အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပုံ Un-Finance Properties ကိုငွေကြေးကဘယ်လို

By admin Last updated Apr 8, 2022

တချို့ကအိမ်များသို့မဟုတ်အိမ်ခြံမြေအတွက် Multi-မိသားစုဂုဏ်သတ္တိများကို un-Finance ပုံပေါ်နိုင်ပါတယ်။ ဒါကဂုဏ်သတ္တိများနှင့်အတူရှုထောင့်ဝယ်လက်သို့မဟုတ်ခေါင်းစဉ်ကိစ္စများအပါအဝင်အကြောင်းပြချက်တစ်ခုအရေအတွက်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ကံမကောင်းစွာပဲဒီပြဿနာတွေကိုတစ်ခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူပြီးတော့ရောင်းမနိုင်ပြီးနောက်ပေါ်ပေါက်ပုံရသည်။

ရဲ့ဂုဏ်သတ္တိများငွေကြေးထောက်ပံ့မရနိုငျနှင့်အဘယ်သို့ပြုရမည်နိုငျသောပုံမှန်ထက်အကြောင်းပြချက်ဆန်းစစ်ကြပါစို့။ အသုံးအများဆုံးပြဿနာအိမ်ခြံမြေအပေါ်အကဲဖြတ်တစ်ဦး rehab ၏ကုန်ကျစရိတ်နှင့်ကုန်ကျစရိတ်ကိုဖုံးလွှမ်းရန်လုံလောက်သောမဟုတ်ကြောင်းဖွယ်ရှိသည်။ သူ rehab ပြီးစီးခဲ့နှင့်ဝယ်ဖို့သမားရိုးကျဘဏ်ချေးငွေရဖို့ရှိပါတယ်သူတစ်ဦးအဆင်သင့်နှင့်အဆန္ဒရှိဝယ်ထားပြီးဖြစ်ပါတယ်ပြီးနောက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမကြာခဏသာဒီအထဲကတွေ့။

ဒီတူညီတဲ့သွေးကြောတွင်အကဲဖြတ်မဝင်စေခြင်းငှါပေမယ့်ဝယ်သောကြောင့်, ပိုပြီးတင်းကြပ်ပေးသောလိုအပ်ချက်များကိုငွေကြေးမရနိုငျသညျ – ထိုကဲ့သို့သောအနည်းငယ်ဖော်ပြ foreclosure သမိုင်းသို့မဟုတ်ဒေဝါလီခံမကြာသေးမီအကြွေးရမှတ်များ, အလုပ်အပေါ်အချိန်အဖြစ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမယ့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုအနည်းဆုံးခြောက်လများအတွက် FHA စနစ်အကဲဖြတ်ဖို့အဖြစ် " ထပ်မံ. " ဖြစ်ပါတယ်အဖြစ်ဒါဟာဝယ်ပထမဦးဆုံးဌာန၌ FHA နေဖြင့်ငြင်းဆန်ခဲ့အထူးသဖြင့်လျှင်, အခြားဝယ်မှပေါ်မယ့်သို့မဟုတ်ပဲအခြားအကဲဖြတ်ရတဲ့အဖြစ်ရိုးရှင်းသောမကျမည်အကြောင်း လများ။

အဆိုပါအကြွေးပြဿနာနှင့်အကဲဖြတ်ကိစ္စများမှအရိုးရှင်းဆုံးဖြေရှင်းနည်းကိုရောင်းငွေကြေးပုဂ္ဂလိကငွေချေးသို့မဟုတ်အစုစုကိုငွေချေးရရန်ဖြစ်ပါသည်။ ပုဂ္ဂလိကငွေချေးသူတို့ပုံမှန်အားဖြင့်ရာခိုင်နှုန်းကိုစိတ်ဝင်စားမှု၏စုံတွဲတစ်တွဲဝင်ငွေဘဏ်ရှိလိမ့်မယ်လို့ပိုက်ဆံချေးငှားမှုဆန္ဒရှိနေသောလူပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးချင်းဖြစ်ကြ၏။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကဒီတစ်ဦးချင်းတစ်ဦးနှစ်ဦးသို့မဟုတ်သုံးနှစ်တွင်ပူဖောင်းမှတ်ချက်နှင့်အတူအိမ်ခြံမြေအပေါ်တစ်ဦးပထမဦးဆုံးပေါင်နှံခြင်းဖြင့်လုံခြုံတဲ့ 10% အတိုးသာချေးငွေပူဇော်သင့်ပါတယ်။ ဒါကပုဂ္ဂလိကငွေစုငွေချေးကိုလည်းချေးငွေအပေါ်ပိတ်ပွဲအချက်များအဖြစ် 2%% မှ 5 ခံယူခြင်းနှင့်သုံးလအကျိုးစီးပွားတစ်ဦး Pre-ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်ရှိနိုငျတယျ။

အောက်ပါပုဂ္ဂလိကငွေစုငွေချေးတဲ့ $ 100,000 ပေါင်နှံရမယ်ဆိုတာအရာကိုဥပမာတစ်ခုဖြစ်ပါသည်: အဆိုပါဝယ်စျေးကွက်ကျဆင်းမှု၏အမှု၌အပေါင်ခံ secure မှဝယ်ယူစျေးနှုန်း၏ 20% ကိုချထားနိုင်ဖြစ်သင့်သည်။ သူတို့ foreclosure မှတဆင့် သွား. တိုးချဲ့ကာလအဘို့အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုပေးဆောင်ကြပြီမဟုတ်ဘာလို့လဲဆိုတော့လက်ရှိနေအိမ်ဝယ်လက်များ၏တစ်ဦးကအများကြီးကြီးမားသိုက်ရှိသည်။ $ 100,000 = ငွေစုအကောင့်ပေါ်မှာ 1% အတိုးမှာဒေသခံဘဏ်ထဲမှာဖြစ်ကောင်း $ 83,33 နှိုင်းယှဉ်တစ်လလျှင် $ 833,33 အပေါ် 10% အတိုး။

