Foreclosure ဝယ်: က Short အရောင်းရှောင်ကြဉ်ပါ!
သငျသညျ Foreclosures နှင့်က Short အရောင်းအကြောင်းကိုရှာတွေ့ပါလိမ့်မယ်အများစုမှာဆောင်းပါးများကို foreclosure ၎င်းတို့၏နေအိမ်ဆုံးရှုံးစေခြင်းငှါအဘယ်သူသည်ရောင်းသူအာရုံစိုက်နေကြသည်။ သင်ဝယ်ယူသင့်ပါတယ်အရာပေါ်သတင်းအချက်အလက်ရှာနေတဲ့ဝယ်နေလျှင်မည်သို့ပင်ဆို, ပြီးတော့တိုတောင်းတဲ့ရောင်းချရန်ဝယ်ယူအတူပါလာနိုငျသောက hidden ထောငျခြောနှင့်စိတ်ပျက်သတိထားဖြစ်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်။
Foreclosures နှင့်က Short အရောင်းမရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့အတူတူပင်ဖြစ်ကြသည်မဟုတ်လော
အမြင်တစ်ခုဝယ်မယ့်အချက်အနေဖြင့်ပထမတစ်ချက်မှာတစ်ဦး Foreclosure နှင့်တစ်ဦးက Short ရောင်းမည် (သို့မဟုတ် Pre-foreclosure) မဆိုကွဲပြားခြားနားသောမထင်လိမ့်မယ်။ သူတို့ကနှစ်ဦးစလုံးဘဏ်သူတို့ရဲ့ရောင်းချရာမှငွေရှိသမျှရရှိသွားတဲ့နှင့်၎င်းတို့၏လက်ခံနိုင်ဖွယ်စျေးနှုန်းဖြစ်ပြီး, နှစ်ဦးစလုံးသည်ဤဈေးကွက်အတွက်အလွန်ပေါများနေကြသည်ဘယ်လောက်မှအဖြစ်နောက်ဆုံးပြောရှိပါတယ်, သူတို့ဝယ်ယူနောက်ဆုံးခဲ့ကြသည်ထက်အများကြီးလျော့နည်းရောင်းချလျက်ရှိသည်။
Foreclosures နှင့်ဝယ်လက်သိသင့်က Short အရောင်းအကြားအချို့အဓိကခြားနားချက်များသို့သော်ရှိပါတယ်။
အဆိုပါ Foreclosure
– ဘဏ်ပိုင်ဆိုင် အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုပြီးသားယခုဘဏ်ကပိုင်ဆိုင်သည်နှင့်ဘဏ်သည်၎င်း၏ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ်ရွေးချယ်အေးဂျင့်မှတဆင့်ရောင်းချဘို့ကမ်းလှမ်းခဲ့သည် ဖြစ်. , foreclosure လုပ်ငန်းစဉ်မှတဆင့်သွားပြီ။ ပါဝင်ပတ်သက်အားလုံးပါတီများနှစ်ဖက်စလုံးမှသဘောတူပါလိမ့်မယ်တဲ့စျေးနှုန်းညှိနှိုင်းစိတ်ဝင်စားဖြစ်ကြသည်။
– အတိုငျးစျေးနှုန်းစာရင်း အဆိုပါဘဏ်ပြီးသားအိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးနှင့်ဖွယ်ရှိဘာစျေးနှုန်းကိုရောင်းရလတံ့သောအရာကိုထုတ်ရှာဖွေ၏လုပျငနျးပြုတော်မူပြီ။ တစ်ဦးက foreclosed ပိုင်ဆိုင်မှုထိုသူတို့အဘို့မဆိုငွေရှာမရဖြစ်ပြီးသူတို့တတ်နိုင်သလောက်မြန်မြန်ကဖယ်ရှားပစ်ရမည်ချင်တယ်။
– အဘယ်အရာကိုသင်မြင်သငျသညျအရကားအဘယ်သို့ တစ်ဦးက foreclosed အိမ်သူအိမ်သားနီးပါးဆက်ဆက်လစ်လပ်ဖြစ်လိမ့်မည်။ ဒါဟာသင်က၎င်း၏တခုလုံးကိုပိုင်ဆိုင်ရှုမြင်နှင့်သင်ရတဲ့နေအတိအကျအဘယ်အရာကိုမြင်နိုင်ပါသည်ဆိုလိုသည်။ အိမ်သူအိမ်သားအပေါ်လိုအပ်ပြုပြင်ရေးရှိပါတယ် အကယ်. ဒီဖွယ်ရှိပြီးသားစာရင်းစျေးနှုန်းသို့ factored ခဲ့ကြပါလိမ့်မယ်။
