တစ်ဦးဟိုတယ်တစ်ခု Spa ထည့်သွင်းခြင်းတဲ့အခါမှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်သင့်ပြန်သွားသုံးသပ်စိစစ်

By admin Last updated Apr 8, 2022

ရှိပြီးသားဟိုတယ်တစ်ခု spa ဖြည့်စွက်ခြင်းနှင့်မည်ကဲ့သို့ကတန်ဖိုးရှိရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလျှင်ဆုံးဖြတ်ရန်၏စိတ်ကူးပတျဝနျးကငျြအများအပြားမကြာသေးမီဆွေးနွေးမှုများရှိခဲ့သည်။ ကံမကောင်းစွာမရှိရိုးရှင်းတဲ့ဖြေရှင်းချက်သည်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်စျေးကွက်ထူးခြား၏။ အရာများစွာကိုဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခု icing မချခင်စဉ်းစားရမည်ဖြစ်သည်။ ဒါဟာသင်တစ်ဦး spa တည်ဆောက်ချင်ရတဲ့အကြောင်းရင်းဖော်ထုတ်ရန်ပထမဦးဆုံးအရေးကြီးသည်။ ထို့နောက်သင်တစ်ဦး spa သင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်မှန်သည်ဖြစ်စေမဆုံးဖြတ်ရန်သင့်ရဲ့စျေးကွက်, ပြိုင်ဘက်လက်ရှိဘဏ္ဍာရေးဒေတာနှင့်စီမံကိန်းအကဲဖြတ်ရပေမည်။ တစ်ဦး spa နှင့် / သို့မဟုတ်ဟိုတယ်အတိုင်ပင်ခံနှင့်အလုပ်လုပ်အမျိုး, သင်နှင့်ယုံကြည်စိတ်ချရခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာဖို့ကူညီပေးဖို့ယူဆုံးဖြတ်ချက်ချမှတ်ခြင်းဖြစ်စဉ်ကိုကူညီခြင်းနှင့်ဒီဇိုင်းများ၏အသေးစိတ်အချက်အလက်များကိုဖို့လိုအပ်ကြောင်းအရေးပါသောခြေလှမ်းဖြစ်ပါသည်, သို့သော်ဤဆောင်းပါးသည်အနည်းဆုံးသင်မည်သို့အချို့ထိုးထွင်းသိမြင်မှုအားငါပေးမည် သင့်ရဲ့ဟိုတယ်တစ်ခု spa ဖြည့်စွက်၏ဖြစ်နိုင်ခြေအကဲဖြတ်ဖို့။ ဤဆောင်းပါးသည်တစ်ဦးကဟိုတယ်တစ်ခု spa က back up လုပ်ထားဖို့ဘဏ္ဍာရေး add မယ်လို့အကြောင်းပြချက်မှာကြည့်ယူပါလိမ့်မယ်။