ပိတ်ပွဲမှာပေးသောပိတ်ပွဲအချက်များအဖြစ် $ 3000 မှ $ 5000 ၏ငွေသားရလိမ့်မယ်။ အိမ်ရှင်ချေးငွေများ၏သက်တမ်းအတွင်း refinanced နှင့် Pre-ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်ပေးချေလျှင်, ပုဂ္ဂလိကငွေစုငွေချေးဒါ့အပြင် $ 833,33 က x 3 လ Pre-ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ် = $ 2,500 လက်ခံရရှိလိမ့်မည်။

အဆိုပါအကဲဖြတ်တစ်ဦးဂုဏ်သိက္ခာရှိတဲ့ Appraiser နေဖြင့်လုပ်ဆောင်သင့်ပါတယ်နှင့်တစ်ဦးခေါင်းစဉ်မူဝါဒနှင့်အာမခံပုဂ္ဂလိကငွေစုငွေချေးမှပေးအပ်ရပါမည်။ ရှေ့နေအားလုံးပေါင်ခံစာရွက်စာတမ်းများရေးဆွဲခြင်းနှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ / ရောင်းချသူနှင့်ငွေစုငွေချေးကာကွယ်စောင့်ရှောက်ဖို့အမှန်တကယ်ပိတ်ပွဲလုပ်ပေးသင့်ပါတယ်။

ပုဂ္ဂလိကငွေစုငွေချေးအသုံးပြုခြင်းအပြစ်အနာအဆာပါကရက်ဒစ်နဲ့ဝယ်မယ့်အိမ်ကဝယ်ယူခွင့်ပြုပါတယ်။ ဒါဟာအစရောင်းချသူကြောင့်ရပ်ကွက်အတွင်းတွင်သို့မဟုတ်ဈေးကွက်ထဲမှာအဲဒီအချိန်ကပိုက်ဆံချေးဖို့ကြောက်လန့်ဖြစ်စေခြင်းငှါအရာဒေသခံတစ်ဦးသို့မဟုတ်အမျိုးသားရေးဘဏ်များ၏ချထားသော, စိတ်ကူးမှီခိုဖြစ်ဖို့ရှိသည်မခွင့်ပြုပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည်မိမိဝယ် (s) ကိုအရည်အချင်းပြည့်မှီလျှင်ကြည့်ဖို့အတွက်သူ့ရဲ့ဧရိယာ၌အစုစုကိုငွေချေးဆက်သွယ်သင့်သည်။ အစုစုကိုငွေချေးအမျိုးသားရေးငွေချေး၏တင်းကြပ်ချေးငွေလိုအပ်ချက်ရှိသည်မဟုတ်ကြဘူးသူကိုသေးငယ်ပုဂ္ဂလိကငွေချေးဖြစ်ကြသည်။ အများစုကအထူးသအကြွေးသမဂ္ဂများဖြစ်ကြသည်။

ငွေကြေးမတတ်နိုင်ဖြစ်ခြင်း၏နောက်ထပ်အဓိကအကြောင်းရင်းဖြစ်သောကြောင့်ခေါင်းစဉ်ပြဿနာနှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တစ်ဦးသမားရိုးကျချေးငွေရရှိရန်တစ်ဦးဝယ်များ၏နိုင်စွမ်းမရှိခြင်းသည်။ လိုအပ်မယ်ဆိုရင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတရားရုံးမဆိုတောင်းဆိုမှုများ quieting မခေါ်ဘာလုပ်ဖို့ "တိတ်ဆိတ်ခေါင်းစဉ်အရေးယူ" ဟုခေါ်ခြင်းဖြစ်သည်ဘာလုပ်ဖို့ရှိသည်လိမ့်မည်။ ဒါကနှစ်အနည်းငယ်ဖို့လအနည်းငယ်ကနေယူပေမယ့်ကြိုးစားအားထုတ်မှုအပြည့်အဝစျေးကွက်တန်ဖိုးမှာအိမ်ခြံမြေရောင်းထိုအချိန်ကသမားရိုးကျငွေကြေးရရှိရန်နိုင်ရကျိုးနပ်သည်နိုင်ပါတယ်။

အချုပ်အားမျှမကိစ္စကြောင့်အိမ်ခြံမြေတစ်ခုဝယ်ဘို့ရန်ပုံငွေရဖို့ထင်ရစေခြင်းငှါဘယ်လိုမဖြစ်နိုင်, ဤအမှုကိုပြုသောရမျိုးစုံနည်းလမ်းတွေ, ဒီဆောင်းပါးမှာဖော်ပြထားတဲ့ခဲ့ကြရာ၏စုံတွဲတစ်တွဲရှိတယ်။ ချွတ်ယွင်းခေါင်းစဉ်နှင့်အတူဂုဏ်သတ္တိများရှာဖွေနေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအကြီးအပေးအယူရဖို့အဘို့ကြီးစွာသောနည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ် – သင်ရုံသည်းခံခြင်းနှင့်အသည်းလိုအပ်ပါတယ်။

Source by Dave Dinkel