အဆိုပါက Short ရောင်းမည်
– ဘဏ်ပိုင်ဆိုင်မ တစ်ဦးကအတိုရောင်းချခြင်းနေဆဲဝယ်သူနောက်ဆုံးလူတစ်ဦး / entity ကပိုင်ဆိုင်သည်။ ပိုင်ရှင်သော်လည်းကောင်းမရှိတော့နိုင်ခဲ့သို့မဟုတ်မဟုတ်တော့ငွေပေးချေမှုလုပ်ဖို့ဆန္ဒရှိဖြစ်ပြီး, အိမ်၏တန်ဖိုးအခုသူတို့လက်ရှိ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံ (s) ကိုပေါ်ကြွေးအဘယ်အရာကိုထက်အများကြီးနိမ့်သောကွောငျ့သူတို့ဖြစ်ကောင်းသူတို့ရဲ့အိမ်မှာရောင်းဖို့မလုပ်နိုင်ဖြစ်ကြသည်။ ဤအခြေအနေ၌, ပိုင်ရှင်ဟာသူတို့ရဲ့ဘဏ်နှင့်အတူတစ်ဦး "က Short ရောင်းရန်" စေ့စပ်ညှိနှိုင်းဖို့ကြိုးစားရန်ရှေးခယျြခဲ့သညျ။ တစ်ဦးက Short ရောင်းရန်အတွက်, ဘဏ်ရောင်းသူလက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးအနည်းဆုံးသို့မဟုတ်အောက်တွင်ဖော်ပြထားသောဖြစ်စေမိမိတို့၏နေအိမ်ရောင်းဖို့ခွင့်ပြုနှင့်ခြားနားချက် "ခှငျ့လှတျ" ။
– မျိုးစုံကမ်းလှမ်းမှုရဖို့အနိမ့်သတ်မှတ်ထားစာရင်းစျေးနှုန်း တစ်ဦးက Short ရောင်းရန်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်စာရင်းဝင်သောစျေးနှုန်းလက်ရှိအိမ်၏ပိုင်ရှင်နှင့်၎င်းတို့၏စာရင်းတွင်အေးဂျင့်များကမသတ်မှတ်စျေးနှုန်းဖြစ်ပြီး, များစွာသောကိစ္စများတွင်ပင်ဘဏ်တို့ကလက်ခံအတည်ပြုခြင်းမရှိပါ။ စျေးကွက်အပေါ် 30000 ကျော်အိမ်တွေရှိတယ်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်သောကြောင့်ကကြီးမြတ်သဘောတူညီချက်တူနိုင်အောင်များစွာသောစာရင်းအေးဂျင့်များစွာသောလူကမြင်ချင်လိမ့်မယ်, နှင့်ကမ်းလှမ်းမှုများစေမည်ကိုဆိုလိုသည်သောစျေးနှုန်းကျဆင်းမည်ဖြစ်သည်။
– အကွိမျမြားစှာ Counteroffer အဆိုပါစာရင်းတွင်အေးဂျင့်ကိုမကြာခဏအများအပြားကမ်းလှမ်းမှုလက်ခံရရှိမည်ကမ်းလှမ်းမှုလုပ်သူအပေါင်းတို့ပါတီများဖို့ "အကွိမျမြားစှာ Counteroffer" ထွက်ထားပေမည်။ အကွိမျမြားစှာ Counteroffer ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အများအပြားကမ်းလှမ်းမှုရှိပါတယ်ဖော်ပြလိမ့်မယ်နဲ့သူတို့ရဲ့အကောင်းဆုံးနှင့်နောက်ဆုံးစျေးနှုန်းတင်သွင်းလူတိုင်းကိုမေးပါလိမ့်မယ်။ အားလုံးပြောပါတယ်ပြုပြီးနောက်ဒါသည်, ကမ်းလှမ်းမှုများသောအားဖြင့်သူတို့မူလကတောငျးဆိုခဲ့ကြသောအရာကိုထက်အများကြီးပိုမိုမြင့်မားဖြစ်ခြင်းတက်အဆုံးသတ်။ ဒါတောင်မှဘဏ်နေဆဲသို့မဟုတ်အတည်ပြုမပြုစေခြင်းငှါစေ!