ဒါဟာ spa စက်မှုလုပ်ငန်းအကြောင်းကိုအနည်းငယ်သောအရာတို့ကိုနားလည်သဘောပေါက်သဖြင့်စတင်ပထမဆုံးအရေးကြီးပါသည်။ ထောင့်ဖြတ်အစီရင်ခံစာ & # 39 ခုနှစ်တွင်; s ကို 2010 အမေရိကန်နိုင်ငံ Spa Market ကအစီရင်ခံစာ, 2009 အတွက် spa စျေးကွက်၏အရွယ်အစားဟာ $ 15.5 ဒေါ်လာဘီလီယံစက်မှုလုပ်ငန်းဖြစ်ခဲ့သည်။ ISPA & # 39 အဆိုအရ; s ကို 2010 စက်မှုလုပ်ငန်းအစီရင်ခံစာ, spa စားသုံးသူအမေရိကန်တစ်လွှား 20.600 Spa မ်ားမှ 143 သန်းလည်ပတ်မှုတို့ကိုလည်းလုပ်လေ၏။ ဤအနံပါတ်များကို (ဆန့်ကျင်ကိန်းဂဏန်းများနှင့်အတူနှစ်ဦးစလုံးအစီရင်ခံစာများအတွက်) ယခင်တစ်နှစ်ကနေကျဆင်းမှုကိုပြသနေစဉ်ကျနော်တို့ 2009 ယနေ့ထံမှအလွန်ကွဲပြားခြားနားခဲ့ကြောင်းကို၎င်းအောက်မေ့ရမည်ဖြစ်သည်။ တစ်တည်ငြိမ်စီးပွားရေးနှင့်စားသုံးသူ spa ကုသမှုကိုလက်ခံရရှိ၏အကျိုးကျေးဇူးများပိုမိုသတိထားဖြစ်လာမှုနှင့်အတူဤနံပါတ်များကိုသာကြီးထွားရန်မျှော်လင့်နေကြသည်။ ထောင့်ဖြတ်အစီရင်ခံစာများဟာ spa စက်မှုလုပ်ငန်းအများဆုံး Spa မ်ားအချို့သော 15% သို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုသတင်းပို့နှင့်အတူထက်ပိုပြီးမြင်နေထားတဲ့ 2011 ခုနှစ် 1.5% upturn ကြည့်ဖို့စတင်ပါလိမ့်မည်ကြောင်းထောက်ပြသည်။ အဆိုပါ spa စက်မှုလုပ်ငန်း 4.2 သန်းလာရောက်လည်ပတ်သူကျော်ပြန့်နှံ့ $ 4.2 ဘီလီယံ်ထမ်းဆောင်မှသာထားသော 4,140 spa စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများရှိခဲ့သည်သည့်အခါ 1999 ကတည်းကအဆတိုးတကျမှုကြုံတွေ့ခဲ့သည်။ ကျနော်တို့ကအပန်းဖြေစက်မှုလုပ်ငန်းဖို့ spa စျေးကွက်ဆက်စပ်ပါကဂေါက်သီး, ကျန်းမာရေးနှင့်ဘောလုံးရိုက်ဒုတ်နှင့် Cruise Lines ရဲ့နောက်ကွယ်မှာ 4th အရပျ၌ကျရောက်ပါတယ်။ s ကိုင်ငွေ; ငါသည်ဤထောက်ပြအဆိုပါအကြောင်းရင်း spa ကမ်ဘာပျေါတှငျထွန်းသစ်စလမ်းကြောင်းသစ် Spa မ်ားလည်းထိုအစက်မှုလုပ်ငန်း၏သေးငယ်တဲ့ရာခိုင်နှုန်းတက်အောင် & # 39 ဖြစ်ကြောင်း, ဆိုလိုတာကအထက်ဖော်ပြခဲ့တဲ့ကဲ့သို့အခြားအပန်းဖြေစက်မှုလုပ်ငန်းများနှင့်အတူတစ် Synergy ဖန်တီးဖို့ဖြစ်ပါတယ်။ ဤသည်သာဆက်လက်မည်ဖြစ်ပြီးကလပ်နှင့်ဟိုတယ်ပိုင်ရှင်များဟာကြီးမားတဲ့လမ်း၌ဤကိုသတိပွုမိကြသည်တဲ့လမ်းကြောင်းသစ်ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါဟာသေချာ spa goer ၏သူတို့နှင့်အတူသင့်ရဲ့ client ကိုပွဲတက်၏အသက်အပိုင်းအခြားကြောင့်လုပ်သင့် client ကိုယ်ရေးအချက်အလက်ဖို့လည်းအရေးကြီးပါတယ်။ ဤအချက်အလက်ကိုလည်းဥပမာအချို့ spa စားသုံးသူအခြားရွေးချယ်စရာသည်အနာပျောက်စေသော, ကြံ့ခိုင်ရေးနှင့်ပညာရေးအတွက်အချို့နှင့်ပဲအပန်းဖြေအချို့စိတ်ဝင်စားနေကြသည်, အသက်အားဖြင့်ကွဲပြားခြားနားသည်။ သင်သည်သင်၏ spa & # 39 အဘယ်အရာကိုဆုံးဖြတ်ရန်စဉ်းစားရန်တွေအများကြီးရှိသေး၏မွငျနိုငျသကဲ့သို့၎င်း, ကိုယ့်အယူအဆပါလိမ့်မည်နှင့်ကသင့်ရဲ့ဧည့်သည်နှင့်အဘယ်သို့ဆိုင်သူတို့လိုချင်တဲ့နားလည်သူတစ်ဦးအတိုင်ပင်ခံတှေ့ရရန်အရေးကြီးပါသည်။ စီးပွားရေးခရီးသွားများအတွက်ဒီဇိုင်းရေးဆွဲတစ်ဦးက spa အဆိုပါ vacationing ငယ်ရွယ်ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များ, ကလေး boomers နှင့်မိသားစုများအတွက်ဒီဇိုင်း (နှင့်ဟုတ်တယ်မိသားစု Spa မ်ားတစ်ခုထွန်းသစ်စစျေးကွက်လည်းမရှိ) ကိုတဦးတည်းအနေဖြင့်အလွန်ကွဲပြားခြားနားသည်။ ဒါကကွိုင်းဧည့်ဝတ်ပြုခြင်း & # 39 အရသိရသည်ဟုဆိုသည်ခံရ; s ကို 2011 ခုနှစ်စားသုံးသူဦးစားပေးလေ့လာအပန်းဖြေခြင်းနှင့်စိတ်ဖိစီးမှုစီမံခန့်ခွဲမှုစားသုံးသူများဟာ spa သွားရောက်ကြည့်ရှုသောမူလတန်းအကြောင်းပြချက်ရှိနေဆဲဖြစ်ပါသည်။ ထိုကြောင့်လူအားလပ်ရက်မူလတန်းအကြောင်းပြချက်ကဘာလဲ? အခုဆိုရင်သင် spa နှင့်အသစ်ဘာမျှမဖြစ်သည့်ဟိုတယ်အကြားဆက်စပ်မှုကိုတွေ့မြင်နိုင်ပါတယ်။ အချင်းချင်းတယောက်ကိုတယောက်နှင့်အတူအားလပ်ရက်များနှင့်လက်များတွင်နှစ်ခုသွားလာရင်းလက်မအဖြစ်အောက်ဆုံးလိုင်း, Spa မ်ားအများစုဇိမ်ခံနေကြဆဲဖြစ်သည်။ ယခုအမှတ်ပေါ်မှာ။

