အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကာကွယ်ဆေးခေါင်းစဉ်ကိစ္စများကိုကူညီပါ 3 နည်းလမ်းများ

By admin Last updated Apr 8, 2022

အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်လုပ်ငန်းများတွင်တစ်ဦးကဈေးကွက်ခေါင်းစဉ်ဝယ်ခေါင်းစဉ်အာမခံကုမ္ပဏီများကအာမခံသောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုပ်ရပ်လာပြီဖြစ်ပြီးသူဟောင်းပိုင်ရှင်ထံမှမဆို liabilities ယူဆမဟုတ်ကြောင်းဆိုလိုသည်။ အားလုံးခေါင်းစဉ်များကွင်းဆက်အတွက်ချို့တဲ့ (ချို့ယွင်းချက်) သို့မဟုတ် attachment များကိုအတိတ်တွင်ပျောက်ကင်းအောင်ကုသကြပြီသို့မဟုတ်ပိတ်ပွဲ၏ထိုအချိန်ကတည်ရှိကြပါဘူး။

၎င်းသည်အာမခံခေါင်းစဉ်လို့ခေါ်ပါတယ်အဘယျသို့ရရန်အလွန်ရိုးရှင်းပါသည်။ ပိတ်ပွဲမှာပေါ့ပေါ့လေ့လာသူအဘို့, ဒီခေါင်းစဉ်ကိုစျေးကွက်ခေါင်းစဉ်ကဲ့သို့တူညီသောဖြစ်ပေါ်လာစေနိုင်သည်။ အဆိုပါခြားနားချက်နောက်ပိုင်းတွင်ဝယ်ဘို့ကြီးမားပြီးအလွန်စျေးကြီးရှိနိုင်ပါသည်။ ပိတ်ပွဲအေးဂျင့်ခေါင်းစဉ်မူဝါဒသည်ဤခြွင်းချက်သို့မဟုတ်ချန်လှပ်စေသည်လျှင်ခေါင်းစဉ်ချို့ယွင်းချက်များနှင့်ချို့တဲ့သစ်ကိုပိုင်ရှင်လွန်စေနိုင်သည်။ ခေါင်းစဉ်ကဤခေါင်းစဉ်ပြဿနာများ မှလွဲ. ပိတ်မှာအာမခံထားပါလိမ့်မည်။

တစ်ဦးဝယ်မယ့်ခေါင်းစဉ်ကိုပြဿနာဖြတ်သန်း၏ဤဖြစ်စဉ်ကို REO (ဘဏ်ပိုင်) ဂုဏ်သတ္တိများ မှလွဲ. ကံကောင်းသမျှသောဘုံမဟုတ်ပါဘူး။ REOs အတူ foreclosure အရေးယူမှုအားဖြင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်၏ဥပဒေရေးရာပိုင်ရှင်များမှမလျော်ကန်သောဝန်ဆောင်မှုအပါအဝင်အကြောင်းပြချက်တစ်ခုအရေအတွက်များအတွက်ခေါင်းစဉ်တွင်ချို့ယွင်းချက်ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

ကုဒ်ဘက်တော်သားမဒေသခံစည်ပင်သာယာတို့ကအဲဒီလိုလုပ်ဖို့လိုအပ်သည်အထိအတော်များများကဘဏ်တွေဟာသူတို့ရဲ့ဂုဏ်သတ္တိများကိုထိန်းသိမ်းရန်ပါဘူး။ ဒီအပေါ်-သွားလျင်မြန်စွာဘဏ်တွေဆပ်ဖို့ခဲဆန္ဒရှိနေသောဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ၏ရာပေါင်းများစွာကိုဖြစ်ပေါ်နိုင်သောကုဒ်ချိုးဖောက်မှုများဖြစ်ပေါ်နိုင်ပါတယ်။ ကိစ္စအများစုအတွက်ဘဏ် unwary ဝယ် / ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမှပေါ်ဤအကြောင်း liens ကြိုးစားဖြတ်သန်းမည်ဖြစ်သည်။

မည်သည့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ယူသည့်အခါကိုယ့်ကိုယ်ကိုကာကွယ်စောင့်ရှောက်ဖို့တခြားတားဆီးကာကွယ်ရေးနည်းလမ်းများရှိပါသည်နေစဉ်, ဒီနေရာမှာရိုးရှင်းဖြစ်ကြပြီးအလွန်ကောင်းစွာအလုပ်လုပ်သောသုံးနေသောခေါင်းစဉ်:
1. အမြဲတမ်းသင်၏ဝယ်ယူမှုစာချုပ်အတွက်အောက်ပါသို့မဟုတ်အလားတူအပိုဒ်ထား "ပိတ်ပွဲမှာရှင်းရှင်းလင်းလင်းဈေးကွက်များနှင့်အာမခံခေါင်းစဉ်များကိုရောင်းချသူ။ " REOs ရောင်းတချို့ကဘဏ်များဤသဘောတူမည်မဟုတ်နှငျ့သငျဖွယ်ရှိသမားရိုးကျငွေကြေးနှင့်အတူဝယ်ယူရန်လိုလားတဲ့သူတစ်ဦးအဆုံး-ဝယ်မှရောင်းမယ့်အဓိကပြဿနာရပါလိမ့်မယ်။