– ပိုင်ရှင်များသို့မဟုတ်ဥယျာဉ်စောင့်နေတုန်းပဲရှိနေထိုင်နေစေခြင်းငှါ သငျသညျကိုရောင်းတဲ့အခါသူ့ရဲ့လက်ရှိအခြေအနေဖြစ်မြျှောလငျ့နိုငျပျမ်းမျှလစ်လပ် foreclosure ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်အတူတစ်ဦးက Short ရောင်းရန်သို့သော်ရောင်းသူအဘယ်သူမျှမအိမ်မှာမရှိအပိုပိုက်ဆံ, ၎င်းတို့၏အကြွေးပေါ်မှာအမှတ်အသားနှင့်အတူရောင်းချပြီးနောက်ကွာပိုင်ဆိုင်မှုထဲကနေလမ်းလျှောက်နှင့်မျှမတို့ကြလိမ့်မည် ကောင်းသောအခြေအနေပိုင်ဆိုင်မှုစွန့်ခွာရန်မက်လုံးပေး။ ဥယျာဉ်စောင့်အိမျ၌ရှိလြှငျအိမျတျောကိုရောင်းချခဲ့, ယခုတစ်စုံတစ်ဦးကအခြားသူ၏အိမျ၌နှင့်တရားဝင်ငှားရမ်းခြင်းမရှိပဲသူတို့ကိုယ်သူတို့ကိုရှာဖွေလျက်ရှိခဲ့သည်မှာအားလုံးလျှင်အလားအလာတောင်မှပိုဆိုး, သူတို့ကအလွန်တိုတောင်းသောအသိပေးစာကိုဆည်းပူးကြပေမည်။
"SHORT" ရောင်းချ ???
ဤသည်နေ့ရက်ကာလတစ် "က Short ရောင်းရန်" တိုတောင်းပေမယ့်ဘာမှမဖြစ်နိုင်ပါ။ တကယ်တော့တစ်ဦးကိစ္စအဖြစ်, ဒီဈေးကွက်ထဲမှာကက Short ရောင်းရန်လုပ်ငန်းစဉ်မှတဆင့်တစ်ဦးနေအိမ်ဝယ်ယူရန်ပျှမ်းမျှအသက် 30 မှ 90 ရက်ကြာပါတယ်။ ဤမျှလောက်များစွာသောနေအိမ်များ foreclosure သို့သွားကြသည်သောကြောင့်, ဘဏ်များဖိုင်တွေ (များစွာကိုတစ်ကြိမ် 100 ကျော်ဖိုင်တွေကိုင်တွယ်နေကြသည်) နဲ့မြေများပျက်စီးနေသောစေ့စပ်ညှိနှိုင်း, ငှားရမ်းဖို့ရှိသည်။ တစ်ဦးစာရင်းတွင်အေးဂျင့်ကသူတို့ညှိနှိုင်းရေးနှင့်အဆက်အသွယ်ရရန်အဘို့အဒါဟာအလွန်ခက်ခဲနိုင်ပါတယ်။ အဆိုပါညှိနှိုင်းရေးအတွက်က Short ရောင်းရန်လုပ်ငန်းစဉ်၏ထိုကဲ့သို့သောအရေးကြီးသည့်အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပါသည်ကတည်းကက Short ရောင်းရန်အပေါငျးတို့သလိုအပ်သောအစိတ်အပိုင်းများပြီးစီးနိုင်ဒါညှိနှိုင်းရေးအတွက်အေးဂျင့်နှင့်အဆက်အသွယ်ဖြစ်ဘို့, ကအလွန်အရေးကြီးသည်။ ဖိုင်တွေအားလုံးကိုကိုင်တွယ်ရန်ရှိနိုင်ပါထိုကဲ့သို့သောအနည်းငယ်စေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှုနှင့်အတူကက Short ရောင်းရန်ခွင့်ပြုချက်ရရန်အလွန်အချိန်ကြာမြင့်စွာယူပြီးဖြစ်ပါသည်။ ဤအတောအတွင်းဝယ်လက်ရုံ yes သို့မဟုတ် no အဖြေကိုရဖို့လပေါင်းများစွာစောင့်ဆိုင်းနေကြသည်။
အသေးစိတ်လုပ်ငန်းစဉ်:
Sally ရောင်းချသူ $ 350000 2 လွန်ခဲ့တဲ့နှစ်ပေါင်းသူမ၏နေအိမ်ဝယ်ယူ, သူသည်လက်ရှိတွင် $ 300,000 ကြွေးတင်နေသည်။ သို့သော်အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော်ပြီးခဲ့သည့်နှစ်အတွင်းစျေးကွက်၏လျင်မြန်စွာကျဆင်း၏, သူမ၏နေအိမ်သာ $ 200,000 တန်ဖိုးရှိဖြစ်တယ်, ဒါသူမရောင်းနိုင်ခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါဘဏ်သူမက foreclosure ကိုရှောင်ကြဉ်စေခြင်းငှါဒါသူမ၏ $ 200,000 များအတွက်သူမ၏နေအိမ်ရောင်း $ 100,000 ၏ခြားနားချက်ကိုခှငျ့လှတျဖို့ခွင့်ပြုလိမ့်မည်။ သူမသည်နေဆဲ, တစ်ဦး Realtor ငှားရမ်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်များနှင့်ကမ်းလှမ်းမှုများလက်ခံအားဖြင့်အရောင်းရဆုံးလုပ်ငန်းစဉ်များတွင်ပါဝင်ပတ်သက်နိုင်ပါတယ်။
Sally ရောင်းချသူတစ်ဦး Realtor ငှားရမ်းနေနှင့်စျေးကွက်အပေါ်သူမ၏နေအိမ်တတ်၏။ သူမအနေနဲ့ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံရရှိပြီးနောက်, ကမ်းလှမ်းမှုကိုဘဏ်တင်သွင်းသည်။ အဆိုပါဘဏ်သူတို့တစ်တွေပိုမိုမြင့်မားလေလံခံယူနိုင်မယ်ဆိုရင်ကြည့်ဖို့နဲ့အခြားကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံစောင့်ဆိုင်းပါလိမ့်မယ်။ သူတို့တစ်ဦးကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံပြီးတာနဲ့ကမ်းလှမ်းချက်ကိုက Short ရောင်းရန်ခွင့်ပြုချက်မှဘာသာရပ်ကိုလက်ခံသည်။ အဘယ်အရာကိုဆိုလိုသည်သူတို့က Short ရောင်းမည်အတည်ပြုဖို့အားလုံးကိုလိုအပ်သောလုပ်ဆောင်ချက်များကိုလုပ်ဆောင်တခါ, အက Short ရောင်းမည်အတည်ပြုရမည်ဖြစ်၏ မဟုတ်ရင်, အိမ်မရှိတော့ဝယ်မှရောင်းဖို့အရည်အချင်းပြည့်မီဖြစ်လိမ့်မည်။
ဘဏ်ပိုင်ရှင်အတွက်က Short ရောင်းရန်လုပ်ငန်းစဉ်မှတဆင့်မိမိတို့၏အိမ်တွင်းရောင်းဖို့အခွင့်အလမ်းပေးအပ်သည်ကို ထောက်. , အိမ်ရောင်းနေတုန်းပဲဘဏ်၏မကျြနှာမှဘာသာရပ်ဖြစ်ပါသည်။ အဆိုပါဘဏ်ထိုကဲ့သို့သောရောင်းသူရဲ့ငွေရေးကြေးရေးအခြေအနေအဖြစ်အချက်များနှင့်အိမ်ရဲ့လက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးမှာကြည့်ရှုမည်, သူတို့ကသူတို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ကြပြီဆိုကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံပါလိမ့်မယ်ရှိမရှိသို့မဟုတ်မဆုံးဖြတ်ရန်ပါလိမ့်မယ်။ ဒါကြောင့်အနှစ်သာရအတွက်, သငျသညျအတိုရောင်းချခွင့်ပြုချက်မှဘာသာရပ်သောနေအိမ်တခုတခုအပေါ်မှာကမ်းလှမ်းမှုကိုစေခြင်းနှင့်အဖြေများအတွက်လပေါင်းများစွာစောင့်ဆိုင်းပေမယ့်ဘဏ်တိုရောင်းချရန်အတည်ပြုသို့မဟုတ်သင့်ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံဖို့မဆုံးဖြတ်လျှင်မူကား, သင်တို့အပေါ်မှာထွက်ရှုံးနိမ့်ခဲ့ကြပါလိမ့်မယ်နိုင်ပါတယ် အချိန်နှင့်အလားအလာပိုက်ဆံ။