ဇူလိုင်လ & # 39 အဆိုအရ; ဟိုတယ်စီမံခန့်ခွဲမှု၏ s ကိုပြဿနာ, ထားသော 2,951 သစ်ကိုဟိုတယ်နှင့် Q1 ၏အဖြစ်ကိုတည်ဆောက်ထားကြောင်း 354,100 အသစ်သောအခန်းများရှိပါတယ်။ ငါရှာတွေ့နိုင်ကြောင်းရှိနိုင်ပါမပါဒေတာရှိစဉ်အခါ, ငါသည် 4 စတားသို့မဟုတ်ပိုကောင်းစီမံကိန်းများကိုအနည်းဆုံး 70% Spa မ်ားပါဝင်သည်လိမ့်မည်ဟုခန့်မှန်းလိမ့်မယ်။ အဘယ်ကြောင့်? သငျသညျဟိုတယ်များကိုပထမဦးဆုံးဌာန၌တစ်ဦး spa တည်ဆောက်သောအကြောင်းပြချက်ကိုကြည့်တဲ့အခါမှာဒါဟာတကယ်အလွန်ရိုးရှင်းတဲ့အဖြေဖြစ်ပါတယ်။ သင်ဖြစ်နိုင်ပြီးသားသင်ဤဖတ်နေကြသည်အဘယ်ကြောင့်ဖြစ်သောတစ်ဦး spa မပါဘဲတစ်ဦးဟိုတယ်ရှိခြင်းဖို့အားနည်းချက်များကိုသိကြ၏။ ကျွန်တော်တို့ကိုအားသာချက်များကိုဖေါ်ထုတ်ခြင်းနှင့်အဘယ်ကြောင့်တစ်ဦး spa ထည့်သွင်းအဓိပ္ပာယ်စေမယ်လို့ကြပါစို့။ အများဆုံးပျံ့နှံ့မကောင်းတဲ့ကြွေးမြီသင်သည်အလားအလာပြီးသားတစ်ဦး spa ရှိတော်မူသောသင်တို့ပြိုင်ဘက်မှဈေးကွက်ဝေစုကိုဆုံးရှုံးနေကြနှင့်သင်ဖွယ်ရှိကြောင်းစျေးကွက်ဝေစုအချို့ကိုဆွဲဆောင်ရန်ကြိုးပမ်းမှု၌သင်တို့၏အခန်းပေါင်းဝနေကြတယ်ဆိုတာပါပဲ။ သင်တစ်ဦးအငြင်းအခုံမစာအုပ်တွေဟိုတယ်တစ်ခု spa ကုသမှုလိုသူတိုင်းလူတစ်ဦးကိုဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်နေစဉ်, သငျသညျမြားကိုလညျးမကြီးမားတဲ့လူဦးရေရှိကြောင်းနားလည်သဘောပေါက်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့ဧည့်သည်များတဲ့အနှိပ်သို့မဟုတ်မျက်နှာရှိခြင်းစိတ်ဝင်စားနေကြသည်မဟုတ်ရင်တောင်သူတို့နေဆဲထိုကဲ့သို့သောချွေးပေါင်းအိမ်, ရေနွေးငွေ့ခန်းနှင့်ရေကန်အဖြစ် Non-ကုသမှုဒေသများအသုံးချဖို့အားဖြင့်သင့် spa ခံစားနိုင်။ ဤသည်မှာလည်းဟိုတယ် Spa မ်ားအခမဲ့ရပ်တည်မှု Spa မ်ားသို့မဟုတ်တစ်နေ့တာ Spa မ်ားကျော်ရှိသည်ကြီးမားတဲ့အားသာချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့်တစ်ဦးဆေးကုသမှုခံယူကြသူဧည့်သည်တစ်ဦးအာမင်အစိတ်အပိုင်းအဖြစ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားသောကြောင့်အစဉ်အလာ, အ spa စက်မှုလုပ်ငန်း "မဟုတ်သောဝင်ငွေ Generating အာကာသ" ဤဒေသများတောင်းဆိုထားသည်။ အလားတူဟိုတယ်များအတွက်မှန်ပေမယ့်သင့်ရဲ့ revPOR တိုးတက်စေရန်, သငျသညျအချို့ကိစ္စများတွင်အဖြစ်တာ $ 75 / နေ့ပဲစိုစွတ်သောဒေသများအသုံးပြုရန်သင်၏ဧည့်သည်တစ်ဦးအခကြေးငွေနိုင်ပါတယ်။