2. သင်အမှန်တကယ်ပိတ်ပွဲကိုသွားရှေ့တော်၌ထိုပိတ်ပွဲအေးဂျင့်ကနေခေါင်းစဉ်ကတိကဝတ်ကြည့်ဖို့မေးကြည့်ပါ။ ဤသည်အသစ်ရဲ့လုပ်ရပ်မှတ်တမ်းတင်ထားပါတယ်ပြီးနောက်သင့်ရဲ့ခေါင်းစဉ်ကိုရေးမူဝါဒဖြစ်လာပါလိမ့်မယ်သောတူညီစာရွက်စာတမ်းဖြစ်ပါတယ်။ ကြောင်းခေါင်းစဉ်အာမခံဖို့သက်ဆိုင်သောဖြစ်ပါတယ်ကိုမဆို, ဇယားတစ်ဦးသို့မဟုတ် B ကိုအတွက်စာရင်းချန်လှပ်နှင့်ခြွင်းချက်မှာဂရုတစိုက်ကြည့်ပါ။ ပိတ်ပွဲမှာ B-1 ခြွင်းချက်ဖျက်ပစ်ရန်နှင့်သင့်ခေါင်းစဉ်ကတိကဝတ်သင့်ရဲ့ခေါင်းစဉ်ကိုရေးမူဝါဒဖြစ်လာမည်ပိတ်ပွဲအေးဂျင့်ကိုမေးပါ။ သင်သည်သင်၏ကတိကဝတ်အတွက်ခြွင်းချက်အဖြစ်လိုင်းများသို့မဟုတ်ခေါင်းစဉ်ကိစ္စများတှေ့လြှငျသငျသညျကိုပိတ်ဖို့မတိုင်မီသူတို့ကိုပျောက်ကင်းအောင်ကုသရ။

3. သူပြန်သင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ကုဒ်ချိုးဖောက်မှုများပြဋ္ဌာန်းရန်သောမြူနီစီပယ်ကနေတယ် lien အက္ခရာများပြန်လည်သုံးသပ်ဖို့ပိတ်ပွဲအေးဂျင့်ကိုမေးပါ။ အဆိုပါ lien အက္ခရာများကိုပြန်မပေးဖြစ်တယ်ဆိုရင်စာလုံးအဘယ်သူမျှမကုဒ်ချိုးဖောက်မှုများကြောင့်သေးအများပြည်သူစံချိန်အတွက် liens ဖြစ်လာကြပြီမဟုတ်တည်ရှိကြောင်းဖော်ပြထားရမည်အဖြစ်ကိုအနီးကပ်မကျင့်။ ဤရွေ့ကားချိုးဖောက်မှုများ, ဒါပေမယ့်မပေးရသေး liens အများစုကိစ္စများတွင်ခေါင်းစဉ်မူဝါဒမှကင်းလွတ်ခွင့်ရသည်, သင်မူကားသစ်ကိုပိုင်ရှင်အဖြစ်သူတို့အဘို့တာဝန်ရှိကြလိမ့်မည်။

အကျဉ်းချုပ်ထဲမှာ, အထက်စာရွက်စာတမ်းများပြန်လည်သုံးသပ်ဖို့မိနစ်အနည်းငယ်ယူပြီးနှင့်သင့်ကန်ထရိုက်အတွက်တိကျတဲ့အပိုဒ်သင်စိုးရိမ်ပူပန်ခြင်းမရှိဘဲအခြားဝယ်မှလွှဲပြောင်းနိုငျသောခေါင်းစဉ်ကိုရဖို့သေချာအောင်ဆီသို့ရှည်လျားသောလမ်းကိုသွားပါလိမ့်မယ်ကိုသုံးနိုင်သည်။ ငါကြှနျုပျတို့ပွုကွောငျးကို REO ပိတ်၏ 40% ကျော်အတွက်လစ်လပ်ခေါင်းစဉ်အလုပ်နှင့်ချို့ယွင်းချက်ကိုမြင်လျှင်ငါနှင့်ကကျနော်တို့ကိုငါ REO ပိတ်ပွဲအေးဂျင့်များ၏ခေါင်းစဉ်အလုပ်ပြန်လည်သုံးသပ်ဖို့ကျွန်တော်တို့ရဲ့ရှေ့နေများသုံးပြီးပိတ်ယောင်မခေါ်ဘာလုပ်ထိုကဲ့သို့သောပြဿနာတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ က lien ရှာဖွေရေးအတွက်ပေါ်လာပါဘူးဒါကြောင့်ဥပဒေကြမ်းသေးတစ် lien မဟုတ်ပါဘူးအဖြစ်ဥပမာတစ်ခုအဖြစ်, အသုံးအများဆုံးအမှားပိတ်ပွဲမှာရှိပြီးသားရေဥပဒေကြမ်းပေးဆောင်ခြင်းမရှိပါ။ ရုံတစျခုကဤဥပဒေကြမ်းများဤမျှသတိထားပါနှငျ့သငျစာရှကျစာတမျးပိတ်ပြီးသို့မဟုတ်သင့်ကိုယ်ပိုင်ရှေ့နေသင်တို့အဘို့ထိုသို့ပြုထားသောပြန်လည်သုံးသပ်တစ်ဦးတည်း $ 2,400 ကျော်ဖြစ်ခဲ့သည်။

Source by Dave Dinkel