အဆိုပါက Short ရောင်းရန်ဖြစ်စဉ်ကိုအလွန်ရှုပ်ထွေးဖြစ်တယ်, ဒါကြောင့်တစ်ဦးဝယ်သူသို့မဟုတ်သူမတိုတောင်းတဲ့ရောင်းချခြင်းအပေါ်တစ်ဦးကမ်းလှမ်းမှုမချခင်သို့ရတဲ့အရာကိုသိတယ်အလွန်အရေးကြီးသည်။ သူတို့ဟာသူတို့နောက်ဆုံးတော့အတွက်ရွှေ့နိုင်မီလအနည်းငယ်အဘို့အစောင့်ဆိုင်းရန်ပြင်ဆင်ရမယ်!
အဆိုပါ Foreclosure သာ. ကောင်း၏အဘယ်ကြောင့်
တစ်ဦးက Foreclosure (သို့မဟုတ် REO) အိမ်ခြံမြေလုံးဝဘဏ်ကပိုင်ဆိုင်သည်။ ဒါဟာတစ်ခုလုံးကို foreclosure လုပ်ငန်းစဉ်မှတဆင့်သွားပြီနှင့်ယခုအပြည့်အဝဘဏ်ကထိန်းချုပ်ထားသည်။ အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုယေဘုယျအားဖြင့်ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန်မစေ့စပ်ညှိနှိုင်းရှိပါတယ်, လစ်လပ်ဖြစ်လိမ့်မည်။ အဲဒီအစားသင်ကဘဏ်သည်၎င်း၏ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ်ရွေးကောက်သောစာရင်းအေးဂျင့်နှင့်အတူတိုက်ရိုက်ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်း။ အဆိုပါဘဏ်ပြီးသားမြေပြင်အလုပ်ပြုတော်မူပြီ, သူတို့လက်ခံနိုင်ကိုရှာဖွေတဲ့အောက်ခြေလိုင်းစျေးနှုန်းရောက်လေပြီ။ အဲဒီမှာအဖြေများအတွက်လျော့နည်းစောင့်ဆိုင်းအချိန်များသောအားဖြင့်ဖြစ်ပါသည်, နှင့်သင့်ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံသည်တစ်ချိန်က, သင်အာမခံငွေလုပ်ငန်းစဉ်ကိုစတင်ဖို့နိုင်ကြသည်။ REOs က Short အရောင်းပြုခွင့်ပြုချက်အဘို့ရှိသမျှကိုခြေလှမ်းများမလိုအပ်ပါဘူး, ဒါကြောင့်များသောအားဖြင့်နှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရန်တာပိုမိုလွယ်ကူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ဖြစ်ပါတယ်။ သင်တစ်ဦးကမ်းလှမ်းမှုလုပ်, သင်၏ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံခဲ့သည်ဖြစ်တခါ, သင်၌ရွေ့လျားဖို့သင့်ရဲ့သွားရာလမ်းပေါ်တွင်များမှာ!
ဒီတော့ဘယ်မှာငါ foreclosures ရှာရမလဲ?
အဲဒီအစိတ်အပိုင်းတစ်ရပ်ရဲ့အစစ်အမှန်လွယ်ကူသောမှပဲကျော်ကိုကလစ်နှိပ်ပါ ရာစု 21 Infinity Las Vegas မှ Foreclosures နှင့်ကျွန်ုပ်တို့၏ foreclosure အီးမေးလ်ကိုစာရင်းများအတွက် sign up ကို, ငါတို့သည်အရာကြွင်းသမျှဂရုစိုက်ပါလိမ့်မယ်။
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.