ဟိုတယ်စျေးကွက်ဝေစုရရှိမှုမှတပါးတစ်ဦး spa add တစ်ခုသို့မဟုတ် spa နှင့်အတူဟိုတယ်တစ်ခုကိုဆုံးရှုံးကာကွယ်တားဆီးဖို့လိုသည်အခြားအကြောင်းရင်းများအောက်ပါတို့ပါဝင်သည်။ ပထမဦးစွာသင်ဘာလို့လဲဆိုတော့သင့်ရဲ့ revPAR နှင့်သင့် revPOR တိုးတက်စေပါလိမ့်မယ်မူသောသင်တို့အပိုဆောင်း "ရိုးရှင်းသော" ၏သင့်ရဲ့ ADR တိုးမြှင့်ပေးနိုင်သည်။ သင့်ရဲ့ဟိုတယ်တစ်ခု spa ဖြည့်စွက်၏နောက်ထပ်အံ့သြစရာအားသာချက်သင်တစ်ဦးပြည်တွင်းနှင့်သစ္စာစောင့်သိဖောက်သည်များကိုဆွဲဆောင်နှင့်သင့်အထုပ်ရောင်းအားနှင့်ပူဇော်သက္ကာများကိုတိုးမြှင့်ဖို့စတင်နိုငျသောကွောငျ့ဖွစျသညျ။ ဤသည်ကိုလည်းသင်သည်သင်၏အနိမ့်ရာသီအတွက်ဝင်ငွေကို generate ကိုဆက်လက်ခွင့်ပြုပါတယ်။ ဒါကလက်ခံဈေးကွက်ထဲမှာကောင်းသောစျေးကွက်မဟာဗျူဟာနှင့်အတူ spa ဝင်ငွေအလားအလာနီးပါးအဆမဲ့စေသည်။ သငျသညျထကျကိုစောင့်ရှောက်ခဲ့ကြပါလျှင်ဒီတော့သင်, စျေးကွက်ဝေစုရရှိဧည့်သည်များကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းရန်, သင့်ထေိုနှုန်းကိုတိုးမြှင့်, တခါတရံအဖြစ်တာ 10 အဖြစ်% အားဖြင့်သင့် ADR တိုးမြှင့်နှင့်ဒေသဆိုင်ရာစီးပွားရေးလုပ်ငန်းတိုးမြှင့်။ သငျသညျရှေ့ထားပြီးညာဘက်ဖြစ်ကြောင်းဒါဟာပေါ်လာမလဲ မျက်နှာပြင်တွင်ပြုလုပ်ဆက်ဆက်သဘာဝကျပါတယ်ဒါပေမယ့်ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းနှင့်အကဲဖြတ်ဖို့အမှုအရာတွေအများကြီးရှိပါတယ်။ သင်တစ်ဦးဖြစ်နိုင်ချေလေ့လာမှု, အပြိုင်အဆိုင်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာလုပ်ဆောင်ပါနှင့်အချို့သောဤအရာတို့ကိုအညီအမျှအရေးကြီးသောဖြစ်ကြပြီး & အဆိုပါ spa ဆုံးဖြတ်ရန်လိမ့်မယ်နေချိန်မှာထိုကဲ့သို့သော spa ဖြစ်သင့်ပုံကိုကြီးတွေ, အဘယျသို့ဆောင်ပုဒ်အဘယျအကုသ, အဘယျသို့ထုတ်ကုန်, etc အဖြစ်ပတ်သက်သောအသေးစိတ်အချက်အလက်များကိုထည့်သွင်းစဉ်းစားပြီးတော့ထည့်သွင်းစဉ်းစားအကြပ်အတည်းရမယ် # 39; s ကိုအောင်မြင်မှုသို့မဟုတ်ကျရှုံး, ဤဆောင်းပါး၏ရည်ရွယ်ချက်မှာတစ်ဦး spa နှင့်မည်သို့ပြုလုပ်သင့်ရဲ့အောက်ဆုံးလိုင်းထိခိုက်စေနိုင်ပါတယ်ဖြည့်စွက်၏အကျိုးကျေးဇူးနှင့်အကျိုးသက်ရောက်မှုကိုအကဲဖြတ်ဆွေးနွေးရန်ရန်ဖြစ်ပါသည်။

