပမာဏတင်းကျပ်ပါပြီ။ အများစုမှာ REO သိုက် $ 500 မှ $ 1000 ၏အကွာအဝေးတွင်ရှိပေမယ့်အချို့သော realtors 10% သို့မဟုတ် $ 5000 ၏ သာ. လိုအပ်လျက်ရှိသည်။ အဆိုပါအသားတင်ရလဒ်ဂုဏ်သတ္တိများနောက်ဆုံးတော့ရောင်းချအခါဂုဏ်သတ္တိများနှင့်ထပ်မံစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုကိုဝယ်ခြင်းငှါဆန္ဒရှိနည်းပါးလာလေလံဖြစ်ပါတယ်။

Source by Dave Dinkel