မကြာခဏကြိမ်, ဟိုတယ်ပိုင်ရှင်များကအမြတ်အစွန်းသို့မဟုတ်မတစ်ခုသို့မဟုတ်အလားအလာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလျှင်ဆုံးဖြတ်ရန်တစ်ခုတည်းယူနစ်အဖြစ် spa ကိုကြည့်လေ့ရှိပါတယ်။ ကအသိစေရန်ရှုမြင်နေစဉ်ကအမြဲတမ်း spa ထည့်သွင်းဖို့ဖြစ်စေမဆုံးဖြတ်ဖို့အကောင်းဆုံးမဟုတ်ပါဘူး။ အဆိုပါ spa သင့်ဝင်ငွေကြေညာချက်သို့ကိုက်ညီဘယ်မှာလည်းသင် spa (စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီ, စတာတွေကပိုင်ဆိုင်ပေမယ့် run အိမ်ငှား, ဟိုတယ်ပိုင်နှင့် operated, ဟိုတယ်) ၏စီမံခန့်ခွဲမှုတညျဆောကျပုံဘယ်လိုပေါ်တွင်မူတည်သည်။ Spa မ်ားအလွန်အမင်းလုပ်သားအခြေများမှာနှငျ့သငျဖောက်သည်တစ်ဦးမှန်မှန်စီးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ဖို့ခဲယဉ်းအလုပ်လုပ်ရမည်ဖြစ်သည်။ 33% ကိုကုသတဲ့အခန်းအသုံးချမှုနှုန်းမှာ run STR ကို Global ထုတ်ဝေသောမကြာသေးခင်ကအစီရင်ခံစာအရသိရသည်အများစုမှာဟိုတယ် Spa မ်ား။ ထိုအရပ်၌များစွာသော fixed အလုပ်သမားကုန်ကျစရိတ်များမှာပေမယ် Spa မ်ားများအတွက်အများဆုံးလျော်ကြေးမော်ဒယ်များအတွက် variable ကိုအလုပ်သမားကုန်ကျစရိတ်၏တစ်ဦးမယုံကြည်နိုင်လောက်အောင်ငွေပမာဏကိုဖန်တီးပါ။ ဒါက COGS အလွန်မြင့်မားခြင်းနှင့်အမြတ်အစွန်းအလွန်နိမ့်စေသည်။ တစ်ဦး spa ရှိခြင်းအကြောင်းကိုမှတ်မိဖို့အခြားအရာကုသမှုအခန်းပေါင်းသာတစ်နေ့လျှင်တစ်ကြိမ်သာသိမ်းပိုက်နိုင်မယ့်ဟိုတယ်အခန်းနှင့်မတူဘဲတစ်နေ့လျှင်အကြိမ်ပေါင်းများစွာသိမ်းပိုက်နိုင်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာသင့်ရဲ့ spa ၏အရွယ်အစားအဆုံးအဖြတ်တဲ့အခါမှာထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်လည်းအရေးကြီးပါသည်။ သင့်ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက်အများဆုံးအမြတ်အစွန်းဖြစ်လတံ့သောဆုံးဖြတ်အကဲဖြတ်ဖို့မရေမတွက်လျော်ကြေးငွေမော်ဒယ်များနှင့်ကုန်ကျစရိတ်အဆောက်အဦများလည်းရှိပါသည်။ တစ်ယောက်တည်း spa များအတွက်အမြတ်အစွန်းသတင်းပို့အလွန်စိန်ခေါ်မှုနှင့်အထိခိုက်မခံဖြစ်လာအဘယ်ကြောင့်ဒီအဖြစ်ပါတယ်။ ကထိုကဲ့သို့သောကျန်းမာရေးသို့မဟုတ်အထူးပြုအပန်းဖြေစခန်းအဖြစ်ထူးခြားတဲ့နှင့်စေ့စေ့နားထောင်နယ်ပယ်တာဝန်ထမ်းဆောင်ခြင်းမရှိဘဲအဆိုပါ Point သည်ရပ်တည်ချက်တစ်ဦးတည်း spa အများစုကိစ္စများတွင်တစ်ဦးအထူးသဖြင့်ဆွဲဆောင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမဟုတ်ပါဘူးကြောင်း။ Monte ကျန်းမာရေး Capital ကိုစီမံခန့်ခွဲမှု၏ Zwang Nashville & # 39 ခုနှစ်တွင်ထုတ်ပြန်ကြေညာခဲ့သည်; s Day Spa အစည်းအရုံး & # 39; s ကို Pro ကိုအသိပညာကွန်ယက်ပျမ်းမျှတစ်ရက် spa သာ 4 မှ 15% ၏အသားတင်အမြတ်ထားပြီးဖြစ်သည်။

ကြောင့်ဤအနည်းငယ်အကြောင်းအရာများ၏, သင်က၎င်း၏တန်ဖိုးကိုဆုံးဖြတ်ရန်ကွဲပြားခြားနားနေတဲ့ဟိုတယ် spa ကိုကြည့်ရပေမည်။ ဤသည်အကောင်းဆုံးဥပမာတစ်ခုအတွက်သရုပ်ဖော်နေသည်။ ဟိုတယ် $ 2.000.000 ကုန်ကျသောအတန်အသင့်ဇိမ်ခံ 6000 စတုရန်းပေ spa တည်ဆောက်ရန်ဆုံးဖြတ်သည်ဆိုပါစို့။ သင့်ရဲ့ဖြစ်နိုင်ခြေလေ့လာမှု spa တစ်ဌာနအဖြစ်တစ်ခုအပိုဆောင်း $ 1.200.000 generate လိမ့်မယ်ခန့်မှန်း။ undistributed လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်ပြီးနောက်, spa & # 39; s ကိုဝင်ငွေခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $ 240,000 ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာသိသာတဲ့သင်ရွယ်လာမယ့်အချိန်ကြာမြင့်စွာဖြစ်လိမ့်မည်ဟုပြသထားတယ်။ ဒါပေမယ့်ကုန်အံ့ & # 39; s ကိုဒီမှာကွဲပြားခြားနားသောလမ်းကိုကြည့်။

တူညီသောဥပမာထဲမှာ, ဟိုတယ် $ 150,00 တစ်ခု ADR မှာ 300 သော့ရှိပြီးအပိုဆောင်းဦးစီးဌာနဝင်ငွေအပါအဝင် $ 253 တစ် $ 64.695 ၏ revPAR နှင့် revPOR အလျှော့ပေးလိုက်လျော 70% တစ်ခုထေိုမှုနှုန်းမှာအပြေးနေသည်ဆိုပါစို့။ ၎င်း၏စုစုပေါင်းဝင်ငွေအဆိုပါလေ့လာမှုတစ်ခု spa ထည့်သွင်းအသုံးပြုပုံထေို 5.7% တိုးမြှင့်သွားမည်ဖြစ်ပြီးဟိုတယ် 10% ဖြင့်၎င်း၏ ADR တိုးမြှင့်နိုင်သည်ဟုခန့်မှန်း $ 6.573.664 ၏ပိုက်ကွန်လုပ်ငန်းလည်ပတ်ဝင်ငွေနှင့်အတူ $ 19.408.623 ဖြစ်ပါတယ်။ ဟိုတယ် & # 39 ကတည်းက; s ကိုထေိုတိုးမြှင့်မည်, ဒါကြောင့်လည်းသည်အခြားဌာနဝင်ငွေအလားတူတိုးမြှင့်ကိုမျှော်လင့်နိုင်ပါတယ်။ ဒီခန့်မှန်းချက်နှင့်သစ်ကို spa ဌာနမှထုတ်ပေးသည့်အပိုဆောင်းဝင်ငွေဖြည့်စွက်, အခန်းပေါင်းင်ငွေ ($ 1,872,450) 16.29% တိုးမြှင့်သွားမည်ဖြစ်ပြီးစုစုပေါင်းဝင်ငွေဌာနဆိုင်ရာအသုံးစရိတ်နှင့် undistributed လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များမတိုင်မီ ($ 4,360,834) 22.47% တိုးမြှင့်မည်ဖြစ်သည်။ 19,11% အထိ Net ကလည်ပတ်မှုဝင်ငွေတိုးတက်မှု ($ 1,256,328) ။ ဒါကြောင့်သင့်ရဲ့သို့ s ကို 20% အမြတ်ငွေ ($ 240,000) Factor; တစ် spa ၏ထို့အပြင်ဤနည်းကိုခွဲခြားစိတ်ဖြာဖြင့်, သင်သည်ရွယ်အများကြီး သာ. ကြီးမြတ်သည်နှင့်ပိုပြီးလျှင်မြန်စွာသငျသညျကိုသာ spa & # 39 သုံးပြီးရွယ်အကဲဖြတ်ဖို့ဖြစ်လျှင်ထက်ဖြစ်ပျက်ကြောင်းတွေ့နိုင်ပါသည် အရင်းအနှီးမှုနှုန်းနှင့်သင်မည်မျှသင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှု & # 39 တွေ့နိုင်ပါသည်; တန်ဖိုးကိုတိုးမြှင့်ထားပါတယ့်။ ရိုးရှင်းစေရန်, အောက်ကအကျဉ်းချုပ်ကြည့်ပါ။

စုစုပေါင်းဝင်ငွေ: Spa မရှိရင် – $ 19.408.628; ; $ 23.769.456 – Spa နှင့်အတူ တိုး – $ 4,360,834 (22.47%)

အကျပ်အတည်းတွေ့တာ: Spa မရှိရင် – $ 6.573.664; ; $ 7.829.992 – Spa နှင့်အတူ တိုး – $ 1,256,328 (19.11)

Net ကအမြတ်: Spa မရှိရင် – $ 4.351.377; ; $ 5.153.389 – Spa နှင့်အတူ တိုး – $ 802,012 (18.43%)

RevPAR: Spa မရှိရင် – $ 64.695; ; $ 79.232 – Spa နှင့်အတူ တိုး – $ 14,537 (22.47%)

RevPOR: Spa မရှိရင် – $ 253; ; $ 293 – Spa နှင့်အတူ တိုး – $ 40 (15.81%)

အလုပ်အကိုင်: Spa မရှိရင် – 70%; 74% – Spa နှင့်အတူ

ပျမ်းမျှနေ့စဉ်နှုန်း: Spa မရှိရင် – $ 150; Spa အတူ – $ 165

သင်တို့တွင်အချို့သောဤစကားမှန်ဖြစ်ဖို့ကောင်းလွန်းသည်နှင့်သင်မှန်ဖြစ်အံ့သောငှါစဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ အဲဒီစီမံကိန်းတွေဟာ spa ထည့်သွင်းဖို့အသိဖွဲ့သောဈေးကွက်ထဲမှာဖျော်ဖြေခဲ့တဲ့ဖြစ်နိုင်ခြေလေ့လာမှုအပေါ်အခြေခံထားတယ်။ အားလုံးကတော့ spa & # 39; s ကိုဝင်ငွေ $ 1.200.000 ပရောဂျက်နိုင်ပြီးအားလုံးမဟုတ်ဟိုတယ်များသူတို့ရဲ့ ADR သည်ဟိုတယ် & # 39 တိုးပွားလာနှင့်အတူကွယ်ပျောက်ရနိုင်; s ကိုကုန်ကျစရိတ်ကွဲပြားခြားနားပါသည်။ သင်သည်သင်၏ကိုယ်ပိုင်အခြေအနေဒီဥပမာကိုရည်ညွှန်းရန်ရှိသည်။ နောက်ဥပမာမှာကြည့််; ကြကုန်အံ့ & # 39 ရှိကြောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ တူညီတဲ့ property ကသူတို့ရဲ့ ADR တိုးမြှင့်မထားဘူးဒါပေမဲ့သူတို့ရဲ့ထေိုတိုးတက်စေခဲ့ပါလျှင်, သူတို့သည် $ 561.397 ၏အသားတင်တဲ့ operating ဝင်ငွေတစ်ခုတိုးလာနားလည်သဘောပေါက်ခြင်းနှင့် 7.9% အားဖြင့်အသားတင်အမြတ်တိုးတက်ကောင်းမွန်အောင်, ဆဲရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆွဲဆောင်မှုအောင်ထားလိုက်တော့လိမ့်မယ်။ တစ်ဖက်တွင် spa ငွေမရှိသော (ဝင်ငွေ $ 0) ကိုသင့်ရဲ့ ADR မတိုးကြပါလျှင်, သင်၏အကျပ်အတည်းတွေ့တာ 3.1% ငြင်းပယ်နှင့်သင့်အသားတင်အမြတ်ထုံးအဖွဲ့တော်တို့ 7.4% အသုံးပြုပုံ $ 2.000.000 ဖြုန်းပြီးနောက်အကောင်းဆုံးမဖြစ်လိုရာ အခြေအနေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခွင့်အလမ်းကုန်ကျစရိတ်ပေးတော်မူ၏။ အဆိုပါ spa ငွေမရှိသော (ဝင်ငွေ $ 0) ကိုသငျသညျအနညျးဆုံးအတက်နေဆဲဖြစ်သည့် 3% ပျမ်းမျှနေ့စဉ်မှုနှုန်းနှင့်ထေို, အကျပ်အတည်းတွေ့တာတိုးတက်မှု 7% နှင့်အသားတင်အမြတ်ကိုတိုးမြှင့်ပေမယ့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုစဉ်းစားနိုင်လျှင်အနည်းဆုံးကားကိုကြည့်ဖို့နောက်ထပ်အရာ ။ ဒါဟာမဆိုပြန်လာကြည့်ဖို့ 15 နှစ်ယူလိမ့်မယ်။ အဆိုပါစိန်ခေါ်မှုဖြစ်တယ်, သင်နေတုန်းပဲဒါကြောင့်ဖြုန်းနေကြတယ်, အ spa အတွက်ငွေရှာကြသည်မဟုတ်ပါလျှင်ဤနားလည်သဘောပေါက်ရန်မဆိုကျွမ်းကျင်မှုယူမထားဘူး။ သို့ဖြစ်လျှင်ဤအချက်မှာ, သင်, ထိုအာကာသထွက်ငှားရမ်းဖက်စပ်လုပ်နေတာဒါမှမဟုတ်ဝင်ငွေမျှဝေပေမယ့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်စုပ်ယူသူတစ်ဦးစီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ဖြစ်စေစုံစမ်းစစ်ဆေးရန်နိုင်ပါတယ်။

ငါသည်ဤသငျသညျမရောထွေးနှင့်ဤအယူအဆသာသင့်ရဲ့အခြေအနေနှင့်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့်အထူးသဖြင့်သင့်ရဲ့စျေးကွက်နှင့်စားသုံးသူအသုံးချခံရဖို့ကြောင်းမအောက်မေ့တော်မူကြောင်းကိုမျှော်လင့်ပါတယ်။ ဒါဟာလူတိုင်းအတွက်အလုပ်လုပ်နှင့်သင့်လျော်သောဖြစ်နိုင်ခြေ, တည်ဆောက်ပုံများ, ဘတ်ဂျက်နှင့်စီမံကိန်းလုပ်နေတာအလွန်အရေးပါသည်မထားဘူး။ ဒီရိုးရှင်းစွာငါသည်ငါ့အကြံပြုချက်များကိုလုပ်မယ့်ဟိုတယ်များအတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုကြည့်လမ်းဖြစ်၏, မည်သည့်ဘဏ္ဍာရေးဂုရုသို့မဟုတ်စာရင်းကိုင်ခြင်းဖြင့်ပြန်လည်သုံးသပ်နိုင်ခြင်းမရှိသေးပေ။

Source by Scott K Vazinski